幕墙工程售后保修及清洁方案.docx

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1、幕墙工程售后、保修及清洁方案在幕墙工程竣工后，我司为业主提供工程保修及其它售后服务项目。涉及的部门有售后服务部、市场部、质量部、设计部、材料部、工程部等。1、保修期限质量保修期为2年，周边的防渗漏由分包人负责保修，保修期5年；保修起算日期为质量保修期从工程验收合格备案后6个月开始计算，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保修期限限制。保修期满贰年，经发包人聘请的物业管理公司验收同意后，退还保修金给分包人。保修金不计利息。2、服务控制(1)目的:为了实现所有产品的售后服务，以便对交付使用的竣工工程进行监控，使顾客得到满意的服务。(2)范围：本程

2、序适用于公司对所承接工程的业主或物业管理部门提供服务。(3)工程维修部保持产品的售后服务并对售后服务归口管理。(4)设计部负责编写产品使用说明书，明确产品的特性、用途及使用方法。(5)质检室负责出具交付业主的产品合格证。(6)作业程序工程竣工验收后，由工程项目部及时同业主或物业管理公司签定保修期维修协议。在保修期内，定期现场检查、访问用户，遇突变情况随时回访，并做好回访服务记录。在保修期范围内，凡是产品质量问题或施工所造成的问题，由本公司负责免费修理，若产品遇到人为的损坏，工程维修部负责修理，费用由损坏人负责。保修期内由项目经理组织原项目人员主动对交付使用的工程进行服务和听取顾客对工程的意见，

3、填写质量表，报设计部、质检室备案。(7)工程竣工交付使用后，在合同规定期内定期回访，了解产品使用过程中存在的不足或需改进之处。遇突变情况，业主来电、来信，工程部应立即组织人员即时回访解决。季节性回访雨季回访：由工程部组织原项目部人员对工程防水情况进行抽查；台风季节回访：由工程部组织原项目组人员告知业主台风季节关好开启扇；冬季回访：由工程部负责实地抽查幕墙的保暖情况及玻璃日爆情况。（8）技术性回访：由设计部负责对已建工程进行技术性回访，了解新材料、新工艺、新技术等技术性能和使用效果。由设计部会同有关部门对已建工程或在建工程调查工程质量，获取科学依据，理好记录，为改进完善和推广创造条件。（9）对所

4、有回访和保修予以记录，并提交书面报告，作为技术资料归档。3、幕墙保养计划（1）根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，每年至少清洗一次。（2）清洗幕墙时要注意保护，以防碰伤幕墙。（3）清洗幕墙的清洁剂请使用中性清洁剂。（4）型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。（5）清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。（6）在外墙表面吊拉绳索的压盖前端应加保护。（7）碰到大风天气应将开启扇关闭。4、维修计划（1）当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（业主入住后一个月进行检查）。（2）若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆（半年检查一次，发现应及时修补）。（3）当发现玻璃松动、破损应及时修复更换（来

5、电来函24小时内赶到）。（4）当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换（每年一次）。（5）当发现幕墙构件及连接件损坏或连接件与主体结构的锚固松动或脱落应及时更换或采取加固措施，加固、修复（发现2小时赶到）。（6）检查幕墙排水系统，当发现堵塞及时疏通，天沟处在雷雨季节应预先检查（每年雷雨季节进行检查）。（7）当五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，我司及时进行更换和修复（来电来函24小时内赶到）。（8）当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏情况进行维修加固。（9）幕墙正常使用，每隔五年进行一次全面检查。对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶应在不利的位置进行检查。5、注

6、意事项（1）不得在四级风以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养及维修工作。（2）对幕墙检查情况、保养、维修时所采取的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠。（4）凡高处作业者必须遵守JGJ80的有关规定建筑施工高处作业安全技术规范。6、技术服务由我司设计、制造、安装的建筑幕墙，严格按国家行业标准GB/T21086建筑幕墙、JG102玻璃幕墙工程技术规范、JGJ133金属幕墙工程技术规范等相关国家规范及行业规范的要求进行，幕墙有可靠的安全性能和较好的防腐蚀及耐老化性能。我司本着让顾客更满意的宗旨，将采取以下技术服务：（1）结构维护a、室内进行二次装修施工时，切勿破坏幕墙结构件，包括埋板、主梁连

7、接件和转接件等，未经我公司同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓。b、幕墙所用型材、钢结构等一般都经过氟碳喷涂等表面处理，用户应注意保护，防上锐器划伤或与酸碱物质接触，以免影响幕墙的美观和引起腐蚀性破坏。c、定期检查连接件的防腐处理情况，如发现有生锈、松动等情况，及时通知我司进行维修处理。（2）装饰面维护a、幕墙应定期聘请专业公司的清洗人员使用专用清洗设备或专用吊具进行,清洗时就使用无腐蚀作用的中性洗洁液和干净水洗，严禁使用酸性或碱性液清洗幕墙，一般一年清洗一次。b、幕墙具有抗风压、地震以及水密、气密等性能，均是以所有窗关闭、锁紧可靠为前提，所有用户在风暴和雨季节应注意随时关好开启崩，以避免出现开启扇损坏等事故;值得注意的是,为保证幕墙开启扇的开启关闭顺利,锁紧可靠，可经常在开启扇支撑、执手和钱链处涂抹少量中性润滑油。开启扇执手、支撑钱链或锁紧装置损坏，应及时由专业人员进行修理或更换。C、玻璃室内面禁止进行贴纸或其它装饰膜，否则易引起由热聚造成的玻璃热聚中造成的玻璃热炸裂情况。需要避免的其他类似情况，如室内进行烧焊作业时，应远离玻璃2.5m外。d、工程完工后，我司提供一套详细的幕墙使用及维修手册供使用单位维护幕墙。