物业管理委托合同模板与开发商.docx
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1、物业管理委托合同协议协议第一章总则第一条本合同协议协议当事人委托方(以下简称合同协议协议甲方公司):受托方(以下简称合同协议协议乙方公司):XX市XX物业管理XXXX根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,合同协议协议甲方公司将XXXXXX小区(物业名称)委托于合同协议协议乙方公司实行物业管理,订立本合同协议协议。第二条物业基本情况物业类型:商住小区座落位置:XX市XX区彩虹路(街道)68号。四至:东南西北占地面积:平方米建筑面积:154758.54平方米(根据合同协议协议甲方公司提供资料统计)其中:住宅面积:商铺面积:地下车库面积:公用面积:第三条合同协议协议乙方公司提供服务的受
2、益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体.业主和物业使用人均应对履行本合同协议协议承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点
3、、文化体育娱乐场所、围墙、大门。第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、公共设施的清洁。第十条维持公共秩序,包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤(协助当地公安机关实施小区治安防范工作)。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收合格资料。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条负责任向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理服务费;2、装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,合同协议协议乙方公司应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行
4、为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、或通过法律途径解决等措施。第十六条其它委托事项:1、房屋装修管理。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为贰年。自年月日里时起至年月日零时止。第四章双方权利义务第十八条合同协议协议甲方公司权利义务1、 负责任审定合同协议协议乙方公司制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守;2、 审定合同协议协议乙方公司拟定的物业管理制度;3、 检查监督合同协议协议乙方公司管理工作的实施及制度的执行情况;4、 委托合同协议协议乙方公司管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收合格标准要求;5、 如合同协议协议甲方公司所建物业存在质量问题,则由合同协议协议
5、甲方公司按政府相关规定在维保期内负责任返修;6、小区竣工后合同协议协议甲方公司将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的2%。(约309平方米)提供给物业管理处使用(所有配套用房按小区管理工作实际需要作适当的装修后再交付合同协议协议乙方公司使用);7、在前期物业管理期间,物业管理所需要的设备设施(指办公椅、联系电话、电脑、办公室值班室空调机等),由合同协议协议乙方公司提出计划后合同协议协议甲方公司负责任解决,其产权归小区所有;8、负责任收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同协议协议正式生效之日起20日内向合同协议协议乙方公司移交(或按实际情况双方商定)合同协议协议乙方公司管理期满时予
6、以收回;9、负责任将所有业主资料复印件交付合同协议协议乙方公司建立档案,并要将各单元、商铺锁匙交管理处保管,由管理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。10、负责任小区主出入口设置小区平面示意图、主要路口设置路标、设置组团、幢、单元(门)、户门标号标志及车库、车场出入口标志与及配置公共场所(地)应需的应急灯、消防设施、设备(其中包括消防枪、灭火器材)等;11、负责任小区庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更换。12、负责任在小区或其他合理位置设立垃圾收集站,以解决处理小区生活垃圾的转运问题。13、由于小区电梯是最为重要的机械设备部分,为能持久得到更好的维护,合同协议协议甲方公司指派专人负责
7、任监督该相关项目及负责任该相关项目的年审、保养、维修费用;14、协调、处理本合同协议协议正式生效前发生的工程遗留问题;15、协助合同协议协议乙方公司开展宣传教育、文化活动和做好物业管理服务工作;16、协助合同协议协议乙方公司向村民/住户收取管理服务费,对无理不缴纳管理费的村民/住户在分红款中代扣再转交管理处。17、合同协议协议甲方公司须根据本合同协议协议或补充协议相关约定承负相关费用(如大中修费用等)。第十九条合同协议协议乙方公司权利义务:1、合同协议协议乙方公司根据有关法律法规及合同协议协议的相关约定负责任制订业主公约;2、根据有关法律、法规,结合实际情况,制订物业管理服务制度;3、按本合同
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