商品房团购房合同协议书.docx
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1、成都XXXXXXXXXX房地产开发有限责任公司XXXXXXXX国城企业管理有限公司商品房团购合同书甲方:成都XXXXXXXX房地产开发有限责任公司乙方:XXXXXXXXXXXX港国城企业管理有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规,参照甲方与四川XXXXXX置业投资有限公司签订的股权转让协议中土地条款相关条件,经甲、乙双方友好协商,就商品房团购达成一致,签订如下合同。一、购买方式及面积乙方(自行取得成都市不限购批文)以团购方式购买甲方开发的位于四川省成都XXXXXXXXXXXXXXX项目:XXXXXXXXX花园(暂用名)商品住房。乙方订购房屋建筑总面积在Itf左右。如乙方实际购买房屋总
2、面积达不到订购总面积,剩余部分由甲方自行处理;如乙方实际购买房屋总面积超过订购总面积的百分之十内(含百分之十),超过部分由甲方在本项目开发总面积内予以提供。超过部分购房单价不变。如乙方实际购买房屋总面积超过订购总面积的百分之十,超过部分房屋的价格由甲、乙双方另行商定。购房户所购甲方房屋建筑面积按竣工实测面积计算(计算方法:公摊面积+套内面积=建筑面积)。公摊面积甲方应当按实际需要设计,并符合国家住房建筑规范及当地政府相关规定。二、土地性质及要求甲方应当确保该项目土地规划用途为住宅建设用地,保证该土地无抵押,且与任何第三方无纠纷。否则,给乙方造成的损失由甲方承担。三、小区规划及楼盘品质xxxxx
3、xxxxxxx花园(暂用名)项目可用地面积536676.12Itf;约805.82亩,全部作为小区建设用地,小区初步规划建筑面积m2o其中:商业建筑面积m2;住宅建筑面积m2;容积率2.5以下;建筑密度约小于30%;绿地率约大于30%;停车位与户数比例等具体指标、参数以政府核定,并由甲、乙双方认定的设计总评方案为准。整个小区要按高品质、高档次、精品楼盘标准建设。建筑材料要注重品质,符合节能、环保低碳要求。小区绿化要具有园林风格,生态水系要布局美观,建筑小品要有特点、上档次,树木、草地、花卉、大小比例恰当,花草树种要有一定数量。道路、管网、车位布局要合理。小区公共区域的休闲场地、户外健身场地、器
4、械、游泳池、儿童乐园、蓝球场、羽毛球场、网球场等设施要齐全并布局合理。楼间距要符合政府规划和相关规范要求,楼宇朝向以南北朝向为主,楼宇结构设计应当优先保障室内采光,楼宇每单元一梯户数要合理设计。楼盘应当采用低碳环保涂料、高档塑钢窗、双层中空加厚隔音玻璃、优良防盗门。楼盘外墙采用通体优良瓷砖,保温材料采用抗阻燃保温隔热材料。无外阳台的室窗采用飘窗设计。楼梯消防通道地面采用花岗岩,内墙贴1.5米高瓷砖墙裙,每层电梯前厅墙面全部采用瓷砖贴面。电梯应是国内一流品牌(承载量符合国家规范,速度不低于2.0mS)。小区应具备可视对讲安防系统、厨房煤气泄漏报警探头,全方位多角度的公共安防系统等。建筑抗震强度按
5、“5.12汶川地震后国家规范的设防标准设计实施。小区综合性会所要做到设备、功能齐全,要能够满足阅览、运动、健身、娱乐、休闲等需求。小区应设有幼儿园,幼儿园的位置、规模等要求按国家和当地政府规划及有关规定建设。会所和幼儿园的产权归属按物权法和谁建设、谁拥有的规定办理。甲方应邀请实力雄厚、经验丰富的设计单位为本项目精心设计。小区规划设计和楼盘品质达不到乙方要求时,乙方有权提出变更设计要求,并由甲、乙双方再行协商。户型设计要符合乙方需求,既要考虑传统风格,又要考虑时尚要求。在户型设计前乙方应将户型需求情况书面告知甲方,具体户型设计由双方协商确定。小区布局、楼宇和户型设计图纸要经乙方书面同意后方可实施
6、,其副本交乙方备案存档。四、项目前期手续办理甲方负责办理建设前期的土地、规划、市政、报建、消防、人防、环评、地勘、园林、安全、交通、文物、施工许可等全部申报审批手续,并将所有手续复印件交由乙方备案存档。五、开工日期及建设工期从本合同签订;该项目规划全部通过,并办结后四个月内,甲方应确保本项目开工建设。由于该项目工程量较大,甲方可进行分组团建设。在保证工程质量的前提下,甲方保证从开工之日起24个月内第一批房屋(面积40万平方米)竣工,36个月内完成整个小区项目建设并交房。期间,甲方要分时向乙方提供工程施工计划进度表。六、施工单位及监督管理施工单位、监理公司由甲方招标确定。甲方招标确定的施工单位资
7、质不得低于国家二级资质,监理实行旁站监理。甲方保证中标的施工单位不得将该工程转包和违法分包。为保证工程质量及工程按时完成,乙方可委派人员入住现场与甲方共同对工程质量等实施监督。甲方管理组织施工,乙方在资金、工程进度、工程质量等方面实施全程监督。重要环节和程序,如主要材料进场审核、材料样检、隐蔽工程验收、竣工验收等,由乙方所委派人员参与现场监督。甲方为乙方驻场工作人员提供相应的工作、生活场所。七、房屋购买价格及付款方式(一)购买价格乙方团购商品房的建筑面积以实测建筑面积为准,均价为元/行(按国家有关规定,包含水、电、气、电话、电视、光纤网络等安装入户)。单个业主购房价格根据所选房屋位置、层数;结
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