龙尾山周边地块土地征收成片开发方案.docx

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1、附件：龙尾山周边地块土地征收成片开发方案一、编制依据依据连江县国土空间总体规划（2023-2035年）、连江县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要、连江贵安核心区福飞路以北350122-GA-A单元控制性详细规划等，编制龙尾山周边地块土地征收成片开发方案。二、基本情况龙尾山周边地块系规划以商业为主要功能的城市片区，位于连江贵安核心区，西临宦溪街，南临福飞路，北邻贵安大道，东邻贵江路。本次成片开发涉及潘渡镇贵安村，范围内总用地面积4.0043公顷。三、成片开发的必要性规划地块地处福州市连江贵安核心区，本区的功能定位为集高尔夫、温泉宾馆、养生疗养、娱乐康体等多功能为一体的综合

2、旅游度假区，规划重点打造温泉高尔夫、温泉度假酒店、主题商业街等特色旅游项目。本次成片开发地块以为高尔夫旅游度假提供配套设施为核心，发展商务金融和文化娱乐产业，成为支持多种不同开发类型的多功能综合服务中心区，包括办公、酒店、商业等多种功能。同时核心区着力增强公共服务供给能力，提高旅游公共服务品质，能够更好的服务当地居民和外来旅客。且完善健全的公共基础设施,能够带动区域品质的提升，也能为旅游业提供优质的公共服务，从而推动旅游业的经济发展。四、成片开发的规划用途及公益性用地情况龙尾山周边地块土地征收成片开发范围内用途包括商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地，其中基础设施、公共服务设施等满

3、足土地征收成片开发标准（试行）中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。五、规划符合情况本次成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内。方案获批后，本成片开发方案将统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类自然保护区。六、实施计划本方案用地总面积4.0043公顷。开发期限及用地计划为2023年-2025年，3年实施完毕。七、征地农民利益保障地块建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知（闽政2017）2号）、福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法（省政府令第177号）、福州市人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知（榕政综（2009）100号）、连江县人民政府关于调整连江县征地补偿标准的通知（连政综（2023）31号）、连江县人民政府关于做好被征地农民社会保障工作的补充通知（连政综（2010）196号）等规定予以实施。连江县人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。八、结论龙尾山周边地块土地征收成片开发方案符合自然资源部土地征收成片开发的标准。