研究：北京各区2023年产业布局及经济表现.docx

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1、研究：北京各区2022年产业布局及经济表现看到2022年北京GDP继续突破4万亿,尤其海淀区成为全国第二个突破万亿的市辖区，不由得想通过研究数据看看北京各区的GDP成绩和背后他们的产业支撑。北京市2022年各区GDP分布怀柔区452亿福云区362亿门头沟区”延庆区213亿昌平区130Oe海淀区10207亿y JB义区 2073亿 朝阳区 7911亿尸平谷区409亿275亿=石景山区西城区琛城区土10001Z OtMZ 340(MZ房山区通州区861亿瑜7 j 1253亿I大兴区.个345的ft4M MMW经济的发展都是回归到产业的发展上，产业的发展不是一早一夕造成的，而是通过多年的研究和深耕，

2、并且蛰伏多年才能够实现有朝一日的飞黄腾达。海淀区GDP 10207亿，排名第一，占全市GDP的24.5%我们都会认为海淀区的产业是信息技术，确实海淀区的信息技术是第一大支柱产业，在海淀区的GDP中，IT业 占比超过40%。但海淀不只靠信息技术其实与信息技术匹配的科研服务占比全区GDP的12.5% ,海淀区的金融业占比为也达到10.2% ,通信卫星、软件科学、航空工业都是海淀区的重要产业。朝阳区GDP 7911亿，排名第二，占全市GDP的19%朝阳区有四大支柱产业,其中 金融业占比18.6% ,批发及零售类商业占比16.6% ,租赁与商务服务占比13.5% ,信 息技术业占比12.8%。朝阳区在

3、北京的金融业、信息技术中都占据重要地位，而商业更 是一骑绝尘。西城区GDP 5700亿，排名第三,占全市GDP的13.7%。西城区凭借自身独特的地理 位置和产业布局惯性，西城区的支柱产业似乎只有一个，也就是金融业。西城区在北京 全市金融业中的占比接近40%所以中国真正第一的CBD不是上海外滩和北京的国贸， 而是北京的金融街。因为总部经济效应，在总部服务上也是非常突出，另外商业同样可 圈可点。大兴区GDP 3456亿（含亦庄经开区2800亿），排名第四,占全市GDP的8.3%o先 说亦庄经开区，主要产业就是工业（制造业）,工业占比高达69.2% ,经开区拥有非常 多的世界500强企业的生产基地，

4、可口可乐、3M等几乎遍地都是生产车间。工业也是 大兴区的重要支柱产业，大兴区凭借最近的新冠疫苗经济，2021年，疫苗生产一度为 大兴GDP中的占比高达46.9%0东城区GDP 3400亿，排名第五,占全市GDP的8.1%o东城区的发展是匕啜均衡的, 夹在两大CBD中间，发展自然平稳兼顾。东城区的支柱产业有四个，其中金融业占比29.7% ,信息技术业占比11.2% ,商业占比10.6% ,科研服务占比10.5%顺义区GDP 2073亿，排名第六，占全市GDP的4.98%0顺义区因为其独特的国门位置，有三大支柱产业支撑，物流业占比25.2% ,工业占比25% ,金融业占比16.1% , 顺义区成为

5、继朝阳、大兴之后发展相对均衡的产业区域。丰台区GDP 2062亿,排名第七，占全市GDP的4.95%o丰台区这些年受到产业的外 迁，至今还没有从产业升级的影像中走出来，作为一个城六区位置如此重要，从西六环 到东环横贯北京南部内城区域的重要行政区，但是经济发展并不理想，勉强走在2000 亿水平，实属产业发展不够顺利。丰台区四个产业占比超过10% ,房地产和建筑业的占 比较高，分别为114%和10.2%金融业占比为14.6% ,科研服务13.5%o丽泽商务 区和总部基地两大核心商务区，并没有抢到北京优质的企业资源，导致丰台区勉强进入 前七。妙笔生花看丰台”这句全区的Slogan就不明不白，说明自身

6、定位还是没有想清楚和介绍清楚。昌平区GDP1300亿，排名第八，占全市GDP的3.12%o昌平区的两大支柱产业是工业占比30.5% ,房地产占比10.8%。昌平区的发展按道理说能够吸引海淀区外迁出的一些优质资源和人才，这也侧面反映出这能作为睡城”的特点。通州区GDP 1253亿，排名第九，占全市GDP的3.0%o通州区的副中心建设已经有 5年之久了但是经济发展和相应的副中心地位却是不太匹配的。通州区四个支柱产业。工业占比19.1% ,建筑业占比高达18.2% ,房地产业占比为12.1% ,公共管理（及社会保障和社会组织）为10.7%o相信通州基建完成，运河CBD的兴起，副中心的打造必将为通州区

7、的经济注入更大的源动力。石景山区GDP IOOO亿，排名第十，占全市GDP的2.4%o石景山区的支柱产业有三个，信息技术业占比29% ,金融业占比19% ,建筑业占比10.9%。不难发现，首钢搬迁距今已经快20年了，首钢的布局成就了老石景山，首钢的搬迁也导致了石景山的发 展疲态，所以一个城市的产业发展对于自身经济和人口的发展有多么的重要。房山区GDP 861亿，排名第十一，占全市GDP的2.1%0房山区有两大支柱产业,工业占比为33.4% ,房地产占比14.5% ,典型的依赖良乡和长阳板块的“睡城”产业发展。但是是远郊区的一哥位置。怀柔区GDP 452亿，排名第十二，占全市GDP的1.08%。

8、怀柔区的两大支柱产业，分别为，工业占比29.2% ,建筑业占比11.1% ,怀柔近些年的旅游发展也出奇的好，未 来远郊经济发展会更加突出。平谷区GDP 409亿,排名第十三，占全市GDP的0.98%o平谷区的三大产业在GDP 中的占比超过10%o有工业占比16.2% ,信息技术业占比16% ,公共管理（及社会保 障和社会组织）占比12.1%。密云区GDP 362亿，排名第十四，占全市GDP的0.87%密云区的三大支柱产业是房地产、工业和建筑业,其中房地产占比21.1% ,工业占比为14.2% ,建筑业占比为11.8%o是北京对房地产业依赖最重的城区。门头沟区GDP 275亿，排名第十五，占全市

9、GDP的0.66%。门头沟有四大支柱产业，工业占比15.1% ,公共管理占比为13.3% ,房地产占比13% ,建筑业占比12%o延庆区GDP 213亿，排名第十六，占全市GDP的0.51%o延庆区的三大支柱产业分别为，公共管理（及社会保障和社会组织）占比17.3% ,工业占比11.7% ,教育占比10.6%o延庆区靠近山区是北京生态涵养区定位,所以几乎以农林牧渔发展。我们清晰的看到，北京的16个行政区，如果拆分大兴区和亦庄经开区，不难发现，这17个地区经济发展差别非常大，海淀区GDP是延庆区GDP的48倍，16个行政区依 靠的产业发展差异非常大，海淀的信息技术、西城的金融业、大兴和经开区的工业、顺 义区的物流、朝阳区的金融和商业、房山、密云、门头沟的房地产业，通州的社会公共 保障等等,看起来都在北京,但产业发展的不同直接导致他们的经济发展水平差异巨大。其实作为一个房地产人，经常告诉自己，支撑一个地区长期繁荣稳定的发展，不是盖了 多少房子、不是修了多少路、也不是几条轨道交通、更不是几个商场，而是真正影响命 脉的产业。