小区室外综合管网施工相关规定和要求.docx

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1、小区室外综合管网施工相关规定和要求一、综合布线要求：依据设计图纸及相应各专业施工的规范确定各专业工种进场顺 序.各种管线的覆土厚度依次为：给水消防0。9m；雨污水LIm;电力 电缆0。6m;电信、智能化、广电0o 3m ；路灯0。45m ；天然气机动 车0。9m；非机动车0。6m；绿化带0.3%据此由上至下的排列顺序 为电信、智能化、电力电缆、天然气、给水、雨污水.有防冻要求的 管线同时要满足防冻覆土深度的要求,各种管线的水平间距及垂直间 距，尽量遵照相关规范要求执行。管线交叉处理原则为：临时管线让永久管线，小口径让大口径， 分支管让主干管,压力管让重力流管，易弯曲管让不易弯曲管，技术 要求低

2、让技术要求高的。二、共沟不共井的要求：各种管线在布线时，为缩短工期，节约造价，根据不同管线的技 术特点要求消防与给水管线共沟。智能化、电视、网络、电信共沟， 雨污水能共沟则共沟，其它管线单独敷设。三、施工过程中的成品保护要求：各管线在施工中，因所属部门不同,埋设深度不同，技术要求不 同,施工顺序不同，这样先施工完毕的管线的施工方做好成品保护工 作，并按要求做好标识，后施工的其它管线的施工方，注意对已施工完毕的管线的保护，否则造成损坏，由后施工的管线施工单位承担损 失.四、材料要求：各种管材及相应的阀门配件等,均应有相应的质保资料，并按要 求报验，所用的材质符合合同中相关条款规定.各种井盖除要有

3、相应 的标识外,且还要有我开发公司口口的标识，其它材料如电力、电 缆、路灯需我方认质认价的材料，必须经我方认价后方可购买.五、一期与二、三期工程衔接的要求：口口口项目共分三期建设，必然有前后衔接的问题，因此特作如 下要求：雨污水设置井或临时封堵,并作好标识，智能化、广电、网 络电信终端在分界位置作好标识;供电、路灯也要在分界位置做好标 识;天然气管道设置临时封堵，各管线的具体分界位置，现场确定. 但各管线必须保证一期工程能正常使用，若需变更、调整,必须会同 设计单位、建设单位共同解决。六、工期要求：各管线施工单位，根据所签订的合同中关于工期的要求安排进场 时间，组织好材料、人员、机械设备，我方

4、尽力配合各方施工，安排 施工场地、材料堆放等,以确保施工工期。七、竣工验收本工程验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三项步骤进行1 .隐蔽工程验收弱电安装中的线管预埋、直埋电缆、接地极等都属隐蔽工程，这 些工程在下道工序施工前，应由监理人员、我公司现场代表进行隐蔽小区综合管网施工科学施工组织与思考1 .统筹安排住宅小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制针对小区管网的 特点，结合施工现场的具体情况及公司对工期的要求，科学、合理、统筹安排住 宅小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，将小区内所有外管网进行整合、 对区内外所有外管网的路径、管道高程、坡度、坡向、埋设深度、技术要点、施 工技术、施

5、工规范和设计要求、施工合同的约定、都做到心中有数，这是确保住 宅小区管网工程正常有序施工的前提。Io 1安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道,埋管浅的管道 让埋管深的管道,单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则， 住宅小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）-一热力管道一 煤气管道-一供水管道（自来水管、高、中、低区管线）-消防外网一一通讯及 智能管线（电话、有线电视、宽带网）一一电力管线.1.2相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，考虑大开槽的施工方案，这是缩短 工期、加快工程进度的有效措施.U 3在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后

6、,返挖槽施 To这既能确保道路结构层的碾压施工及质量,又避免了道路碾压施工对管道施 工成果的损坏。Io 4按照总工期的要求,结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程 序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工期。如条件成熟，最好做出管网工 程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使管网施工形成一个衔接紧凑、合理 交叉和有条不紊的施工局面。2 .既要控制管线的平面位置,又要控制管线的立面高程,为了环境美观，当今小 区管线几乎全部埋设地下.小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而， 加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关 键。从这几年我管理过的外管网工程看

7、，有相当多的小区管网设计单位,仅做小 区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了 许多困难，而许多建设单位对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，主管配 套的工程师应当积极提出建议，要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的 立面综合图，为控制管线的立面高程创造必须的条件。2o 1专业工程师必须认真熟悉施工图，组织做好设计技术交底，加强对小区管 线平面位置和立面高程的预控。2。2各专业管线放线后，应由专业工程师统一验线,确认签字后方可开槽。场地 平整、场区土石方工程、外线综合管沟及单管管沟开挖，管沟回填、条件如果允 许有一家施工单位施工、便于管理和协调、可加快外线工

8、程进度和降低工程造价、 管沟回填质量有问题有土石方施工单位负责、各专业公司做好配合,提供有关技 术资料。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动,如必须调整,由原设计 单位出具书面变更通知，经专业工程师审核无误后方可实施。可避免重复挖管沟 和不按规范的要求放坡和加固，致使沟边多处塌陷，管顶50Onml回填土不过筛， 不分层夯实，有的甚至用建筑垃圾回填造成管道日后断裂，由于雨水浸泡和地面青岛融安利安全设备有限公司4。1试验之前，要求施工单位务必制定试验方案，报专业工程师审查同意后方 可实施。专业工程师应按规范要求并结合施工现场情况，审查其试验方案是否安 全、合理、可行.4。2排水管道的闭水试验

9、为检查管道接口的严密性。如接口不严，管道接口长 期渗漏，导至排水管道基础下沉、管道悬空，甚至路面塌陷。出现这类现象的教 训不少。闭水试验是对排水管道施工质量的全面检查,所占时间较长，又较烦琐， 很多施工单位总以种种借口不做。专业工程师有责任督促施工单位认真做好这项4。3供水管道和热力管道试压。专业工程师应重点控制：（1）试验用水的水质应 使用自来水,但有的施工单位为了省钱而使用沟塘水，沟塘水泥砂多,还可能含有 害物质腐蚀管道，故应当制止；（2）试压用的压力表及安装位置应符合要求.压 力表必须在校验的有效期内，其表的刻度值应达到试验压力的L5倍，并应在管 道的远、近端各安置一块压力表；（3）试验

10、压力值和稳定时间应严格按设计要 求或相关的验收规范执行；（4）热力管道试压必须在管线上构筑物（如固定墩） 的混凝强度达到80%以上方可进行。尤其应注意试压前，管道的端头应做“靠 背”加固措施，专业工程师必须认真检查是否安全可行。4。4煤气管道试压和严密性检测应使用压缩空气进行.必须注意安全。4。5在管道强度和功能性试验中，现场监理人员专业工程师必须对试验的全过 程进行旁站监督，严格检查试验结果，并督促施工单位认真做好记录，如实填报 试验资料，履行签字手续。4。6各类专业管线在隐蔽前，专业监理工程师务专业工程师必须认真检查现场， 并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。应进行而未进行强度和功能性

11、试验 的管道，或经试验不合格的管道，一律不得回填隐蔽。4。7要求施工单位按照设计变更、施工现场隐蔽验收资料、编制各专业的工程 竣工图、确保工程竣工图的真实、齐全、和有效性、为小区竣工后物业维修和小 区改造提供最真实的资料。5 .做好组织协调工作，有效控制工程进度，小区管网工程施工过程中现场极易 产生各行其事、相互干扰的混乱局面，专业工程师尤其是工程主管领导，应当尽 力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下,使各专业管线科学合理、 有条不紊地进行施工,争取实现工期目标。5o 1协调好工程部项目监理部的关系。专业管道分工负责，各专业工程师与监 理工程师既分工又协作,要密切配合,顾全大局,发

12、挥项目监理部和工程部的整体 控制优势。5. 2发现现场情况与设计不符时，通知设计人员及时到场，尽快提出设计变更或 修改。青岛融安利安全设备有限公司预控对策：合理安排施工顺序，坚持“四让”原则：即有压管道让无压管道；埋 管浅的管道让埋管深的管道;单管让双管;柔性材料管道让刚性材料管道.按照这 个原则，住宅小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）-一热力管 道-一煤气管道-一供水管道（自来水管、高、中、低区管线）一一消防外网一 通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）一一电力管线。案例五：由于某项目的合作单位三家、管网配套工程三家组织发包，给水外线、 消防外线、热力管线（一二网）、雨污水

13、主干线、煤气外线、电力外线。、弱电 外线、雨污水户线工程均采用工程总价一次性包死或单价包死的承包方式，自来 水公司、电业局有行业垄断性,综合管沟大开槽的施工方案无法实施.热力、煤气、 消防施工单位在局部进行的综合管沟大开槽、管道的安全尺寸满足不了规范要求, 由于施工单位在经济利益上产生分歧，综合管沟挖、填土的质量达不到要求，总 之某项目由施工单位自行组织综合管沟大开槽不是成功案例.、合理地确定工程的发包方式，加强与垄断企业的沟通协调。如果一家 开发公司建设小区的土建工程基础土石方工程，配套工程的土石方工程（包括管 道沟槽），由一家总承包单位统一施工,就可以实施综合管沟大开槽的施工方案， 这是缩

14、短工期、加快工程进度、降低工程造价的有效措施。案例六：由于某项目的合作单位三家，道路责任单位由其中一家负责，道路施工 图多次修改，道路施工合同迟迟没有签定，造成在道路结构层内偏上的管线施工 在前（强电、弱电电缆、套管敷设）、道路结构层施工在后、造成多处强电、弱 电电缆、套管在道路结构层和道路换土施工中多处损坏、造成返工。在C线道路 施工中问题比较严重、其中某公司为此付出了代价赔偿2000元给电业局。说明 我们在工程管理和施工组织上、道路环境施工图出图时间存在问题，施工单位自 身问题无专业测量人员,强电、弱电电缆、套管敷设深度无依据，强电、弱电电 缆、套管隐蔽后无隐蔽验收记录.体现垄断行业的工程

15、管理很不规范。预控对策加强对设计单位的设计合同和施工单位的施工合同的管理。在小区道 路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确 保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损 坏。案例七：某项目编制了外网工程进度计划比较详细，在管网配套前期我们的计划 还可以按计划落实，中后期无法实施，因为单体总包单位内外装饰工程进度影响， 脚手架、井架不拆外管网无法施工，A. 1、A2、A8 土建全部倒出场地时间是2009 年9月10日，B5南侧倒场地时间是2009年9月20日，留给外管线和景观施工 共计10天，说明我们在工程管理上施工组织上和施工合同的约定上

16、都有问题， 其次施工单位自身内部问题，大联建、小联建等问题造成外网工程进度计划无法 实施。预控对策：按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述 施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工期。如条件成熟，最好做出 管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使管网施工形成一个衔接紧凑、 合理交叉和有条不紊的施工局面。预控对策：预控对策：专业管线知识面广、又熟悉工程测量的工程师专门负责管线立面高程控制工作。 同时专业工程师也应掌握一些工程测量技术，关键部位跟踪检查.案例十二：某项目外网工程由三家合作单位共同组织施工，自来水公司、电业局 行业垄断,专业工程师工程在现场控制管道水平间距、立面交叉管道间距失控， 造成部分区域外线给水管道、外线采暖管道、外线煤