某物业公司设备管理工作手册.docx
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1、某物业公司设备管理工作手册ZhonghaipropertyMANAGEMENTCO.,1TD.日期:日期:文件受控章编号:ZHPM-WI/S版本:A设备管理工作手册编制:批准:声明:未经许可,不得翻印。责任部门:设备管理部1/3编号标题页码版号/状态WI/S-001设备管理部组织机构图1A/0WI/S-002设备管理部职责1A/0WI/S-003设备管理部经理职责1A/0WI/S-004设备管理部专业工程师职责1A/0WI/S-005设备保修期管理办法1A/0WI/S-006水电过户审批制度2A/0WI/S-007配电房管理制度1A/0WI/S-008发电机房管理制度1A/0WI/S-009水
2、泵房管理制度1A/0WI/S-010空调制冷设备房管理制度1A/0WI/S-011中控室/消防中心管理制度A/0WI/S-012材料管理制度1A/0WI/S-013物品验证制度1A/0WI/S-014计量器具定期检定制度1A/0WI/S-015计量器具的检定方法4A/0WI/S-016电气维修规定1A/0WI/S-017大厦临时用电管理规定1A/0WI/S-018用水、供水管理规定1A/0WI/S-019供方选择评定规定2A/0WI/S-020工程质量的验收规定1A/0WI/S-021设备管理规程14A/0WI/S-022公共设备大的故障维修程序1A/0WI/S-023设备更新、技术改造程序1
3、A/0WI/S-024红旗设备检评2A/0WI/SHT-001公共机电设备维修保养合同8A/0QR-OO1S配电房、电表房电能表抄表记录1A/0QR-002S配电房巡查记录1A/0QR-003S发电机运行记录1A/0WIS目录ZHPM设备管理工作手册ZO2/3编号标题页码版号/状态QR-004S水池(箱)加药记录1A/0QR-005S水表抄表记录1A/0QR-006S水泵房巡查记录1A/0QR-OO7S中央空调冷水机组运行记录表2A/0QR-008S计量器具检定台帐1A/0QR-009S计量器具检定计划1A/0QR-O1OS万用表检定记录1A/0QR-O11S钳形表检定记录1A/0QR-O12
4、S兆欧表检定记录1A/0QR-O13S供方初审记录1A/0QR-O14SB类供方评价表1A/0QR-O15SC类供方评价表1A/0QR-O16S合格供方名单1A/0QR-O17S工程竣工验收证明1A/0QR-O18S工程结算协议书1A/0QR-O19S解除缺陷责任证书1A/0QR-020S机电设备统计表1A/0QR-021S设备(机具)购置申请表1A/0QR-022S设备(机具)验证单1A/0QR-023S设备(机具)外委维修申请表1A/0QR-024S设备维修记录1A/0QR-025S设备(机具)报废单1A/0QR-026S设备保养计划表1A/0QR-027SI、II级设备保养记录1A/0Q
5、R-028SI、II级设备保养检查记录1A/0QR-029SIII级设备保养、检查记录1A/0A/0QR-030S设备完好率统计表3/3编号标题页码版号/状态QR-031S设备完好率统计汇总表1A/0QR-032S设备故障问题转呈单1A/0QR-033S设备技术状态诊断记录1A/0QR-034S报废设备、器件清单1A/0QR-035S红旗设备申报表1A/0QR-036S红旗设备评分表1A/0QR-037S红旗设备统计表1A/0QR-038S红旗设备率统计表1A/0设备管理部经理1. O设备管理部同意主管副总经理直接领导,按时完成交办的各项工作。2. O负责在合约管理部组织下对物业项目进行考察,
6、拟制机电设备方面的合理化建议。3. O负责代表公司组织机电设备验收组,对新楼宇机电设备进行验收接管,负责设备技术资料的收集、整理、编目、存档。并处理遗留问题。4. O负责按照国家有关技术法规、规范、标准,制定本公司机电设备验收、维修、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准,并及时更新。监督管理处、供方执行,对偏差进行纠正。5. O负责审批机电设备年度保养计划;制定设备中修、大修计划,审批中修、大修方案、更新改造方案;初审设备配件购置申请、维修设备、电动工具购置申请(IOoO元以上)报主管副总经理批准。6. 0负责设备维修保养供方及中修、大修、设备更新改造、缺陷整改供方的选择、定期评审。负责
7、中修、大修、设备更新改造、缺陷整改工程监督、组织验收。负责合同管理(招标、订立-办理合同会签手续、履行监督、变更、索赔、工程结算等)。办理水、电过户会签手续。7. 0负责定期对公司所属物业内的机电设备进行检查、诊断。负责组织解决技术难题(设备方面)。8. 0负责公司安委会的日常工作,组织每季度一次的安全检查工作。负责调查安全事故,做出初步处理意见报主管副总经理。9. 0负责对机电设备管理绩效每年进行一次评审,统计出设备完好率、红旗设备率,设备重大事故率。10. 0负责本部门IS09002与IS014001文件的修订工作。负责强弱电、电梯、空调、管道工、钳工的考核及题库的收集工作。11. 0负责
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