某房地产年度市场监测报告.docx
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1、某房地产年度市场监测报告08年上半年市场监测报告深圳市星彦地产顾问2008年廊坊市房地产市场分析报告(16月份)2008年上半年宏观调控政策:22008年上半年金融调控政策:82008年上半年房地产行业政策分析:112008年上半年廊坊市宏观动态信息:H廊坊市经济进展分析:12房地产行业动态分析:13廊坊市经营性土地市场分析:14廊坊市房地产市场板块进展研究:21廊坊市场重点竞争项目监测与点评:33华夏第九园:33新奥艾力枫社35廊坊市房地产行业总结与展望:37一、2008年上半年宏观调控政策:土地管理 1月7日,国务院下发关于促进节约集约用地的通知。该通知关于在经济高速进展期中如何节约集约使
2、用土地, 从城市到农村、从规划到建设、从耕地到非耕地、从地上空间 到地下空间都做了全面、具体与严厉的规定。 1月7日,国务院办公厅公布关于严格执行有关农村 集体建设用地法律与政策的通知实施。根据通知,村民出租 出售住房后将不得获批宅基地。通知还针对一些房地产开发 企业到农村占用耕地或者农村建设用地,搞房地产开发,从而形 成所谓“小产权房”的问题作了规定:任何单位与个人不得非 法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发,严禁通过“村 改居”等方式,非法将农民集体所有土地转为国有土地,严禁 将农民集体所有建设用地使用权流转,用于商品住宅开发。农 村的住宅用地只能分配给本村村民,农村村民一户只能拥有一
3、 处宅基地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不 予批准。 2月7日,国务院公布土地调查条例。该条例为 全面查清土地资源与利用状况,掌握真实准确的土地基础数据, 有效保护土地资源,实施最严格的耕地保护制度,加强与改善 宏观调控提供了政策与法律方面的根据。 4月30日,国土资源部公布土地违法案件查处办法。 该办法的实施,为保证土地管理部门正确、及时查处土地 违法案件,依法追究土地违法者的法律责任,保护土地的社会 主义公有制与国家的土地管理秩序等方面提供了有力保障。 5月1日,国务院颁布的中华人民共与国政府信息公 开条例实施,同日新修订的上海市政府信息公开规定也 予实施;结合条例,上海土地
4、出让金收支依法公开。 5月30日,中纪委、监察部、人力资源与社会保障部、 国土资源部联合下发违反土地管理规定行为处分办法,并 决定自6月1日起执行。处分办法强调了土地执法倾向政府 主体,坚守18亿亩耕地“红线”不动摇。廉租房、经济适用房保障建设 1月21日,上海市解决城市低收入家庭住房困难进展 规划(2008 2012年)公布。未来5年,上海市将累计筹集 与建设廉租住房、经济适用住房约2000万平方米(平均每年约 400万平方米),占同期全市住宅建设总量的20%左右。止匕外, 还将通过推进旧区与旧住房综合改造、实施“租房贴费”政策, 进一步改善城市居民家庭的住房条件。 2月4日,中国人民银行、
5、银监会联合公布了经济适 用住房开发贷款管理办法。该办法明确了经济适用住房开 发贷款的定位、借贷主体资格等一系列问题。 3月3日,财政部、国家税务总局下发关于廉租住房 经济适用住房与住房租赁有关税收政策的通知。通知规 定,个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税; 廉租住房经营管理单位的租金收入,免征营业税、房产税;对 个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税。 3月21日,住房与城乡建设部下发关于加强廉租住房 质量管理的通知。该通知对确保廉租房的质量,对解决城 市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。 6月,上海市政府印发上海市社会保障“十一五”规 划。按照规划,本市将加快建立健
6、全以廉租住房制度为重 点、多渠道解决本市低收入家庭住房困难的政策体系。到2010 年,市区居民人均居住面积达到18平方米左右,能够享受廉租 住房政策的城镇生活与居住困难家庭达到10万户左右。房地产买卖交易 1月13日,国务院修订了价格违法行为行政处罚规定, 严格界定了价格违法行为,明确了具体处罚措施,对那些不讲 诚信的房地产开发企业,继续加大查处力度,直至清出房地产 市场。 2月3日,市房地资源局、央行上海分行、上海银监局 联合下发关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面 积有关问题的通知,规定借款人及家庭成员在申请住房贷款, 需要查询家庭已经登记(包含权属登记与预告登记)的住房面 积情况
7、的,应通过市交易中心审核。 4月15日,国家发改委、财政部关于计费方式与收 费标准等有关问题的通知公布,就房屋登记收费计费方式与 收费标准等有关问题作了规定。金融、税收 1月25日起,中国人民银行决定上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0. 5个百分点。 3月25日起,中国人民银行决定上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0. 5个百分点。 4月8日,国家税务总局下发关于应用评税技术核定 房地产交易计税价格的意见。该意见关于房地产交易中纳 税人申报的计税根据明显低于市场价格同时无正当理由的,参 照市场价格核定计税价格,逐步将房地产评税技术应用到计税 价格的核定工作中。 4月25日起,中国人民
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