管理制度-消防设备维修保养规程0 精品.doc

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1、广州新世界物业管理有限公司作业文件文件编号WI-NWGZ-KX.BA-02-06版本号A消防设备维修保养规程修订状态号0页 码1/4消防设备维修保养规程1. 目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。2. 适用范围适用于广州新世界物业管理有限公司小区/大厦内的消防系统的维修与保养工作。3. 职责3.1 工程组维修技工负责消防设备的日常维修保养。3.2 工程组主任负责对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委人员修理的联系工作。3.3 消防中心员工负责对设备的每日清洁、养护工作。4. 工作程序4.1 消防中心设备维修保养工作程序。4.2 消防中心设备的维修保养工作由工程组技术人员负责。4.3 消防

2、维修技工对消防设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于相关记录内。4.4 消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。4.5 消防中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间汇报物业服务中心领导，并联系厂商维修。5. 消防中心消防设备的检查保养5.1 火灾报警系统的检查保养 5.1.1 每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。5.1.2 按自检键，让报警控制器进行自检,然后按消音键，消去控制器的声音。5.2 月检查保养5.2.1 完成日检查保养全部内容；5.2.2 控制器主要工作电压测试；5.2.3 公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于

3、45，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；5.2.4 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；5.2.5 任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；5.2.6 对防火卷帘、喷淋末端、消防电话、消防栓内设施、灭火器、防火门、消防标示进行检查，统计完好情况；5.2.7 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘；线路松动，应进行紧固；对自检、消音、复位功能检查主电源与备用电源切换，报警检查。6. 消防泵的维护保养6.1 泵体6.1.1 检查、补充、替换润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换；6.1.2 泄漏检查：盘根是否良好，泵体有无渗水、溢水、砂眼、泵轴有无渗水、溢水到地

4、面；6.1.3 外观是否整洁、油漆、标志是否完好清楚。6.2 阀门管道及附件：6.2.1 阀门开、关灵活，无卡阻，关闭严密，内外无渗水；6.2.2 阀体、手柄完好；阀杆润滑好，外观整洁；6.2.3 单向阀动作灵活，无漏水；6.2.4 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。7. 电机：7.1 外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩；7.2 线耳连接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分、接地良好。8 疏散出口指示灯的保养8.1 月保养内容：8.1.1 检查出口指示灯玻璃表面有无划痕或破裂现象；出口指示灯、电源指示； 8.1.3 检查出口指示灯安装是否牢

5、固；出口指示灯、电源指示是否正常；8.1.4 针对检查中发现的缺陷，将指示灯取走进行修复，再装回原位；8.1.5 灯箱外壳及表面是否清洁。8.1.6 每三个月进行一次备用电池亮灯测试（半小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。9. 灭火器使用及保养9.1 灭火器设置在通风、干燥、清洁的地点，不可受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。9.2 灭火器应放置在明显位置，便于取用，且不影响安全疏散，保持通道畅通无阻。9.3 对灭火器经常进行检查，检查内容为：9.4 喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；9.5 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后重新灌装）；9.6 零部件是否完整

6、（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；9.7 可见部位防腐层是否完好，（轻度脱落要及时补好）明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验；9.8 铅封是否完好（灭火器一经使用，必须按规定再行充装，并做密封试验，重新铅封）。9.9 按时进行定期检查、保养，检查喷嘴和喷射管有无堵塞、腐蚀、损坏。9.10 灭火器由消防部门统一进行灌装。10. 消火栓的保养10.1 每月逐个检查一次10.1 消火栓外观检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；10.2 随机抽取消火栓总数的5%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否完好；有无脱落现象，栓内水龙头有无渗漏水；10.

7、3 每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水清洗同步）。 10.4 完成月检查中消防栓外检查部分；10.5 开消防栓门取出水带，检查有无破损，栓带有无发黑、发霉，如有此现象，应取出刷净，晾干。10.6 检查水枪、水带头联接是否方便牢固，有无破损，如有，应立即修复后擦净放置于栓内放好。10.7 检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷同种油漆；10.8 将消火栓内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消防栓门，贴上封条。精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐

8、精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐