风冷空调及水冷空调维护保养管理内容.docx

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1、风冷空调及水冷空调维护保养管理内容（一）风冷空调1、空调电气技术要求总则（I）设备应有专用的供电线路，电压波动不应超过额定电压的+10一15%,三相电压不平衡度不超过4%。（2）使用的润滑油应符合要求，使用前应在室温下静置24小时以上，加油器具应洁净，不同规格的润滑油不能混用。（3）维修后空调系统应能按要求自动调节室内温、湿度，并能长期稳定工作。有可靠的报警和自动保护功能。2、风冷蒸发器的维护（1）表面清洁，风机转动部件无灰尘、油污、皮带转动无异常摩擦。（2）过滤器清洁、滤料无破损、透气孔无阻塞、无变形。（3）蒸发器翅片应无阻塞、无污痕。3、冷凝水管应畅通。（1）送、回风道及静压箱无跑、冒、漏

2、风现象。4、风冷冷凝器的维护（1）风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正常，无抖动和摩擦。（2）用钳形电流表测试风机工作电流，电流均衡，风扇调速机构无异常震动及响动。（3）冷凝器翅片，应无灰尘、油污。接线盒和风机内无进水。（4）电机轴承应为紧配合。5、制冷部分的维护（1）用高、低压气压表测试制冷管路的高低压压力，低压范围在3.3至5.5公斤；高压范围在16至22公斤。（2）经常用手触摸压缩机表面温度，有无过冷过热现象，发现有较大温差时,应查明原因。（3）利用观察视镜内氟利昂的流动情况，有无水份，无缺液现象。（4）冷媒管固定位置有无松动或震动情况。（5）冷媒管

3、道保温层，发现破损应及时修补。（6）制冷管道应畅通。6、加湿器部分的维修（1）无水垢。给排水管路畅通，无渗漏、无堵塞现象。（2）电磁阀动作良好，加湿负荷电流和控制器工作情况正常。（3）电极、远红外管，保持其完好无损、无污垢。7、冷却系统的维修（1）冷却循环管路畅通，无跑、冒，各阀门动作可靠。8、电气控制部分的维护（1）报警器声、光报警保持正常，接触器、熔断器有无松动或损坏。（2）用钳形电流表测试所有电机的负载电流，负荷均匀。（3）继电器和电子元件有无损坏和变质。（4）回风温度偏差不高于5%。9、管路维护（1）冷媒管更换应做好气密性试验，避免管路中存在杂物。管路焊接应达到国家要求标准。（2）管路

4、敷设应相互间进行隔离保护，避免挤压。10、基座维护要求（1）基座更换及维护应以可靠性为准,尺寸及材料使用应达到设备应力要求。相关材料应做好底部除锈工作，要求进行3遍底漆、2遍面漆处理后方可使用。（2）基座应与地面及墙面形成可靠支撑和防护。11、空调滤网技术要求：（1）机房专用空调过滤网在国际标准被订为G4级，规格如下：产品需具达到JG/T22-1999一般通风用空气过滤器性能试验方法规定的要求，对粒径5.0m微粒的大气尘计数效率220%。材质为合成纤维、针织棉，无纺布等。机房专用空调过滤网初阻力应80Pa0设计时，可按初阻力的二倍为终阻力,作为空调过滤器的计算阻力。机房专用空调过滤网初阻力不得

5、超过产品样本阻力的0%。可再生或可清洗的滤料再生清洗以后，效率应不低于原指标的85%,阻力不高于原指标的115%。滤材要求：滤材抗短裂，不易脱落。具有耐腐蚀，耐磨性及弹性恢复性能。机房空调过滤网过应符合防火要求，空气过滤器的涂料闪点应不低于163C。机房空调过滤网不宜独立使用，宜与中效空气过滤器组合使用。12、空调工况检测要求机房专用空调工况检测包括以下内容，检测后需提供检测报告。13、压缩机检修内容：（1）检查压缩机运转声音，检测运转时的机身温度。（2）检测压缩机绕组阻值、工作电流、压缩机绝缘性能。（3）检查压缩机密封状态，检查阀板气密程度，检查吸、排气压力，更换压缩机阀板、吸排气阀片、密封

6、垫片、缸垫、压缩机高、低压大修阀等易损部件。（4）校验高低压保护、过温保护装置。（5）检查压缩机接触器等电器部件。（6）检查活塞、连杆磨损程度，更换活塞环。（7）对于全封闭压缩机，检查压缩机有无过冷过热现象，检测吸、排气压力是否正常，检测压缩机运行电流，检查运行时有无异常振动及异响。（8）更换其它有问题的器件。14、主风机检修内容：（1）检测主风机电机绕组阻值、工作电流、风机绝缘性能。（2）检查或更换主风机轴承。（3）检查或更换主风机皮带，重新调整皮带轮。（4）检测风机转速、风速、风量。（5）检查过流保护、接触器、空气开关等相关电气部件。（6）更换其它有问题的器件。15、室外冷凝机组检修内容：

7、（1）全面清洁、整理冷凝器翅片，保证冷凝器翅片洁净，排列整齐。（2）检查风机安装是否紧固、风机运行是否平稳、有无异响，风机扇叶是否完好，检测风机转速、风速风量是否符合标准。（3）检查或更换室外风机轴承。（4）检测电机调速控制器是否正常或检查压力继电器对室外风机的控制是否与设置的一致，且根据当时的具体工作环境调整压力继电器。（5）检测室外风机绕组阻值、工作电流、风机绝缘性能。（6）更换其它有问题的器件。16、蒸发器部分的检修内容：（1）检查蒸发器托盘、下水管路是否正常，清理或更换冷凝水排水管路。（2）清洗蒸发器翅片。（3）检查除湿电磁阀动作情况。（4）更换其它有问题的器件。17、制冷循环系统检修

8、内容：（1）检查制冷剂管道的支架是否合适，是否有不正常的振动和声响。（2）检查或更换制冷管路保温套。（3）检查过滤网、气流开关等部件工作状态。（4）检查或更换制冷电磁阀、膨胀阀、干燥过滤器。（5）更换其它有问题的器件。18、加热、加湿器检修内容：（1）检查加热器。（2）检查加湿器程控系统编程内容是否符合现场要求。（3）检查加湿器加湿电极、红外灯管、灯罩、灯座及灯管连接端子等部件。（4）用除垢液清洗接水盘，加固或更换加湿水盘（加湿罐）。（5）检查排水槽是否堵塞，疏通供、排水管路。（6）检查上、排水电磁阀动作情况。（7）检查漏水报警系统。（8）更换其它有问题的器件。19、电气部分检修内容：（1）检

9、查各部分开关的温度，各电路板、元器件有无老化、打火现象，电器元件的动作是否到位。（2）紧固各电器接线和插接口。（3）检查控制电源变压器外观，检测输出电压。（4）检测电脑控制板控制信号，检查手动、自动、遥控功能。（5）清扫、清洗各电器控制元件和控制板上的灰尘、污垢。（6）检查或更换熔丝（或空气开关）、接触器、控制板等电器元件。（7）检查、校对温湿度传感器。（8）检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录并对报警内容进行分析，消除隐患。（9）检查各电源线的绝缘情况。20、整机壳体及机座、支架检修内容：（1）清洁室内、室外机壳体及机座、支架。（2）检查、紧固整机壳体，固定螺丝及部件，

10、处理锈蚀部位。（二）水冷空调1、对维护范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）进行全面、规范、有计划的预防性维修保养服务，确保空调系统的月、季、年定期维修保养工作到位，保障空调系统设备及冷却塔（含水管路系统）的安全可靠运行；在日常维护保养过程中发现任何异常情况或故隙问题必须及时处理和排除故障，确保设备始终处于完好状态。2、维护范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）的维护工作内容还包括各设备及管道的日常清洁除尘和防腐刷漆工作，即维护承包商要确保各设备和管道表面清洁无锈蚀，若出现锈蚀现象，应严格按照“对锈蚀区域进行打磨除锈、刷防锈底漆、刷防水环氧面漆（两底两面）”的防锈刷漆工艺要求进行防腐处理;

11、3、冷却塔及其循环水管路系统维护要求a.冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用高压水枪冲洗水箱内堆积的污泥。b.检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。c.检查冷却水塔塔体、填料、积水槽等各部件处于完好状态、外观清洁、无锈蚀、无污渍和青苔等异物；d.冷却塔顶部的三台风机的日常维护及故障维修亦包含在本次维护服务范围内，检查冷却塔风机，检查轴、轴承、皮带是否完好，用500V摇表测试电机的相间和对地电阻，有拆修必要的提出拆修计划。e.要用高压水冲洗填料内粘附的污垢，注意不要损坏填充材料。f.检查浮球阀或球形阀动作和功能是否可靠，确保补水装置

12、在使用中正常动作。g.水管路系统的维护工作内容主要包括循环水管路上的主要设备的维护及维修（包括循环水管路上的篮式过滤器及Y型过滤器的定期拆卸清洗并安装复位、内循环水泵及冷却塔自带的外循环喷淋泵的日常维护保养和故障维修处理）；h.对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应提出拆修或换新计划，对管道水过滤器的拆出来清洗除垢。i.检查并改进冷却水管路中的冷却水水质，对于水质的要求依照下表中的水质管理目标值进行管理（表中的水质指标同样适用于热泵机组的冷冻水系统），水系统的维护保养和水质处理包含在本次维护服务的工作范围内，在合同签署后，要求乙方负责找具有相应资质和技术能

13、力的专业水处理单位出具水质处理方案并报甲方审核确认后由乙方安排水处理公司遵照执行。j.冷却塔及其水系统的维护费用为固定包干价（包括：A：每个月对冷却塔外循环的水样做水质检测、每季度对冷却塔内循环的水样做水质检测；B：首次维护时对内、外循环水系统进行一次水质处理以及维护期内始终保持水质满足下表所示的水质标准；C：水质处理所用药剂、人工费用、日常维护和系统清洁维护、故障处理等），此费用包含在维护合同固定总报价中；水质管理目标值序号项目指标1PH值7.99.02电导率（scm）15OO3浑浊度（mg1）154钙硬(mg/1)80-5005总碱度（mg/1）5006氯化物（mg/1）3007总磷(mg/1)4.06.08浓缩倍数3.54.59铁离子(mg/1)1.010铜离子(mg/1)0.111阻垢率95%以上