蓬朗旧城区改建原粮管所职工住宅楼搬迁改造项目房屋征收补偿方案.docx
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1、蓬朗旧城区改建原粮管所职工住宅楼搬迁改造项目房屋征收补偿方案根据国有土地上房屋征收与补偿条例苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法规定,结合调查登记和采样评估等情况,制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收范围本项目位于蓬朗街道区域,东至老北街、南至居民自建房屋、西至弄堂、北至居民自建房屋(具体以房屋征收范围图确定的范围为准)。共计征收房屋约33户,建筑面积约3380平方米(含未登记建筑面积)。二、实施时间自房屋征收决定公告之日起。三、房屋征收部门和被征收人房屋征收部门为昆山市住房和城乡建设局,委托实施单位昆山开发区房屋征收实施中心承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。被征收人为征收范围内土地和房屋
2、的权属人。四、征收补偿政策(一)补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,但下列情形除外:1征收房屋附属物(指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物)不作产权调换。2.征收以标准租金租赁的直管公房、单位自有房屋的住宅房屋,被征收人选择货币补偿,与房屋承租人解除租赁关系的,房屋征收货币补偿金额(不含室内装饰装修价值)的20%给被征收人,80%给房屋承租人,房屋装修补偿金额给装修出资人;被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,房屋征收部门应当对房屋产权人实行产权调换;直管公房、单位自有房租赁户确定资格条件,参照昆山开发区管委会(昆开办纪(2015)3号)文件规定执行。货币补偿:是
3、指在房屋征收补偿中,以市场价格评估值为标准,对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿,补偿后不再另行安置。产权调换:是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,分别计算价格后结清差价。(二)征收房屋的计户规则及房屋面积认定的规定按昆山市住房和城乡建设局关于对昆山市市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定等规定进行修改的通知(昆住建(2013)123号)文件规定执行。1 .计户规则(1)征收住宅房屋按以下规则计户:单位、个人住宅以房屋所有权证、不动产权证书登记的房屋计户;同一住宅有多本房屋所有权证、不动产权证书的,按一户计。租住直管公房以公有住房租赁证或者出租单位证明计户。租住单
4、位自有房屋以公有住房租赁证或者出租单位证明计户。(2)征收非住宅房屋按以下规则计户:自用房屋以房屋所有权证、不动产权证书和有效营业执照计户;同一非住宅有多本房屋所有权证、不动产权证书的,按一户计。出租房屋的承租户以租赁双方的有效合同(协议)和有效营业执照计户。2 .住宅、非住宅房屋的认定和房屋所有人、面积认定被征收房屋经房屋建筑面积测绘后,若测绘面积大于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被征收房屋的建筑面积按测绘面积认定;若测绘面积小于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被征收房屋的建筑面积按房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积认定。未登记的建筑,由规划部门认定和处理。(三)
5、征收评估1 .被征收房屋评估价格时点为房屋征收决定公告之日。2 .评估机构的选择方法房地产价格评估机构由被征收人在昆山市住房和城乡建设局公布的当年度昆山市国有土地上房屋征收评估机构名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录,公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见,被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业;协商选定不成,若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,视为多数决定;不足50%的,由房屋征收部门组织被征收人,在公布的评估机构名录中,通过公开抽签方式,确定1家评估机构为本项目的
6、房地产价格评估机构,房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内通告抽签时间和地点。多数决定、抽签方式确定房地产评估机构的过程和结果,应当经过公证机构依法公证。3 .被征收人对评估报告有异议的处理方法被征收人对评估报告有疑问的,房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起15日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构应自收到复核评估申请之日起5日内给予答复。评估结果发生变化的,应当出具复核报告;评估结果没有发生变化的,应当书面告知复核申请人。被征收
7、人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起15日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。受理房屋征收评估鉴定后,房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起15日内,指派3人以上单数成员组成鉴定组,处理房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见。(四)补偿标准1 .被征收房屋的补偿征收部门依据具有相应资质并已经房屋征收部门公布的当年度昆山市国有土地上房屋征收评估机构,根据被征收房屋的情况,按照住建部国有土地上房屋征收评估办法评估确定的被征收房屋的价值给予补偿。经采样评估,被征收房屋类似房地产市场价格评估值基数为:8948元/平方米(成套住宅);2 .征收住宅房
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