商铺租赁合同书范本律师拟定版.docx

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1、商铺租赁合同书甲方(出租方)：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：乙方(承租方)：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：根据中华人民共和国民法典及有关法律法规的规定，甲乙双 方经平等自愿协商，就地铁站点商铺租赁事宜，签订本合同以共同遵 守。1.商铺基本情况11甲方同意将商铺租赁给乙方使用。商铺详情如下：(1 )商铺位置：城市地铁号线站点出口 (下 称“该商铺” b(2)建筑面积：平方米；使用面积一平方米；平面图见 附件。(3 )权利人: ;产权证编号： ;产权证信息详见附件。(4 )甲方系该商铺的房地产权人口拥有出租权的代管人口转租 出租人(5)商铺使用性质：

2、o(6)现有装修及附属设施，以附件约定为准。(7)该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，以附件约定为准。12商铺交付(1 )交付日：一年月日甲方完成商铺交付(以实际 交付日期为准卜(2 )甲方有权根据商铺的实际情况确定、调整交付日期，但最 迟交付时间不得超过约定交付日的一日。2 .租赁用途2.1. 乙方在该商铺内只限经营 类别，品牌为 ,主营品类 为 。22乙方各类证照须与实际经营相符，且不得经营包括油漆、打 火机充气、油等危险化学品安全管理条例中规定的危险化学品以 及易燃易爆危险品。2.3. 租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得改变该商铺的经营 品牌及用途，否则甲方有权要求乙方限期纠

3、正，逾期不改的，甲方有 权终止合同。3 .租赁期限3.1. 租赁期共计 年，自商铺完成实际交付次日起算。3.2. 如甲方调整实际交付日期，则租赁期自实际交付日起顺延, 甲方调整交付日期不构成违约。4 .续签4.1. 乙方应于租赁期限届满前的180日前向甲方提出书面续签申 请，甲方有权自主决定是否接受乙方的要求。如双方确认续签本租赁 合同，应另行签订书面续签合同。42如合同到期后双方仍继续履行但未签署书面合同的，视为不定期租赁合同。5 .租赁费用5.1. 租金标准(1 )商铺租金标准为人民币元/天平方米，合同租金总价为 人民币 兀O(2 )从第 个合同年(合同年起始日为租赁期起始日)开始，租金标

4、准每 年递增一次，每次在上年基础上递增 %o即：期数租赁期天数年递增率租金金额第期第期第期第期第期合计(3)本合同价款均为含税价。5.2. 物业服务费标准(1 )该商铺由第三方物业公司进行管理，相关物业服务费由乙 方承担。(2 )物业服务费标准为人民币元/天平方米，物业服务费总 价为人民币元。(3 )从第一个合同年开始，物业管理费标准每 年递增一 次，每次在上年基础上递增%o即：期数租赁期天数年递增率物业管 理费金额第期第期第期第期第期合计5.3. 租赁保证金(1 )乙方需向甲方支付租赁保证金(相当于六个月租金)元。(2)如乙方在合同期内无任何违约违法行为，合同期满或协商 终止后，履约保证金由

5、甲方无息退还给乙方。(3)如乙方在合同期发生违约违法行为，甲方有权直接从履约 保证金中扣除乙方应付的违约金和费用，乙方须在履约保证金扣除后 5日内补足。每次补足后确保履约保证金金额保持 元不变。履约保 证金不足以支付违约金和费用的，乙方须在接到甲方通知后5日内另 行支付。5.4. 其他费用(1)商铺的水、电、燃气、网络等费用均由乙方自行承担。(2)商业公共区域的水、电(包括公共照明、通风、空调等设 施用电)等费用(含水、电传送过程中的损耗)按照商铺租赁面积进 行分摊。(3)相关费用由甲方指定管理方代收代缴。5.5. 支付方式(1 )租金和物业服务费根据“先付后用”原则，按上述表格约定 内容支付

6、。其中，乙方在本合同签订之日起15日内需向甲方支付第 一期租金、第一期物业管理费以及租赁保证金。(2 )乙方须在每期租金和物业管理费届满前的45日前，预付 下一期租金和物业服务费。乙方支付完毕每期的租金、物业服务费后, 甲方应出具相应的收据，并按照相关约定出具发票。(3)其他费用按地铁整体运营的商业收费标准计算费用，乙方 应在每个季度的15日至当月底前向甲方指定管理方支付每季度的相 关费用。56双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定 由双方各自依法承担。57甲方指定收款账号开户银行：银行账号：户名：6 .租赁服务6.1. 甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环 保、

7、通讯、消防、卫生及其政府规定的申请报批手续给予必要的协助。62商铺检查(1 )在租赁期内，甲方有权进入租赁商铺内对物业及设备设施 进行检查。(2)甲方应提前5个H作日书面通知乙方，乙方同意后甲方进 入租赁商铺内对物业及设备设施进行检查。(3)如发现损坏或使用不当等情况，甲方立即书面函件告知乙 方整改，乙方接函后在15个工作日内整改完成，特殊情况的，双方 另行协商。否则甲方有权采取相应措施，从租赁保证金中扣减相关损 失费用，并责令乙方在指定期限内整改完成。6.3. 该商铺所在地铁车站内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、 保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、 自来水、电话等

8、供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何 其他物质泄漏，或因老鼠、白蚁、嶂螂、其他害虫的滋生，或因遭受 爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其他人员造成任何财产损失或破 坏，甲方不必对乙方或任何其他人员负责。64租赁期限内，甲方无需征得乙方的同意，便可变更、修缮及 临时封闭商铺公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动 装置、电缆电线、水管信道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空 气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换商铺公共部位/区域整体 结构、布局及安排的权利。7 .商铺经营要求71装修要求（1 ）商铺的装饰装修工程由乙方自行实施，相应费用由乙方承 担。乙方在对该商铺进行装饰装修（

9、包括再次装修）前，应按照甲方 规定办妥全部施工手续，提供该商铺装修设计文件（包括装修图纸等 资料）供甲方审查，在获得甲方书面批准后方可开始对该商铺进行装 饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方 不得擅自变更。（2）未经甲方书面同意，乙方不得改变或损坏该商铺的建筑结 构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设 备和共用设施设备,(3)乙方不得擅自改变该商铺相关设施(包括但不限于楼道、 通道、大门、走廊、设备用房)的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡 等任何方式妨碍其使用。(4)对于设置于商铺内或通过该商铺的设施设备，乙方应当给 予充分的注意和保护。7.2.营业

10、时间及要求(1 )未经甲方书面同意，乙方营业时间不得超过地铁运营时间。(2)甲方有权根据实际地铁运营情况提前5天通知乙方修改营 业时间。(3)乙方不得在商铺的非营业时间内容留人员。73乙方保证在经营范围内正常合理使用该商铺及其设施设备， 不得放置任何超过该商铺设计荷载的物品，不得采取任何可能导致不 合理缩短该商铺及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。74乙方在该商铺经营项目如包含餐饮类业态，须按甲方要求安 装独立隔油池、油烟净化器、排油烟设备等，所排放的污水、油烟须 经过处理后方可排入商铺主管道，并须定期自行负责清理。75安全经营要求(1 )乙方保证其工作人员在该商铺内遵守国家、地方及甲

11、方有 关的消防管理规定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料， 不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危险品、易燃物、电加热器， 执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具，组织工作人员消防培训， 具备火灾等突发事件紧急疏散等处置能力。(2)乙方应确保其工作人员、装修及安装人员执行前述保证内 容，否则产生任何损失或责任均由乙方自行处理和承担。(3)乙方不得遮挡火灾报警探测器、自动喷水系统喷头、消防 排烟口、室内消火栓等消防设施，不得影响防火卷帘的启降。(4)乙方必须接受甲方的消防等安全检查，对于消防安全检查 中发现的问题，乙方必须按要求无条件整改。76广告宣传要求(1库经甲方同意，乙方不得在商铺

12、外或在其它公共部位张贴、 张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任 何东西。(2)乙方不得张贴、悬挂任何违法、违规、违禁的宣传广告、 标语、画面、文字等。(3)如乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌或广告 牌等，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌等予以维 修或更换的，甲方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作, 因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由乙方承担。8 .紧急状态处理8.1. 租赁商铺及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐 怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预 测的突发性事件的情形，或存在发生上述危害公共安全的

13、事件或突发 性事件的潜在危险的情形等构成本合同项下所述紧急状态。82发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，自行决 定中断对该商铺的水、电等供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。 但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并做出说明。8.3. 责任承担说明(1 )因紧急状态或者公用事业部门或者政府部门要求、命令而 导致该商铺的水、电等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的， 甲方不承担任何责任。(2)因处置紧急状态而造成该商铺及相关设施设备受到损害或 其他财产损失的(无论是因为甲方或相关政府部门工作人员的行为), 其中属于乙方的财产，损失均由乙方自行承担。9 .商铺交还9.1. 租赁期限届满

14、或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方须 将该商铺交还甲方。92交还期内，乙方应向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管 理和工程资料(如有)的全部原件和复印件，并使该商铺符合约定的 装修交还状态。9.3. 交还期费用说明(1 )因乙方违约导致本合同提前终止的，则在交还期内，乙方 需支付租金和物业管理费，并承担在此期间发生的水、电等各项费用 及可能发生的延迟付款的违约责任。(2)如因租赁期限届满或双方协商终止本合同以及因甲方违约 导致本合同提前终止的，则在交还期内，乙方无需支付租金和物业管 理费，但仍应当承担在此期间发生的水、电等各项费用。(3)无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合前述约定交

15、还条件的该商铺交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应 当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向甲方支付商铺使用费， 并按照合同终止时该商铺物业管理费标准支付物业管理费及承担相 关的水、电等费用，直至乙方按照合同要求交还该商铺为止。如因此 造成甲方延迟向新租户交付该商铺而需承担违约金、中介费等，以及 造成甲方其它损失的，乙方均应全额赔偿。9.4. 自交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该商铺停止水、 电等供应、控制人员从商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。 此种情况下，乙方所应承担的商铺使用费、物业管理费及其它相关费 用并不因此而得到减免。95在乙方按约定向甲方交还本合同租赁范围内商铺时，甲、乙 双方应签署商铺交还确认书。在双方签署了该确认书后，或虽未签署 该确认书，但乙方已经实际撤离商铺之后，乙方在商铺内遗留的任何 设施设备、物品等均视为乙方放弃一切权利，甲方有权自行处置(包 括作为垃圾进行处理卜10 .转租及其他处分未经甲方书面同意，