房地产交易服务理论知识考核试题及答案.docx

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1、房地产交易服务理论知识考核一、选择题1客户张盼，未婚，欲通过商业贷款购买一套通州区商品住宅，贷款金额300万元，但其收入证明不足以覆盖月供二倍，其母亲收入较高。张盼可选择让其母亲作为共同借款人。()判断题*对V错2、客户朱帅，42周岁，正常缴存国管公积金；配偶贾雯，48周岁，正常缴存市属公积金；夫妻均为北京籍。二人欲通过国管公积金组合贷款方式购买一套房山区的商品住宅，朱帅为主借款人，在不考虑其他因素的影响下,此次贷款的最长年限为17年。()判断题*对V错3、陈华，已婚，现通过国管公积金贷款购买一套昌平区住宅，其配偶名下的工商银行住房贷款近2年内连续逾期4次，后已还款。那么本次购房，陈华夫妻的贷

2、款最高额度会在试算出贷款金额的基础上下调10%o()判断题*对错V4、经纪人杨梓成交一套位于海淀区四季青的三居室，在做房屋评估手续时，因其中一间房屋的租户长期在外地出差，评估公司无法进入其房间拍照，故杨梓可建议使用小区内其他同户型的照片进行替代。()判断题*错V5、客户高帅，使用市属公积金贷款购买了一套朝阳区住宅，经纪人于敏告知其不需要缴纳评估费，评估费用由中央国家机关住房资金管理中心承担。于敏的说法是正确的（）判断题*对错V6、客户梁明华与配偶均为驻京部队现役军官，梁明华通过商业贷款购买过一套位于天津的住宅，现贷款已结清且房屋已出售，除此之外家庭名下无其他住房和贷款记录。则无其他条件影响下，

3、梁明华可使用军人公积金贷款购买一套西城区住宅。（）判断题*对错V7、客户冷彩云通过市属组合贷款购买一套朝阳区住宅，经纪人吴虹飞告知客户，本次贷款由其贷款银行承担评估费用。则吴虹飞的说法是正确的。（）判断题*对V错8、客户李霄云，未婚，名下有一套贷款购买的天津市商业用房，贷款已结清，除此以外无房无贷款记录，现欲使用商业贷款购买一套东城区住宅。在其他条件均满足的情况下，李霄云本次交易可以按照首套申请贷款。（）判断题*对V错9、客户韩笑，未婚，名下无房无贷款记录，经试算得出国管公积金贷款额度为80万元，去年有一笔信用卡账单未按期还款，导致征信报告显示连续逾期3期，无其他逾期记录。在其他条件均满足的情

4、况下，则韩笑本次国管公积金最高贷款金额是64万元。（）判断题对错V10、客户张梅，北京户籍，已婚，家庭名下仅有一套通过商业贷款购买的位于海淀区的商业用房，除此之外无房无贷款记录。张梅现欲使用商业贷款购买一套门头沟区的商品住房（六环外），建筑面积90mi1容积率1.6,网签价格为280万元。则本次贷款，张梅最高可以贷款的金额是（）万元。单选题*5611216818211、客户徐玉，京籍，家庭名下无房无贷款记录，现欲使用国管公积金贷款购买一套通州区的商品住房，那么关于其国管公积金贷款额度说法正确的是（1单选题*首套住房最高可以贷款6.5成通过客户公积金缴存额度可以计算得出贷款额度登录国管公积金官方

5、网站http:通过微信公众号：中央国家机关住房资金管理中心，可以试算贷款额度V12、客户李央，58周岁，已婚，配偶王艳，56周岁，家庭名下无房无贷款记录。李央通过商业贷款购买了一套通州区的商品房住宅，想要贷款年限尽量长一些。若无其他特殊情况，那么以下银行中，李央优先选择的贷款银行是（单选题*工商银行兴业银行V光大银行上海银行13、客户刘洋现欲贷款购买一套昌平区住宅，经纪人王星告诉刘洋，在办理贷款之前需对房屋进行评估。以下关于评估费用说法正确的是（I单选题*商业贷款评估费需要客户承担市属组合贷款评估费由公积金管理中心承担国管纯公积金贷款中，由北京住房公积金管理中心承担国管组合贷款中，评估费由贷款

6、银行承担V14、客户牛莉在办理商业贷款时发现自己的收入证明不足以覆盖月供的两倍，以下其做法，不正确的是（单选题*开具真实合理的兼职收入证明并提供流水将住房公积金月缴额计算收入找朋友公司代开一张可覆盖月供2倍的收入证明增加共同借款人15、客户高文，欲使用名下公积金贷款购买一套门头沟区的住宅，高文的公积金缴存单位登记号是Iioxxxxxxxxxxxxxxxoo,那么下列关于本次贷款的申请条件描述错误的是（单选题*近期连续6个月足额缴存公积金账户开户12个月以上V账户是缴存状态，未停止高文家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款16、林一鸣，未婚，36周岁，海淀户口，名下无房无贷款记录，公积金累计缴

7、存73个月，公积金缴存地点是北京市住房公积金管理中心,个人月缴存额800元，缴存比例12%,现欲通过公积金购买一套西城区的住宅，贷款25年，在不考虑其他因素影响下，她最多可以贷款（）万元。（公积金贷款1万元，25年，首套月供47.94元，二套月供50.47元）单选题*60637012017、张刘阳，驻京现役军官，30周岁，未婚，现通过军人公积金贷款购买一套房山区商品住房，部队出具的军队批准书所记载的贷款年限是28年。那么不考虑其他因素的影响，本次张刘阳可以申请的最长贷款年限是（）年。单选题*2025283018、罗伟，已婚，名下有一套通过商业贷款购买的丰台区某街道的商品房住宅（五环内），容积率

8、1.9,建筑面积125mj,砖混结构，1998年建成，产权登记日期2023年9月30日，原值320万元，该房屋有两笔抵押未结清，一笔为购房时的住房贷款，一笔是罗伟在银行办理的抵押经营贷款。配偶梁雪，名下有一套石景山区商业办公用房；（2）宋强，已婚，43周岁，海淀户籍，毕业后一直在京工作，单位为其正常连续缴纳市属公积金。配偶谢倩，41周岁，东城户籍，二人育有一子宋洋，14周岁，家庭名下有一套商业贷款购买的昌平区住宅，产权登记在宋强个人名下，除此外，家庭名下无其他住房及贷款记录；（3）宋强于2023年8月欲使用纯市属公积金贷款购买罗伟名下住宅，成交价730万元，评估价670万元，网签价530万元（

9、高于核定价），梁雪代罗伟办理本次交易流程。本次交易中，宋强最高可申请的贷款年限是（）年。单选题*23253019、胡浩，已婚，现欲出售自己名下一套朝阳区商品房住宅，该小区于2013年建成，房屋所在楼栋总高13层，该房位于11层，建筑面积171n,套内建筑面积145m套内封闭阳台外围水平投影面积9m1f套内墙体面积7.5m该房屋有一笔190万元住房贷款未还清，并配有1个产权车位，胡浩欲将住宅与车位一起出售。（2）朱玲，北京户籍，配偶高超，家庭名下有一套顺义区住宅，产权登记在朱玲个人名下，除此之外家庭名下无房无贷款记录。二人育有一女高欣，19周岁，名下有一套朝阳区住宅。（3）朱玲通过我司经纪人林俊

10、居间，使用商业贷款购买胡浩名下该住宅，成交价2100万元，产权登记在朱玲、高超二人名下。同时购买了胡浩该住宅配套的产权车位，成交价50万元，产权登记在朱玲个人名下，朱玲欲在银行放款后第2个月提前还款，要求选择不产生违约金的银行。根据朱玲的需求,林俊可以推荐的贷款银行有（I单选题*农业银行V北京农商银行中国银行建设t艮行20、周丹，未婚，在河北有一套商贷购买的商业用房，贷款未还清，除此外无房无贷款记录。现欲通过市属公积金贷款购买一套丰台区住宅，贷款期限5年，在不考虑其他因素的情况下，贷款年利率为（单选题*2.60%3.025%3.25%21、林梅梅，未婚，29周岁，海淀户籍，市属公积金缴存I1O

11、个月,个人月缴存金额1000元，缴存比例12%名下仅有一套父母出全款为其购买的海淀区商业用房,此外林梅梅名下无其他房产和贷款记录。（2）赵玲，未婚，西城户籍，名下有一套西城区的商品住房，建筑面积50m不动产权证登记时间是2001年。房屋所在楼层是6/17,小区无地下，带电梯钢混结构。（3）2023年4月8日上午11点，林梅梅通过经纪人赵静的带看，看上了赵玲的房屋，并于4月15日下午1点签署了买卖合同。合同约定使用市属公积金贷款方式，成交价500万元，评估价470万元,网签价400万元（大于核定价），贷款25年，采用建委监管。（首套，贷款25年，月均还款47.94,二套50.47）林梅梅本次公积

12、金最高可以贷款（）万元。（取整数）单选题*798311012022、谢敏，未婚，名下有一笔外地住房公积金贷款未结清，每月还款金额是6000元，无其他负债。现通过商业贷款购买一套海淀区的商品住房，若本次月供12000元，则谢敏的收入证明月收入金额不应低于（）元。单选题*1800024000300003600023、客户李伟通过商业贷款购买业主周强名下一套通州区住宅，想要放款后第5个月提前还款且无违约金，则其可以选择的贷款银行是（单选题*招商银行北京银行V华夏银行上海银行24、董俊，已婚，名下有一套大兴区商品房住宅（五环内），建筑面积120m2,该住宅已出租给袁丹，2023年12月到期。配偶邓雪,

13、名下有一套昌平区一类经济适用住房；（2）程斌，未婚，东城户籍,近6个月连续缴纳公积金，缴存地点为北京市住房公积金管理中心，累计缴存121个月,个人缴存额3100元/月，缴存比例12%,家庭名下无房无贷款记录；（3）程斌于2023年1月1日通过经纪人傅凯首看了董俊名下的住宅，维护人参与陪看,程斌于2023年1月31日通过经纪人曹帅带看并购买了该住宅，曹帅与维护人不是同一门店，本次交易付款方式为公积金贷款，成交价700万元，评估价640万元，网签价470万元（高于核定价），贷款年限25年。（公积金贷款1万元，25年，首套月供47.94元，二套月供50.47元）本次交易程斌最高可申请的公积金贷款金额

14、为（）万元。单选题*11012013014025、于杰森，未婚，29周岁，名下有一套全款购买的朝阳区某街道的商品住房（四环内），建筑面积为91nf,产权登记日期为2023年1月，原值为300万元，原契税4.5万元，除此之外名下无其他房产；（2）曾荣，河南户籍，27周岁，已婚，配偶彭伟,北京户籍，30周岁，家庭名下有一套贷款购买的郑州市住宅，月供4500元，彭伟名下有一笔车贷月供2300元，除此之外家庭名下无其他房产及贷款、负债;（3）曾荣通过我司经纪人吕琪居间使用商业贷款购买了于杰森名下房屋，成交价590万元,网签价467万元（高于核定价），月供13000元。于杰森因出差无法到场签署合同，故委

15、托母亲李琳代办房屋售房事宜。商业贷款面签时，曾荣、彭伟提供的收入证明月收入金额应不彳氐于（）元。单选题2600030600350003960026、客户武冰兵，北京籍，已婚，名下有一套贷款购买的位于通州区的住宅，贷款尚未结清，除此外家庭名下无其他住房或贷款记录。现欲通过商业贷款购买林凌静名下一套海淀区已购公有住宅。房屋成交价为500万元，评估价470万元，网签价460万元（高于核定价），则武冰兵可申请的最高贷款金额是（）万元。单选题*9218418820027、客户周鹏，30周岁，北京籍,2015年正常缴纳公积金至今,家庭名下仅有一套全款购买的海淀区住宅，除此外家庭名下无房无贷款记录。现欲通过公积金贷款购买一套西城区住宅，贷款年限是5年，则本次交易的贷款利率是（单选题*2.60%3.25%3.025%3.575%28、客户王长阳准备通过商业贷款购买一套住宅，咨询经纪人赵飞翔商业贷款不同还款方式的差别,以下赵飞翔的说法错误的是（I单选题*等额本息还款每个月还款金额相同，每月偿还的本