解读：怎么看待2023年的楼市走向？.docx

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1、解读：怎么看待2023年的楼市走向？哈萨克族有一句谚语叫山水未来先筑堤，未到河边先脱靴如果我们能够预 知未来，是不是我们会过的更明白？如果我们知道了未来楼市的走向,我们是不是就会选择另一条更加明晰的道路？ 我们是不是减少投资房产而是将房子就是聚焦到居住上,哪怕我们投资房产也不 是倒卖,而是放在服务普通大众的居住属性的房产投资呢？这次两会，对房地产的支持其实是明确的，放在最近这10年的房地产调控中来 看，2023年的房地产政策绝对算得上是宽松的，我们要知道，不严打已经可以 认为是支持了，因为房地产在过去的30多年发展中出现了太多的问题。这些单 个的问题都不是问题，但是串联起来就是影响国家发展的大

2、问题。稳定偏温和的政策指导2023年两会政策并没有积极鼓励房地产的发展，而是用更加温和的词汇来支持合理住房需求的家庭和新青年进城居住的人群。1.“防风险”仍是重点，未是“房住不炒H肝工作报告中修调有效防尼化X优质头部房企风龄表述与比的中央易调一致.建住市场主体是今 军行业重要工作，防止更多房企（和别是供Itt房企）风险B,才能覆定市场模党.另外，本次政府工作报 传中虽未提“庸住不妙.,但愎政策答&iS馍不会变Ia为Bl便是在过去球本的一年里,横市政策的出台 也新是6序渐进.因城篇篥，以S为主-的态度较为明磁.2.更大力度支持优质房企去年底.金U16条支Ir先后骞堆,今年1月监管部列缰续Nel支

3、持优展房企改资产负债衰聚焦优质房企.重点Hia J5产*活-、.负债接BT、 ,权扑充 . ,修朗是升BS个方收21曜工 作任务，本次再次修调有效防电化W优质头部房企风险，改资产负债状况,防止无序折张.促透唐地 产企平f发JT3 .支持刚性和改善性住房需求支持网性IOiall性住房需求校史界广泛认为是今年政府工作i告中房地产工作育关表述的亮点. 从一定再度上来看*这符合ItlR住IulRlll常求案要n准SkMr的襄求，tt对不阿人醉.2023年支持南 IVa体的政策力度有望适续,支持改善住住腐IK束的政蔽有望遇一步优化，（Eiflueiftff.以小模大的住 唐需求耳放.4 .加强住房保陵体

4、系今年政府工作1倍还有一个关Alfll号.指出要加1住摩保R除系状设”解决好新市艮、*年人第 住房问厩, . 2023年.住崖租赁HJll支挎力度有望进一步加大，尢其是金11支持力度,今年2月.央行Ia 证监会发布-*R1支持租赁市场17条.为用优住唐1目蜃供多元化、多IK次、金周网的金It产品和金K is务体系.整体来看.今年保Ia虏簿ItflI模仍将MI将在较育水平.推进满足*市民、,年人体的住房需 求，促进.用的井住房Hflt的和快球立，5 .连续第四年不提“房地产税立法”另外还有非Ilt关tit的一点，今冬的政府工作报告巳经是ilit第四冬不提“虏地产税立法, 了按照一些媒体整理出来的

5、材料，我们直接拿来进行解析就可以看到，主基调还是 防风险,因为现在潜在的风险还是很大的,外部的找不到投资出口的热钱居民、 房企和地方居高不下的债务风险，这些都是明显的风险，只有化解掉这些风险， 房地产才能够正常向前走。这次支持的是优质房企的快速复苏和振作，稳住行业需要优质企业，需要哪些产 品做的好，服务做的好，风险小，听话的企业做排头兵。另一个支持的是购房人群,支持哪些合理的刚性购房和改善型住房需求的客户来 置业，尽量挤出哪些投资客，让那些炒房团先不要再掺合商品房买卖。建立一种体系,能够长久的抑制房价过高过快发展,也要稳定与人民的居住关系， 需要建立体系，但是没有提房地产税，这个可能太复杂，影

6、响太深远，利益纷争 太多，毕竟做政策的人他们手持房产的数量不在少数，所以游戏制定者很难先革自己的命。所以，长效机制真的需要很长02积极稳健的货币支持【央行：2月货币供应量M2同比 增长12.9%创七年新高】财联社3月10日电，央行数据显示，2月末 ,广义货币（M2）余额275.52万亿元，同 比增长12.9%,创七年新高，增速分别比 上月末和上年同期高0.3个和3.7个百分点 o狭义货币（Ml）余额65.79万亿元，同比 增长5.8%,增速比上月末低0.9个百分点 ,比上年同期高1.1个百分点。流通中货 币（MO）余额10.76万亿元，同比增长10.6 %o当月净回笼现金6999亿元。房地产是

7、一个重资产，强金融行业，如果货币收紧，那么房地产的需求必然会 受至I抑制。看财联社根据央行公布的数据，我们不难发现，目前全国的M2增长相当的快的，这就为经济的快速复苏提供了资金上面的支持，作为房地产企业，也许无 法直接能够拿到融资，但是房地产是在经济乐观的环境中和在萧条的情况下表 现出来的发展势头是不一样的。按照现在的状态思考，保守的估计，预计将在23年第二季度，经济会进一步 复苏向好发展,房地产的小阳春会持续向好,房地产需要的是做好准备迎接经 济向好后自身的盘面和产品本身，也要在融资端表现的积极些，毕竟房地产的 需求还是有的。03央企等头部房企得到费金支持14家再融资超570亿房企2月信用债

8、发行量同比回升3成融资环境改善统计结果显示，2月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资377.4 亿元，同比上升27.41%;发行时票面利率平均值为3.69%,环比上升0.16 个百分点，同比上升024个百分点。2023年2月房企境内信用债发行规横前1。名发行人简称发行总额（亿元）平均票面利率（%）首开股份39.004.50蝴蜘25.2.26珠江实业集团22.003.67中华企业22.0Q3.82上海临港20.002.38保利置业20.003.95广州城建19.3.33上海金茂17.3.80联发集团16.404.98陆家嘴集团15.003.5014家上市房企再融资在路上募资总额超570亿自去

9、年11月底房地产支持第三支箭落地以来，截至目前，共有14家房 地产企业发布再融资预案，4家房地产企业的再融资申请已顺利平移至交易 所，另外还有10家上市房企已经发布再融资预案预计融资合计约573.16亿。房地产企业近期再融资相关情况表序号证券徜称公告B计划募卸亿元）1根层股份2022.12.613.412华发股份2022.12.660003染ffi及第2022.12.2230004保利发展2022.12.31125.005HTUt2022.12.610.256大名嵯2022.12.930.007三海印象2022.12.2016.008苏宁环球2022.12.3028.009中南建设2023.1

10、.628.0010新黄浦2023.1.717.00112023.1.1212.5012迪马般份2023.1.19180013HHA20232.13150.0014中交地产202322435.00房地产业被重新定位为支柱产业，房地产企业在去年底得到了极大的支持，融 资为大多数企业的快速复苏提供了更大的可能，14家房企融资达到570亿， 这在过去可能不算是什么，但是在如此艰难的情况下，能够拿到这么多钱，实 属珍贵。就像在茫茫的戈壁中，有人给你半瓶水，和在五星级酒店喝到阿尔卑 斯山取来的水，那种差别是巨大的。现在的房企就像隔壁上的一条鱼。纵观两会政策、金融货币、资金支持下的房地产企业，不难发现，2023年的 房地产不会太差，2023年需要房地产企业做好自己的产品本身，做好投融资 双向的预判和控制，更重要的是做好人员的铺排，迎接好的未来,要抓住这次 翻身的机会。作为购房人，我觉得3-6月份是最佳购房窗口期，我的预判这段时间房地产不 会大涨价，房价下跌的可能几乎为0 了，所以作为购房人在这个阶段需要认真 思考，开始好好看房，认真的对比，不要放弃这个窗口期，如果市场持续向 好，房地产开发商就会在三季度涨价。购房人请珍惜这个有利的时间段。