越秀区城市更新改造补短板项目二期—“人民之家众乐社区”人民街老旧小区改造项目勘察设计任务书.docx
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1、越秀区城市更新改造补短板项目(二期)-“人民之家众乐社区”人民街老旧小区改造项目勘察设计任务书一、项目背景党的十八大以来,以习近平总书记为核心的党中央提出,要坚持以人民为中心,把人民群众的获得感、幸福感和满意度作为检验工作成效的第一标准,要不断完善城市管理和服务,让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。2023年12月,住建部联合发改及财政部门发布关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求提出:扎实推进城镇老旧小区改造。而广州市住房和城乡建设局关于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知(2023.4):明确了四类(基础类、完善类、提升类、统筹类)改造内容包含的建设项目及建设标准。越秀区是
2、广州最古老的中心城区,越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心,形成了以第三产业为主体,特色经济为带动,商贸服务业为支撑的产业格局。随着越秀区经济建设的发展,人口规模的不断增加,城市基础设施存在一些问题,主要表现在:经济发展质量和效益还有待进一步提高;城区环境建设还存在不少短板;民生保障水平仍需提升。广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要指出越秀区十四五期间发展目标是“优化提升中心城区功能,打造城市更新典范。”为进一步落实越秀区十四五规划的目标,提升人居环境,谋划新一轮微改造,打造城市更新典范,越秀区人民政府提出了越秀区城市更新改造补短板项目(二期)建设,项目以
3、“三线”下地、“四网”融合为重点,推动老旧小区实现设施智能、服务便捷、管理精细;以重要节点、重要路段、重点片区为抓手,围绕建筑立面、市政设施、标识标匾等要素,加强城市公共空间基础设施建设管理,最终努力建设品质化的美丽越秀。人民街道为位于广州城市中心内的传统老街坊,在此背景下开展老旧小区改造项目。二、设计依据1 .公园设计规范(CJJ48-92);2 .城市公园规划及设计规范(DBJ440100/T23-2009);3 .广东省城市绿化条例(1999年);4 .城市道路绿化规划与设计规划(CJJ75-97);5 .城市绿地设计规范(GB50420-2007);6 .城市道路照明设计标准(CJJ4
4、5-2006);7 .城市古树名木保护管理办法(2000);8 .建筑与小区雨水利用工程技术规范(GB50400-2006);9 .室外给水设计规范(GB50013-2006);10 .室外排水设计规范(GB50014-2006)(2014年版);11 .城市电力规划规范(GB50293-2014);12 .建筑与市政工程无障碍通用规范GB55019-202313 .广州市海绵城市建设指标体系的通知(穗水201716号)14 .广州市城市家具建设操作手册;15 .广州市既有建筑外立面空调机罩整治指引;16 .广州市住房和城乡建设局关于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知17 .广州市住房
5、和城乡建设局关于印发广州市老旧小区小微改造实施指引的通知18 .广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知(穗府办函(2023)33号)19 .广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案和技术指引(试行)20 .广州市老旧小区微改造项目室外地面铺装材料选用指引(试行)21 .其他国家、省、市有关园林绿化的政策、法规及规定等;22 .建设单位提交的基础资料等;23 .本设计任务书。三、设计范围1.本次实施范围的选取原则:.不纳入已有改造资金的社区;.未实施老旧小区微改造的社区,无物业封闭管理的小区;优先改造群众反映问题最多的社区以及现状条件较差的社区,改善民生;.优先侧重基础
6、设施建设和改造,改造项目涵盖基础设施改造、小区环境整治、社区公共服务配套等。2 .本次工作范围:重点改造面积约29.7公顷,涉及6个社区(涉及状元坊社区、玉带濠社区、大德中社区、大新中社区、石将军社区、兴贤里社区),对改造需求迫切的片区进行补短板,对基础条件较好的片区进行亮点打造(详见附图1)。街道范围图1改造范围示意3 .工作内容:完成本项目的勘察设计工作(包括但不限于投标阶段的方案设计,中标后进行工程勘察工程测量、工程物探(含管线探测)、地形实测(含1:500现状地形图实测)、岩土勘察、立面测量、方案及初步设计深化、投资估算、设计概算、施工图设计、施工图预算、造价变更、竣工图编制等后续所有
7、勘察设计和现场驻场服务工作)。4 .设计内容包括:人民街道地处中心城区,涉及人民南历史文化街区、海珠南-长堤历史文化街区、传统中轴线(南段)历史文化街区,文化底蕴丰厚,全街现存历史文化资源包括19处文物保护单位,27处历史建筑,1棵古树名木(大叶榕),21条传统街巷。但街区为广州中心城区典型的存量社区,建筑密度高、面临公共空间品质待提高、公服配套及市政设施待完善、建筑风貌待提升、文化显示度待彰显等困境。本次改造侧重社区居委和居民群众的诉求,强调对建筑本体修缮的补足,并在该基础上关注社区设施补短板和公共空间品质提升。本次改造侧重6+1+9+10:6个重点社区、1条慢行游径、9个重要节点、10个专
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