物业委托管理合同模板供住宅区.docx
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1、物业委托管理合同协议协议(供住宅区)合同协议协议甲方公司(委托人):住宅区业主管理委员会合同协议协议乙方公司(受托人):物业管理公司为加强住宅区牧业管理,保隙区内房屋和公用设施的正常使用权用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据深圳经济特区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手管理合同协议协议,以便共同遵守。合同协议协议书面如下:一、招手管理范围及内容(一)合同协议协议甲方公司将位于区路的住宅区范围内的物业托给合同协议协议乙方公司实行统一管理,综合服务,承包经营,自负盈亏。(二)管理
2、事项包括:1房屋的使用、维修、养护;2 .区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维、养护和管理;3 .清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4 .公共生活秩序;5 .文娱活动场所;6 .便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);7 .车辆行驶及停泊;8 .住宅区档案管理;9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,相互促进,体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示,实行风险抵押经济承包责任。四、委
3、托管理期限委托管理期限为年,自年月日起至年月日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同协议协议规定将住宅区委托合同协议协议乙方公司实行物业管理;2、监督合同协议协议乙方公司对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法付给合同协议协议乙方公司;3、按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)平米给合同协议协议乙方公司,按商品房租金标准租赁租用,并负责任办理使用手续;4、给合同协议协议乙方公司提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米),按微利房租金标准租用;5、负责任向合同协议协议乙方公司提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在合同协议协议乙方公司管
4、理期满时予以收回;6、不得干涉合同协议协议乙方公司依法本合同协议协议规定内容所进行的管理和经营活动;7、对合同协议协议乙方公司的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因合同协议协议乙方公司管理不善造成重大经济损失,有权终止合同协议协议;8、负责任确定本住宅区管理服务费收费标准;9、委托合同协议协议乙方公司对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10、协助合同协议协议乙方公司做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;11政策规定由合同协议协议甲方公司承担的其他责任。(二
5、)合同协议协议乙方公司责任、权利、义务1 .根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理办法;2 .遵守各项管理法规和合同协议协议规定的责任要求,根据合同协议协议甲方公司授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受合同协议协议甲方公司检查监督;3 .根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报合同协议协议甲方公司审义通过后,从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;4 .接受合同协议协议甲方公司对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月胜败合同协议协议甲方公司和区住宅管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;5 .
6、对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,合同协议协议乙方公司如在住宅区内改扩建完善配套相关项目,须报合同协议协议甲方公司和有关部门批准后方可实施;6 .合同协议协议乙方公司须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;7 .建立本住宅区物业管理档案并负责任及时记载有关变更情况;8 .负责任测算住宅区管理服务费收费标准并向合同协议协议甲方公司提供测算标准与依据;严格按照合同协议协议甲方公司审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金,作为公用设施专用基金的回收;9 .有权依照合同协议协议甲方公司委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规
7、政策的行为进行处理;10 .在管理期满时向合同协议协议甲方公司移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料;11 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12 .有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标(一)各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区宅管理部门规定的各项标准,要求住宅区在合同协议协议乙方公司接管后年内达到标准。(二)确保年完成各项收费指标万元,合理支出万元,方可提成所收取管理费的%作为经营收入。七、风险抵押(-)合同协议协议乙方公司在合同协议协议签订之日起三日内向
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