商品房预售方案.docx

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1、商品房预售方案开发企业：赤峰卓征房地产开发有限公司项目名称：星钻小区星钻小区项目预售方案一、项目基本情况赤峰卓征房地产开发有限公司开发建设的星钻小区项目位于松山区松州路东、契丹大街北、大成路西、古都河街南星钻小区。建设用地面积77448.24平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2023年7月7日至2091年7月6日。本项目容积率为2.2,绿化率为35%,建筑密度为15.48%,车位配比率为1:1.2o建筑结构类型为钢混结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2023年10月19日；竣工日期：2023年9月27日；交付日期：预

2、计于2024年10月10日之前交付使用。截止目前，该项目整体形象进度已完成主体1/6,地库已封顶，工程总投资已达25%。三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准（精装房）：入户门为钢制防火入户门；窗为断桥铝窗；屋内墙为涂料；地面为地砖、复合地板；厨房、卫生间内墙为墙面砖，地面为地面砖；采用地热采暖；室内为节能灯；预留电话、电视、宽带网接口。住宅交付标准（毛坯房）：入户门为钢制防火入户门；窗为断桥铝窗；屋内墙为水泥砂浆抹灰墙面；厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹灰墙面，地面为水泥砂浆；采用地热采暖;预留电话、电视、宽带网接口。商铺交付标准（毛坯房）：入户门为断桥铝合金门；窗为断桥铝窗；屋内墙为加气混凝

3、土砌块墙身，混合砂浆抹灰;地面为混凝土地面压光；每户安装独立水表，预留排水管、给水管，采暖接口；预留电话、宽带网接口。本项目按照内建房2013373号及赤建发房字20145号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。全装修户型的装修方案等内容，在购房者签订商品房买卖合同前，我公司负责向购房者清晰阐述商品房买卖合同中约定的精装标准。我公司与购房者在签订商品房买卖合同时，将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。住宅首层、顶层为毛坯,其他楼层为精装修。（具体交付标准见附件1:星钻小区住宅装饰、设备交付标准；星钻小区商业装饰、设备交付标准）。四、预

4、售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于（2023）赤房测预测字第036号暂测报告及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房22幢，规划建筑面积为222930.85平方米（其中含地下面积52544.73平方米）。本次申请办理商品房预（销）售许可为1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、S1号楼、S2号楼、地下车位。房屋测绘暂测面积为98244.75平方米，总套数1761套。本次申请预售总套数为1586套，建筑面积为74233.19平方米。其中住宅382套，建筑面积为39757.88平方米；商业32套，建筑面积为2183.884；车位1172个，

5、建筑面积为32291.43平方米具体数据见下表：拟销售住宅面积统计表幢号建筑面积单位:M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数18324.766697.281626.946626383.985141.31242.6852510408.547795.42613.14108614640.611317.83322.8156总计39757.8830951.788805.56382拟销售商业面积统计表幢号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数S1729.49713.9215.5719S21454.391305.93148.4613总计2183.882019.85164.0332拟

6、销售车位面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数地下车位32291.4315616.7516674.681172总计32291.4315616.7516674.681172（二）公共部位和公共设施的具体范围1无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房实配物业用房共2套，建筑面积404.32平方米，位于S1号楼1-126、1-202o实配业主委员会议事用房1套，建筑面积33.35平方米,位于S1号楼1-123o实配社区服务用房1套，建筑面积762.42平方米，位于S1号楼1-125o实配文化活动站1套，建筑面积1208.90平方米，位于S1号楼1-124o实配社区卫生

7、服务站1套，建筑面积272.22平方米，位于S1号楼1-201o上述房产为非卖房。2.非卖房屋共169套，建筑面积21330.35平方米，详细情况见下表：序号楼号房号建筑面积用途备注1S11-12261.14消防控制室非卖2S11-12781.08公厕非卖3S11-20150.76换热站办公室非卖4地下车库B1-IO114644.01人防工程非卖5地下车库B10136717.41换热站非卖6地下车库B210143.98设备用房非卖7地下车库B2102408.78设备用房非卖8地下车库B210325.74设备用房非卖9地下车库B217874.06设备用房非卖10地下车库B310134.76设备用

8、房非卖11地下车库B310544.39设备用房非卖12地下车库B510131.49设备用房非卖13地下车库B510263.54设备用房非卖14地下车库B510330.33设备用房非卖15地下车库B5104477.90设备用房非卖16地下车库B5105201.24设备用房非卖17地下车库B5106231.42设备用房非卖18地下车库B510724.36设备用房非卖19地下车库B510835.60设备用房非卖20地下车库B611044.47设备用房非卖21地下车库B611519.83设备用房非卖22地下车库B611628.28设备用房非卖23地下车库B611711.27设备用房非卖24地下车库B6

9、12725.66设备用房非卖25地下车库B613325.41设备用房非卖26地下车库B613437.15设备用房非卖27地下车库B911528.20设备用房非卖28地下车库B913027.42设备用房非卖29地下车库B1O-11663.54设备用房非卖30地下车库B1O-11711.19设备用房非卖31地下车库B1O-11832.27设备用房非卖32地下车库B1O-11922.31设备用房非卖33地下车库B1O-120355.91设备用房非卖34地下车库B1O-13151.19设备用房非卖35地下车库B11-11552.72设备用房非卖36地下车库B11-12224.58设备用房非卖37地下车

10、库B11-12330.81设备用房非卖38地下车库B1210713.89设备用房非卖39地下车库B1211767.86设备用房非卖40地下车库B1212425.27设备用房非卖41地下车库B1212557.93设备用房非卖42地下车库B1212933.18设备用房非卖43地下车库B1213516.91设备用房非卖44地下车库B1214333.18设备用房非卖45地下车库B1214523.47设备用房非卖46地下车库B1214623.47设备用房非卖47地下车库B1312123.82设备用房非卖48地下车库B1312724.96设备用房非卖49地下车库B1314932.85设备用房非卖50地下车

11、库B1315032.92设备用房非卖51地下车库B1315531.92设备用房非卖52地下车库B1316556.88设备用房非卖53地下车库B1510126.30设备用房非卖54地下车库B1510542.24设备用房非卖55地下车库B1511017.00设备用房非卖56地下车库B1511352.76设备用房非卖57地下车库B1511416.19设备用房非卖58地下车库B1511517.12设备用房非卖59地下车库B1512223.36设备用房非卖60地下车库B1512425.82设备用房非卖61地下车库B1514649.56设备用房非卖62地下车库B1610927.29设备用房非卖63地下车库

12、B1611028.24设备用房非卖64地下车库B16I1136.97设备用房非卖65地下车库B1613226.80设备用房非卖66地下车库B1710931.70设备用房非卖67地下车库B17I1117.95设备用房非卖68地下车库B1711618.59设备用房非卖69地下车库B1711735.67设备用房非卖70地下车库B1711861.30设备用房非卖71地下车库B1712727.27设备用房非卖72地下车库B1713021.98设备用房非卖73地下车库B1713268.58设备用房非卖74地下车库B17133486.25设备用房非卖75地下车库B1714628.20设备用房非卖76地下车库B1812646.07设备用房非卖77地下车库B1812713.03设备用房非卖78地下车库B1812821.81设备用房非卖79地下车库B1812925.76设备用房非卖80地下车库B1813029.73设备用房非卖81地下车库B1813152.08