住宅商业公寓物业合同范本.docx

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1、物业管理合同（辣爸当家）第一章第一条本合同双方当事人管理方（以下简称甲方）：XXXXXXXX有限公司客服电话：xxxx-xxxxxx委托方（以下简称乙方）：负责人：联系电话：甲、乙双方根据有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一 致的基础上，乙方将位于XX省XXX市XXX区XX路XXX号XXXXX商务楼 楼XX#门面；XX号夹层 。租赁建筑面积为：XXXX 平方米委 托甲方提供物业管理，订立本合同兹双方遵守。第二条 委托合同依法签订后，即具有法律约束力，甲乙双方必须严 格遵守合同条款，履行合同规定义务。第二章物业管理范围第三条本合同委托管理事项包括内容1 .外围通道的公共环境卫生服务（除“四

2、害”的消杀；室外上下水 道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、花木草等养护和管理）。2 .公用设施、设备的维修的养护和管理，保障公共设备（包括：公 用上下水道管、水龙头、水表、照明、配电系统、通风系统。二次供 水及消防供水系统、电梯、消防设施设备等机电设备）的良好运行以 及服务功能的正常发挥。3 .大厦公共秩序的维护，保证道路畅通及停车场有序。4 .外围公共区域更换开关、灯泡及设施设备的维护保养，乙方自用 部位内设施维修，如有需要，甲方应积极配合并合理收费。5 .水、电、气由甲方按照乙方实际消耗的能耗管理费及可加收二次 供水供电等加压管理服务费用（实际情况甲方可根据大厦情况及政策 及时调整）。6

3、.若该栋大厦有中央空调且甲方使用该中央空调，则使用费用标准由 甲方根据大楼统一的空调系统运行情况及分摊方法核实分摊费用，乙 方根据大厦统一规定交纳。7 .其他临时决定增加的服务事项依照附加协议执行。第三章委托管理期限第四条 本合同委托管理期限从XXXX 年X月X日 XXXX 年X XXXXXX日止,甲乙双方均同意本合同自签署盖章之日起生效。 委托期限届满后，双方未提书面异议，可按本协议继续履行；在本合 同委托管理期限内，如本合同甲方因各种原因不再昊天大厦接管物业 服务相关工作，甲乙双方的物业服务合同自动终止。第四章物业管理费及相关费用笫五条 物业管理服务费按实际使用并管理的建筑面积（XXXX

4、平方米）收取,标准为二 元/平方米/月，每月费用为 XXXX 元，年度费用为 XXXX 元。第六条管理费按XXXX提前10日缴纳方式预缴，合同期内甲方有权 根据相关政策及大楼实际运行情况调整管理费单价。第七条 物业水、电采取单独装表计量，乙方向甲方先交纳相应额度 的水、电押金 XXXXXX 元（押金不计息租赁期满结算后退还给 乙方），再根据乙方实际使用度数每月底由物业公司按照水、电抄表 计量的方式收取乙方水电费用。甲方也可以视大厦实际情况采取IC 卡计费形式收水、电费，系统改造费由乙方承担，水电采取先购买后 使用原则。第八条乙方按约向甲方支付水、电费用，水、电费用按每月实际产 生的用水用电量收

5、取，水XXXX 元吨,电按XXXXX 元/度收取, 如遇国家物价政策及相关规定调价，乙方按照甲方标准进行调整。第九条 乙方如有装修，需向甲方提供相关图纸并办理相关装修审批 手续及缴纳装修押金、装修管理费、垃圾清运费等费用（缴费标准甲 方决定），乙方须遵守甲方装修管理制度。.第十条付款方式：乙方在接到甲方付款通知五个工作日将全年物业 管理费用划入甲方指定的如下账户或甲方通知的其他账户。开户行：XXXXXXXXX支行户名：XXXXXXXXXX有限公司账户：XXXXXXXXXXXXXX第十一条以上各项费用乙方在接到甲方缴款通知后，五个工作日应 如实向甲方缴纳，每逾期一天按0. 5%收取滞纳金及催收等

6、其他成本费 用，如律师费。乙方逾期一个月以上没有按照合同给定交付房租、水 电费、空调使用费、物业管理费、装修期内应缴纳的各项费用，甲方 有权解除本合同并要求乙方支付年度物业管理费的2倍作为违约金。 甲方以上收费项目如有增加或调整需按照以下两种方式执行：1 .按照国家或地方政府部门政策执行调整；2 .按照物价部门核定或指导的收费标准进行调整，属于市场调价的则 按市场行情进行调整。第五章双方权利和义务第十二条甲方的权利和义务1 .根据本合同的约定，制订物业的各项管理办法、规章制度、实施 细则，开展各物业服务工作。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、 服务内容为乙方服务，

7、收取费用。3 .对乙方使用区域的消防设施、室内卫生等情况按照法规进行定期 或不定期的检查，对违反国家法律及违反物业管理法规政策行为的乙 方提请相关部门或依照本合同有关规定实施处罚。4 .告知并监督物业使用人员遵守物业使用有关规定，与装修物业的使 用人订立书面约定并告知其限制条件。5 .甲方工作人员根据工作需要在第三方见证下可进入乙方场地检查 消防设施处理物业突发情况等相关物业服务工作。6 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。7 .不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。8 .如乙方属国家特殊商业性质，则需向甲方提供特种行业开业许可证 明复印件（加盖原章）。9 .

8、根据相关政策及市场需求，甲方有权对乙方所产生费用做适当调 整。第十三条乙方的权利和义务1 .有权对甲方的管理实施监督，提出合理建议。2 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸及相关档案、资料，移交 甲方。3 .乙方应按时缴纳各项合同费用，安全使用房屋，做好消防、卫生及 环保等工作并承担其相应的法律责任。4 .乙方有义务服从甲方和协助甲方对大厦的管理，同时乙方须保证其 雇员、访客及受乙方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房 产过程中遵守本合同及大厦的相关规定。乙方的雇员、访客及受乙方 许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、 违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并

9、由乙方承担相应的 责任和费用。5 .因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身 受到损害时，乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担一切法 律责任。6 .乙方不得在本物业内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他 用户的活动。如有上述行为，甲方有权终止与其的一切合同，并由乙 方承担全部相关责任。7 .乙方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如 发生上述情况，经甲方书面警告2小时内不予清理，甲方有权予以制 止、清理，并向乙方征收清除费。如乙方因特殊情况，需临时占用公 共空间，乙方须提前向乙方提出申请，得到甲方批准后，按甲方批准 的物品存放地点和存放期限统一存放。

10、8 .乙方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何 危害楼宇和人员人身安全的活动。9 .未经甲方批准，乙方不得擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调 的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，乙方应交纳空调及超出部 分的电费及相应的工程改造费用。10 .乙方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。若违反 规定，管理人员有权以纠正和制止。IL乙方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因乙方的 责任造成的损失和由此引发的一切费用由乙方承担。12.法规政策规定由乙方承担的其他权利义务。第六章违约责任第十四条如因乙方原因违反合同约定，造成甲方未完成规定管理目 标或直接造成甲方经济损

11、失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权 要求乙方限期整改，并有权终止合同。笫十五条如因甲方未能达到约定的物业管理规范要求，乙方有权要 求甲方在合理期限内进行整改，若甲方拒绝整改给乙方造成经济损失 的，经过政府等相关部门认定后甲方应给予相应的赔偿。第十六条因房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大 事故的，由大楼开发商等责任主体承担责任并负责善后处理。因甲方 管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责 善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）第七章附则第十七条双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订 补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条 如甲乙双方遇到不可抵抗的自然因素，致使本合同无法正 常履行时，本合同即告终止。第十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成 时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交物业所在地法院 依法裁决。第二十条 本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。笫二十一条乙方需向甲方提供与房东签订的租赁合同（乙方为本物 业租户的）及法人身份证复印件存档。第二十二条本合同一式二份，本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章；负责人：负责人：