物业管理合同模板保安.docx

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1、物业管理委托合同协议协议第一章总则第一条本合同协议协议当事人委托方（以下简称合同协议协议甲方公司）：受托方（以下简称合同协议协议乙方公司）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，合同协议协议甲方公司将委托合同协议协议乙方公司实行物业管理，订立本合同协议协议。第二条物业基本情况物业类型：综合物业服务单位及位置：服务单位：相关项目位置：第三条合同协议协议乙方公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业合同协议协议缔结双方全体人员均应对履行本合同协议协议承担相应的责任和义务。第二章委托管理事项第四条门店的门卫登记和监控服务、巡逻服务、守护服务、车辆指挥管理、临时性任务（如

2、消防栓等异常检查）。第八条物业服务内容及标准（见附件二）第九条其它委托事项对于本合同协议协议相关约定以外的其它服务，在合同协议协议甲方公司提出委托时，合同协议协议乙方公司可根据自身情况选择是否接受委托，如选择接受委托要合理收费。具体委托事项由合同协议协议缔结双方另行书面确认。第十条合同协议协议甲方公司有权按照保安人员管理流程及话术（见附表四）对合同协议协议乙方公司进行培训I,合同协议协议乙方公司必须按时参加。对于整改要求、处罚通知等文件，合同协议协议甲方公司可以书面形式或者电子邮件形式发送给合同协议协议乙方公司，合同协议协议乙方公司的联系相关地址为：;合同协议协议乙方公司有效通信邮箱为:。如前

3、述联系方K方法发生变更，合同协议协议乙方公司应在变更后3日内书面告知合同协议协议甲方公司。第三章合同协议协议金额、支付方式方法及价格调整1 .本合同协议协议所涉及的物业管理服务费金额为人民币元/年（大写）,即人民币元/月（大写：2 .支付方式方法：每个月25日前合同协议协议乙方公司凭承包服务月度考核评定表的评定费用向合同协议协议甲方公司开具当月服务费的正式发票，合同协议协议甲方公司于次月25日前以对应银行汇款的形式向合同协议协议乙方公司支付上月物业管理服务费。3 .价格调整：木合同协议协议项下的价格将根据政府法律、法规、规章或政策等对最低工资、社保等基数调整，即可调整（本合同协议协议参照元的最

4、低工资基数计算报价的）。第四章委托管理期限第十一条委托管理期年，自一年月一日起至一年一月一日。第五章合同协议协议缔结双方权利义务第十二条合同协议协议甲方公司权利义务1、执行本合同协议协议的各项条款；2、监督合同协议协议乙方公司日常管理工作随时提出改进意见；3、负责任提供合同协议协议乙方公司所需的工作条件，为合同协议协议乙方公司开展工作提供支持与方便；4、检查监督合同协议协议乙方公司管理工作的实施及制度的执行情况；5、合同协议协议首月为磨合期，在磨合期运营中，如合同协议协议乙方公司提出岗位人员不足，合同协议协议甲方公司应与合同协议协议乙方公司协商次月增加岗位人员事宜。第十三条合同协议协议乙方公司

5、权利义务1、根据有关法律法规及本合同协议协议的相关约定，制订各岗位管理制度；2、合同协议协议乙方公司在合同协议协议甲方公司非工作时间内进行物业管理及其它工作时应遵守合同协议协议甲方公司的保安制度；3、合同协议协议乙方公司现场所有服务人员应遵守合同协议协议甲方公司的各项管理制度（以合同协议协议甲方公司书面提供并经合同协议协议乙方公司签收的资料为准）；4、在合同协议协议乙方公司人员不增加工时的前提下，积极配合并完成合同协议协议甲方公司交办的临时性工作，但由此产生的责任由合同协议协议甲方公司负责任；因合同协议协议乙方公司人员自身过失造成的损失由合同协议协议乙方公司及其相关人员负责任；5、合同协议协议

6、乙方公司应将工作计划及工作量定期通知合同协议协议甲方公司，以便进行检查和监督；6、合同协议协议乙方公司应按照合同协议协议甲方公司要求参加合同协议协议甲方公司组织的各项培训、演习；7、合同协议协议乙方公司在磨合期实际岗位操作如发现岗位人员不足，可以向合同协议协议甲方公司提出与于次月增加岗位人员的需求。8、合同协议协议甲方公司标检前，合同协议协议乙方公司日常清洁不达标所带来的人员或工时费用的增加由合同协议协议乙方公司承担，如标检时由于保安、保洁做得不到位导致扣分罚款，应由合同协议协议乙方公司承担全部责任。9、合同协议协议乙方公司保安人员应当严格遵守附件四车辆放行管理规定对合同协议协议甲方公司经营区

7、域内的车辆放行，合同协议协议乙方公司保安人员违规放行车辆的，每发现一次，合同协议协议甲方公司有权要求合同协议协议乙方公司承担500元罚金，从当月物业管理服务费用中直接扣除。合同协议协议乙方公司保安人员应当克尽安保义务，严防合同协议协议甲方公司经营区域内的车辆出现盗抢、毁损事故。如因合同协议协议乙方公司保安人员违规放行车辆、或在合同协议协议甲方公司经营区域内发生车辆盗抢、毁损事件经公安机关或司法机关认定系合同协议协议乙方公司过错的，合同协议协议甲方公司有权要求合同协议协议乙方公司承担由此给合同协议协议甲方公司造成的全部损失（包括但不限于合同协议协议甲方公司的直接财产损失、新车及售后维修车辆的应收

8、账款损失、合同协议协议甲方公司赔偿第三者的财产损失、合同协议协议甲方公司维权的诉讼费、仲裁费、律师费）。10、合同协议协议乙方公司现场所有人员的招聘、录用、社保及劳动关系等相关事宜均由合同协议协议乙方公司负责任，合同协议协议乙方公司向合同协议协议中方公司提交全部工作人员的劳动合同协议协议以备案。第五章违约责任第十四条合同协议协议甲方公司违反合同协议协议的相关约定，未按支付方式方法支付服务费的，合同协议协议乙方公司有权要求合同协议协议甲方公司在一定期限内解决，逾期未解决的，合同协议协议乙方公司有权终止合同协议协议；造成合同协议协议乙方公司经济损失的，合同协议协议甲方公司应给予合同协议协议乙方公司

9、经济赔偿。第十五条合同协议协议乙方公司违反本合同协议协议的相关约定，未能达到相关约定的管理目标，合同协议协议甲方公司有权要求合同协议协议乙方公司限期整改，逾期未整改的或整改后依旧无法达标的，合同协议协议甲方公司有权终止合同协议协议；造成合同协议协议甲方公司经济损失的，应由合同协议协议乙方公司承担全部责任。第十六条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同协议协议的，应向对方支付合同协议协议总额3%的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第七章附则第十七条对方可对本合同协议协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同协议协议具有同等效力。第十八条本合同协议协议之附件均为

10、合同协议协议有效组成部分。木合同协议协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十九条本合同协议协议及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十条本合同协议协议连同附件共15页，一式贰份，合同协议协议缔结双方各执壹份，具有同等法律效力。第二十一条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由合同协议协议甲方公司承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准；由于合同协议协议乙方公司工作失误等原因达不到正常服务标准，造成重大事故的，造成合同协议协议缔结双方或第三方人身及财产损失由合

11、同协议协议乙方公司承担责任，进行赔偿并作善后处理。第二十二条木合同协议协议执行期间，如遇不可抗力，致使合同协议协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十三条本合同协议协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意由杭州市仲裁委员会仲裁。第二十四条若本合同协议协议有效期到期之前，协议双方均未提前一个月以书面通知形式向对方发出终止通知的，则本合同协议协议顺应延长一年。第二十五条本合同协议协议自签字或者盖章签字或者盖章盖章之日起正式生效。合同协议协议甲方公司签章:合同协议协议乙方公司签章:代表人:日期：代表人:日期：附件一：物业管理服务费一、保安服务网位岗位名细单价工作时

12、间工作天数/周小计白班X1-1u站网人民币元/月7:00-19:007天12小时人民币元/年巡岗人民币元/月7:00-19:007天12小时人民币元/年定岗人民币元/月7:00-19:007天12小时人民币元/年夜班人民币元/月19:00-7:007天12小时人民币元/年巡岗人民币元/月19:00-7:007天12小时人民币元/年日常服务费合计人民币元/年以上费用包含： 保安人员的工资、加班费、奖金、社保 保安装备、工具等 制服、洗熨费A住宿费 利润 税金三、年度费用总计服务相关项目服务费年度费用月保安服务人民币元/月人民币元/年合计人民币元/月人民币元/年五、临时加班费对于任何额外的加班要求

13、（超出既定服务时间以外的服务要求），合同协议协议乙方公司将按以下每小时的标准计取费用:工作日加班人民币元/小时/人非工作日加班（除法定节假日）人民币元/小时/人法定节假日人民币元/小时/人所有加班须双方以书面形式确认。六、工作餐合同协议协议乙方公司员工的工作餐由合同协议协议甲方公司提供。七、人员要求保安人员要求：男性，身高1.70米以上，要求每班至少有一个退伍军人附件二：一、保安服务服务范围：门卫服务、巡逻服务、守护服务、车辆指挥管理、临时性任务一、基本要求检查相关项目应达到的标准未达到标准扣减分数保安人数至少达到合同协议协议相关约定人数的90%10分保安员要求18-38周岁，五官端正，文化程

14、度和身高等符合合同协议协议相关约定3分满足岗位要求1.熟知岗位职责和本岗位应知应会3分2.了解集团和公司基本情况：如集团名称、公司概况、管理理念、服务要求等1分二、素质要求检查相关项目应达到的标准未达到标准扣减分数工作纪律1.严禁聚众赌博、监守自盗、任何刑事事件和违反治安等行为。10分2.要礼貌待客，严禁用粗言秽语，讥讽客人或对客人不礼貌，以及因保安服务原因造成客户投诉。3分3.爱护园区各种公共财物，不得故意损坏园区内任何公共财物3分4.严禁工作时间内擅自进入园区非合同协议协议乙方公司服务区域内。3分5.严禁出现危害他人和客户的行为。5分6.保安员严禁从事第二职业。5分7.工作时严禁打私人联系

15、电话、抽烟、会客、吃东西、聊天、脱岗及其他与工作无关的事。5分8.保安用具严禁用做工作以外用途、不得暴力操作、违规操作，现场设备有损坏的必须出具经区域行政经理签字或者盖章确认的书面材料；不使用时集中存放，摆放有序。5分9.听从区域行政部委派属合同协议协议乙方公司保安工作范围内的指令。3分10.严禁私自为客户提供合同协议协议外服务。2分仪容仪表1.男职工发根不过衣领，前发不遮眼，不梳怪异发型，不染颜色（黑色除外）。每天修面，不留胡须，不留大鬓角、不得纹身、指甲不得超出指甲盖外延2mm。3分2.上班时间统一着工作服，佩戴帽子，保持干净整洁，不得佩带饰品，注意仪容风纪，不得制服、便服混穿。3分3.态度要友善、面露微笑，使用礼貌用语，不可带有情绪工作。3分4.门岗要站在指定的岗位上，姿势要端正，不得弯腰曲背；不准背靠门柱、墙角、树上等。立姿如同跨立，左脚向左跨出，两腿与肩同距,上体保持立正姿势