深圳市二手房买卖合同范文.docx

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1、深圳市二手房买卖合同范文二手房买卖合同深（）房现买字（）第号特别提示为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一 致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规 及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法 人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的 选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地 产周围的环境

2、、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分 了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的 真实信息。4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金 监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符 号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合 同正文具有同等法律效力。6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应 提交的资料。7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产 权过户才算完成

3、。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权 被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。当事人基本信息：卖方：姓名：国籍/地区：身份证/护照号码：联系电话: 通讯地址：邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称：营业执照号码：所占份额： 通讯地址：邮政编码： 法定代表人：联系电话： 身份证/护照号码： 代理人：联系电话： 身份证/护照号码： 通讯地址：邮政编码： 共有权人：姓名：国籍/地区：身份证/护照号码：联系电话: 通讯地址：邮政编码： 所占份额： 公司或机构名称：营业执照号码：所占份额： 通讯地址：邮政编码： 法定代表人：联系电话： 身份证/护照号码： 买方：姓名：国籍/

4、地区：身份证/护照号码：邮政编码: 通讯地址：联系电话： 所占份额：公司或机构名称：营业执照号码：所占份额： 通讯地址：邮政编码： 法定代表人：联系电话：身份证/护照号码：代理人：联系电话：身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、深 圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、 公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：。房地产证号为：。房地产用途为：。登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年 月 日至年

5、月 日止。该房地产于 年 月竣 Io目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积 人民币：佰拾元角分（小写：元）。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：，月租金元整（小 写），租期自年 月 日至年 月 日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同 前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买 卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：该房地产产权转移后，原租赁合同在有

6、效期内对买方仍然有效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租 赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合 同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁 出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。 该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：亿仟

7、佰拾万仟佰拾 元角分（小写：元）。 买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同 约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自 动转为楼款，但另有约定的除外。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖 双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：佰拾万仟佰拾 元角分（小写：元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款

8、在卖方实际 交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种：1、交由居间方托管；2、其它：。第八条【付款方式】买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托 管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿仟佰 拾万仟佰拾元角分（小写：元）：1、一次性付款买方须于年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管 账户。2、买方向银行抵押付款（1）买方须于年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民 币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至买卖双方约定的银行第 三方监管账户；（2）买方须于年

9、 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银 行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第种方式处 理：1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款 项。3、买卖双方约定的其他付款方式：。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求 买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之

10、四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十条【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附 加；（4）印花税；（5）个人所得税;（6） 土地增值税;（7）房地产交易服务费个8） 土地 使用费。（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服 务费；（15）房地产证贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18） 授权委托公证费。其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费

11、；（22） 律师费；（23）保险费；（24）其他（以实际发生的税费为准）。经双方协商，其中：上述项由卖方支付。上述项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处 理：由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。买卖双方同意由方缴纳。3、其他：买方支付：;卖方支付：%o以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税 方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行 的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十一条【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对

12、该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等 事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、 O第十二条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约 定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按 日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十三条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电 视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买 方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同日内，共同

13、向房地产权登记机关申请办理转移登 记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的 手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后个工作日内须办理抵押登记 手续。第十五条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定 金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十六条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责 任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应 当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十七条【本合同与其他

14、文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合 同为准。第十八条【合同附件】本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和 国法律，采取下列第种方式解决：1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；3、向人民法院起诉。第二十条【合同数量及持有】本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第二十二条【合同生效】本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签章）：买方（签章）：卖方代理人（签章）:买方代理人（签章）:年 月曰年 月曰附件一：双方其他约定：1、2、3、