五金塑料项目可行性报告.docx

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1、XXX市XX五金塑料有限公司可行性研究报告编制单位：XXX市XX五金塑料有限公司1I项目概况1)项目名称：XXX市XX五金塑料家具有限公司2)建设地点：XXX市XX区XX镇XX村委会XX村民小组“XX”3)建设规模与内容：总用地面积11794总建筑面积：21230m2o其中：厂房17375m2；办公楼180(2;宿舍2000m2;磅房、司机休息室306门卫室25h建筑密度56.6%；绿地面积1500绿地率12%；容积率1.80。并建设道路及停车场、给排水、电气及绿化等室外配套工程。主要技术经济指标指标单位备注总用地面积11794平方米总建筑面积21230平方米其中厂房17375平方米其中厂房A

2、7000平方米厂房B5000平方米厂房C5375平方米办公楼1800平方米宿舍2000平方米其中宿舍A1000平方米宿舍B1000平方米磅房、司机休息室30平方米门卫室25平方米计容面积21230平方米厂房按二层计算容积率1.80基底面积15000平方米建筑密度56.6%绿地面积1500平方米绿地率12%停车位小车位20个大车位5个4）投资估算：本项目总投资20000万元，其中建筑安装工程费用10000万元，工程建设其他费用1000万元，基本预备费1000万71o5）资金筹措：多渠道筹措。6）实施计划：建设周期2年。12项目可研编制单位1）编制单位名称：XXX市XX五金塑料家具有限公司2）法定

3、地址：XXX市XX区XX镇XX村达成金属塑料制品有限公司东侧（XX金属助力剂有限公司厂房第一卡）3）法人代表：XX4）企业性质：有限责任公司13项目建设单位5）单位名称：XXX市XX五金塑料家具有限公司1）单位类型：有限责任公司2）单位简介：XXX市XX五金塑料家具有限公司，现坐落于XXX市XX镇，现有厂房和仓库面积约九千平方米，拥有专业管及研发、生产人员三百多名，专业生产制造以金属（铁管、不锈钢等）、软体、玻璃为主材质的客、餐厅家居产品。在多年的发展历程中,公司专业外贸服务十数年，以雄厚的经济实力、出色的管理运营能力，经多年运营，构建了庞大而灵活的销售网络，年销售额$25,000,000.0

4、0美元，折合人民币16亿元，销售金额全部为出口创汇美金。公司一直秉承人才的专业性，质量的专一性。在生产设备上一直在创造和不断改进，使其持续满足自己独有的工艺及工序要求，努XX持同行业内的竞争差异化。公司注重产品质量的维护和提升，重视生产前后及过程中对环境的影响和保护，生产车间已经全部通过环保验收，所使用的原材料和配料也全部符合国内外环保要求！做负责任的企业，是我们经营实体的原则！1.4编制依据1）国家基本公共服务体系“十二五”规划；2）中华人民共和国预算法（2014修正）；3）国家计委颁发的投资项目可行性研究指南；4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；5）国家新型城镇化规划（2014-20

5、23年）；15研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本项目研究分析的特殊性，我们对项目建设背景及必要性、建设内容与规模、项目招标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，以期为项目的决策提供可靠的依据。16立项批复及执行情况说明1）立项批复相关内容根据项目备案XXX市XX五金塑料家具有限公司改建的函。项目主要建设内容：建设总建筑面积50000平方米标准厂房、辅助综合楼及室外配套工程等。项目计划投资20000万元，资金来源：企业自筹。2）修编版的可行性研究报告执行立项批复情况如下：修编版可研报告内容与立项内容有所调整，根据建设单位、意向投资企业及设计单位

6、进一步沟通，对总平图深化，对建设内容进行优化、细化，调整后减少标准厂房而增加宿舍和球场等生活区，总建筑面积减少15680平方米（约25.92%）。修订版可研总建筑面积减少，但由于今年材料涨价，单位造价提高，工程费用减幅微小，基本预备费调整为8%,调整后的总投资略有变化。可行性研究报告中的项目总投资为11071.64万，比立项批复少942.08万（约7.84%）,立项与可研对比如下表所示。表16-1可研与立项对比项目立项可研建设内容建设总建筑面积50000平方米标准厂房、辅助综合楼及室外配套工程等。总建筑面积:44820m2o其中：厂房35792m2；办公楼1800m2；宿舍7120f2;磅房、

7、司机休息室84门卫室2面2。投资估算(1)工程费用：9374.22万元；(2)其他费用：1257.39万元；(3)预备费：1382.11万元【按(工程费用+其他费用)X13%计算】；(4)项目总投资12013.72万元。(1)工程费用：9323.84万元；(2)其他费用：92768万元；(3)预备费：82012万元【按(工程费用+其他费用)8%计算】；(4)项目总投资11071.64万元。17项目提出的理由XX公司有着长期稳定的订单需求，从而有足够的资源基础作出长远的建设规划！公司积极拓展东欧及东南亚市场，并取得一系列可喜成绩,出口量节节攀升。然而在公司快速发展中，现有场地面积及设施已经不能满

8、足XX公司的发展需求，生产车间、备料及成品仓库用地不足等均严重制约了公司的发展。经过充分考察及综合考虑，从领导对实业发展的支持和重视、配套设施、周边环境以及可供用地面积等综合因素，XXX市的工业用地改建成为首选。1. 8经济发展2015年，XXX市完成地区生产总值(下简称GDP)892.1亿元，按可比价计算，较上年增长I14%。其中，第一产业实现增加值159.4亿元，增长3.2%；第二产业实现增加值450.1亿元，增长18.7%；第三产业实现增加值282.5亿元，增长I14%o三次产业占经济总量的比重为18：50：32%,对经济增长的贡献率分别为3.7%、68.8%、27.5%,按平均常住人口

9、162.57万人计算，人均地区生产总值55409元。全年完成财政总收入142.9亿元，同比增长12.2%。公共财政预算收入47.6亿元,增长0.78%o其中，税收收入34.06亿元，增长11%o公共财政预算支出63.16亿元,增长11.1%。2016年，XXX市市GDP冲破千亿大关，完成1007.3亿元、增长8.6%,增幅排全区第4位，延续了近年来良好的增长势头。其中，第一产业完成增加值175.09亿元，增长4.K；第二产业完成增加值516.14亿元，增长9.65%；第三产业完成增加值316.05亿元,增长9.72%o三次产业占GDP比重为17.4:51.2:31.4,对GDP增长的贡献率分别

10、为8.5%、56乐35.5%o2017年一季度，全市实现地区生产总值（下简称GDP）241.34亿元，按可比价计算，增长11%,增幅居全区各地市首位。与上年相比,今年一季度经济增速有所上扬，提高了近2.6个百分点；三大产业延续了上年四季度以来齐头并进的良好走势。2项目建设是当前产业发展的趋势标准厂房的建设是符合园区开发建设的布局要求，是实现资源配置的有效途径。建设标准厂房是开发规模经营之路，从供水、供电、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化，充分实现资源共享，一方面方便了企业运作，降低企业的创业成本，同时使社会资源得到优化配置，大大提高了资

11、源的产业效率。就当前基础设施配套和开发建设的时效性要求，工业集中区按照“统一规划，分期实施”的模式发展，从而政策的优势、体制优势、对外招商等优势得以逐步施展。标准化厂房建成后，将拓展产业园区的发展空间，进一步强化产业园区的功能和作用，有利于推进产业区的发展。项目的建设将会使企业在产业园区集聚成群，形成优势，产生集聚效应和辐射带动效应，并且通过产业链条的拉长，地方税收的增加、土地的增值、创业就业机会等增加，有效拉动北海市的经济增长。同时，有针对性的引导企业入住，完善政策，强化服务，激发各类主体投资的积极性，从而达到产业发展的目的。2.1项目建设是良好的招商引资平台外来投资，包括外资或是中心大城市

12、“退二进三”撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移较为方便。因此不少投资者到一个地区，首先询问的就是标准化厂房的情况。有了标准化厂房，就有了招商引资的载体,有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。标准化厂房建设将为外来投资企业解决一次性投入过大，基础设施建设周期长等问题，使企业能够根据市场的变化，通过租赁厂房等方式，迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引

13、投资开发商来此落户。工业园的建设分为工程建设、招商工作以及后期的经营管理等几部分，这几部分安排好了是相互促进，安排不好就会相互制约影响整体项目建设进程。就说工程建设，做得快形象出来也快，做得好就能很好的促进招商；而招商开展得好就能为以后的经营管理打下了坚实的基础。所以工业园区的形象建设至关重要，而这一点就要靠标准厂房，标准厂房在整个工业园的项目中相对于定向开发厂房来说，一是建设周期短，二是先于定向开发厂房建设，所以标准厂房的建设是提高园区形象的重要环节。2. 2项目建设能够长期保证工业园的可利用厂房因为定向开发的厂房是为单个企业量身定做的，适应单个企业的生产经营需要，而任何一个企业都有其生命周

14、期，有许多不确定因素影响着企业经营发展，一旦企业经营不下去，就有可能退出工业园，而为他订制的厂房可能对别的企业来说就很不适合，如果别的企业用他的厂房可能要进行很大的工程变更和改造，增加成本，有时还影响整体结构。甚至有些定向开发的厂房还可能要彻底毁掉。而标准厂房则不存在该问题，由于标准厂房能满足一般企业的生产需要，所以它能长期为不同的企业所使用。2.3 项目建设提高土地利用率，降低土地成本建设标准厂房，节省用地效果十分明显。北海市土地生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地的一个好办法。标准化厂房的建设即优化资源配置，提高土地利用效率，又构筑项目建设平台，聚合产业优势，形成结

15、构合理、集约化程度高、综合效益显著的新型产业园区，实现加速工业化进程，促进经济全面提速跨越发展的目的。发达地区实践证明，标准化厂房建设能大量节约土地资源，促进工业用地向集约化发展，有效提高了土地综合利用价值,走出了一条土地节约集约利用与工业经济又好又快发展的路子。2.4 项目的建设可以有效提高产业园区的科学管理水平工业园区设立标准厂房区域往往配置专业管理部门，这些部门一是可以更专业的为企业代办进入手续，有效缩短了企业进入工业园区生产经营的时间；二是配备有专门的环保和检验部门，对进区项目进行把关，可以在进入环节将不符合要求的企业拒之门外，另外可以为进区企业提供政策咨询，防止企业走弯路；三是后勤服务高效、专业,可以为进区企业提供更加专业化的后勤服务，解决企业发展的后顾之忧，使企业专心生产经营；四是拥有高效快捷的融资渠道，有效解决企业生产所需的短期资金紧张的问题；五是众多的同类企业的集聚可以形成规模经营，扩大产园区的知名度，同时有利