中青年科技人员住宅楼工程施工组织设计方案.docx

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1、目录章编制说明本施工组织设计是为某院某研究所中青年科技人员住宅楼工程投标需要编制的。编制的指导 思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理， 技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公 司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则, 编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单 位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本 工程的施工任务。编制依据以甲方提供的北京市某设计研究

2、院设计的某院青年科技人员住宅图纸、答疑文件及招 标文件有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、北京现行的质量评定标准;北京市年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规定。O规范、规程表O主要图集表()主要标准表()主要法规表其他O同类的工程施工经验资料()北京市有关气象数据O北京市冬雨期施工规律序号类别规范、规程名称编号国家混凝土结构工程施工及验收规范国家砌体工程施工及验收规范国家屋面工程施工及验收规范国家采暖与卫生工程及验收规范国家通风与空调工程施工及验收规范国家电气装置安装工程施工及验收规范国家地面与

3、楼面工程施工及验收规范国家建筑装饰工程施工与验收规范行业泵送混凝土技术规程行业施工现场临时用电安全技术规程行业建筑施工高处作业安全技术规程行业建筑机械使用安全技术规程行业建筑工程施工测量规程行业建筑安装分项冬期施工规程行业建筑安装分项工程施工工艺规程行业多孔砖（型）建筑抗震设计与施工规程序号类别图集名称编号国家建筑物抗震构造详图97G国家建筑电气安装工程图集地方建筑构造通用图集一地方建筑门窗图集华北地方多孔砖墙体构造图集地方常用木钢门窗图集序号类别标准名称编号国家建筑安装工程质量检验评定统一标准国家建筑工程质量松检验评定标准国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准国家建筑电气安装工程质量检

4、验评定标准国家通风与空调工程质量检验评定标准国家建筑电气安装分项工程施工工艺标准行业建筑施工安全检查标准序号类别法规名称编号国家建筑法国家环境保护法地方建筑安装工程资料管理规程地方关于印发“预防混凝土工程碱巢料反应技术管理 规定（试行）的通知京建科号地方关于印发北京市建筑工程施工试验有见证取样 和送检制度的暂行规定的通知京建法【】号地方关于印发北京市建筑工程施工试验有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法【】号地方关于颁发北京市工程项目监理工作管理规定的通知O京建监字第号企业建筑安全法规及文件汇编工程概况及工程特点、难点第一节工程概况表表第一节工程特点、难点工程概况建设单位中国科学院半导

5、体研究所设计单位北京市建筑设计研究院建筑物位置位于北京市海滨区清华东路甲号，中国科学院半导体研究所家属院内北侧、北临林学院北路工程性质类型新建住宅楼建筑 概 况场区面积O建筑面积（）地上；地下）占地面积（）绝对标高O基础底标高（）-（槽底标高挖至一6.65m4200m后回填级配砂石至一6.16m42.49m）室内外高差（）地下水位O地下设防水位，勘测水位，采用井点降水外形尺寸OX层数（层）地下一层；地上段十层、段七层，均有地下夹层层高O段地下室层高；夹层；一至十层层高； 段地下室层高；夹层； 一至十层层高墙体厚度O混凝土地下外墙，内墙；混凝土地上外墙（另 厚泰柏板），内墙内隔墙：厚陶粒混凝土墙

6、板；厚黏土空心砖墙板厚O垫层底板段；段顶板地下一层，首层至顶层、。段夹层顶板为厚沟盖板上50mm厚配筋整浇层地下室防水地下室底板、外墙为自防水氯化聚乙烯橡胶防水卷材（厚）厕浴间防水聚氨脂涂膜防水（遍）屋面保温材料为IOOmm厚憎水珍珠岩板防水材料为氯化聚乙烯橡胶防水卷材（厚）地质报告北京市勘察设计研究院提供的中科院半导体研究所住宅场地岩土工程勘察报告（技）结构概况地基承载力持力层为第四季沉积的粉质黏土，重粉黏土（）层，地基承载力为/抗震设防烈度度近震场地土类型In类结构抗震等级剪力墙三级基础类型筏板基础结构类型全现浇剪力墙结构混凝土强度等级地下部分基础垫层为；基础底板、地下室内外墙、人防顶板为

7、混凝土;地下室外墙、底板采用抗渗混凝土，抗渗等级为，其余梁板 为地上部分墙体：段首、二层为；三层及以下为;段首层为；二层及以上为；、段；梁板均为回填土情况肥槽回填：灰土装修概况楼地面公共部分及厨房、卫生间为地豉；起居室、卧室、书房为水泥地面内墙厨房、卫生间为釉面破；其余均墙面层为乳胶漆。外墙粘贴面砖顶棚耐擦洗涂料门窗外门窗为黑色静电喷塑铝合金窗，中空玻璃。保温外墙外保温（5Omm厚泰柏板）电气概T 有以下系统：（动力）照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地 况设备概有以下系统：给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通风系统 况与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织

8、上进行精心策划， 施工方案上进行优化选择。O 本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生 活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利 于施工现场布置、利用。O 根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工 必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。O现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型 的难度。O 外保温板（泰柏板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。 增加了外檐施工难度。我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管

9、理经验，通过了质量标准体系认证工作。 在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证 各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多 层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对 材料供应，成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合 格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。在长期施工实践 中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，尤其是外墙外保温 施工

10、有丰富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保 证。施工部署第一节投标范围本次投标包含内容：施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系 统、通风工程。本次投标不含内容：室外工程、护坡桩、降水。第一节组织分工成立中青年科技人员住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我 公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员（高级工程师）出任该工程项目 经理。该项目经理部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国家优质工程奖”及“全国安全文 明施工工地”称号，管理层设两名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主 管技术；下设主管工长、主

11、管技术员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专 业队伍承担。项目经理部的组织机构如图所示图项目部管理体系图该项目经理部职能是：对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位的联系工作; 并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。第一节工程目标4.3.1工期目标定额工期日历天，甲方要求工期日历天。工程计划开工日期为年 月曰。我方计划于年 月 日开工，年 月 日竣工，投标工期为日历天。我公司在接到招标文件后，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本工程特点，对施工 进行了细致的安排和筹划，对每一-道工序的安排做到合理有序，在确保施工质量目标的前提

12、下，对工期安排提出如下目标：本工程东西方向长132m,设计图纸分为、两段，均为地下一层加一夹层，其中段地上层, 段地上层。根据上述结构形式特点，将、两段各自作为一条施工线组织同时施工。其中： 基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即每条施工线划 分为两个施工流水段。主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线划分为四个施工流水段。施工线、 流水段划分具体详见附图。两条施工线各施工流水段工程量基本持平，结构施工进度基本相同。段层结构封顶后，开 始两段层以下装修施工。段继续完成层结构施工。段外檐装修待段结构封顶、段外 檐装修至层后再与段同步进行层以下外檐施工。其中

13、各施工线分段工期如表: 表其中：基础工程：天（降水至回填土完），年 月 日年月 日。主体结构：天，年 月 日年 月日。装修阶段：天，年 月 日年 月日。质量目标市优，争创结构长城杯。安全生产、消防保卫杜绝发生重大安全事故和火灾事故。一般工伤事故频率不超过0。 文明施工达到市级文明施工工地和绿色环保工地标准。第一节施工安排1.1.1总体安排为使中青年科技人员住宅楼工程早日竣工，使中青年科技人员尽快入住，根据该工程特点和 我公司同类工程施工经验，在满足工期、质量、安全的条件下进行部署。首先在工程上遵循先地下后地上，先深后浅，先主体后辅助，先工期长的工序，后工期短的 工序的原则，统筹组织施工。其次结合该工程工期、平面布置等因素，将工程划分成两条结构施工线同步进行施工，按三 个施工阶段进行施工进度控制（三个施工阶段是基础施工、主体施工、装修及水电设备安装 调试阶段）。本工程施工场地开阔，工程质量要求高。基于上述特点，我们在施工安排上既要作到整体全 局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。做到局部服从整体要求，平面作业施工与立 面作业施工兼顾考虑，工程质量、安全施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机械、模板 架木等合理安排调度使用。同时，在材料供应上需要统一协调安排材料运输的进出场，材料堆放要紧凑有序。1.2.1基础阶段井点降水：本工程地下水位