某房地产制度范本.docx
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1、某房地产制度范本房地产项目前期管理房地产项目投资管理办法第一章总则第一条 为了加强房地产项目投资管理,规范房地产项目投资决策行为,提高决策水平,同时 强化投资项目的实施管理,减少房地产投资风险,增加房地产投资效益,特制定本管理办法。第二条 本规定的适用范围:房地产项目投资。第三条 房地产投资项目务必符合公司进展规划并具有投资前景优越、潜力好、经济效益佳、 风险小的原则。第二章 立项、审批、实施与管理第四条 投资项目的前期管理:一、投资项目的立项与审批:I、立项预备:房地产项目提出单位、个人,在项目立项前应将项目基本情况形成书面材料提 供给公司,经公司决策层确认后进入预备程序。进入预备程序后,房
2、地产公司项目市场、投资规模、 投资及效益进行初步分析,编制项目建议书,上交公司决策层立项。2、合作开发项目还需对投资项目的合作企业状况、诚信度、规模、领导人背景等进行全面熟 悉调查。3、房地产项目经公司决策层同意立项后进入实质性谈判或者拍买项目的前期准备。二、项目可行性报告及审批:在投资项目的立项后,房地产公司须组织有关人员对投资项目的 必要性、市场预测、投资估算、资金筹措、风险预测、经济效益、偿还能力等进行全面的分析,特 别是项目的风险预测及防范要作为重点研究对象。对合作标的、拍买价格进行初步确定,并形成可 行性报告,报董事会审批决策。第五条房地产投资项目的实施与管理:一、项目可行性报告批准
3、后,合作项目的合同签订根据证照、合同及文件管理制度执行, 并根据基本工作流程中合同审核流程进行审核签约,参与拍买的项目根据董事会确定的拍 买价格范围,法定代表人授权委托书,参与拍买。二、项目签约或者拍买后,须召开专题会议就项目责任人、资金、项目班子进行落实,明确落 实时间与有关工作责任人。三、项目班子建立后,根据项目可行性报告的经济技术预测分析,确定项目责任的要紧经济技 术考核指标,与项目责任人签订项目责任书。制定项目年度实施计划,对项目的实施情况进行动态 管理与服务。四、投资项目的实施务必按批准的投资规模与总投资执行,不得擅自扩大项目规模。对确须扩 大规模,务必事先提出调整报告,报董事会审批
4、。五、当投资的项目情况发生重大变化时,务必及时根据实际情况进行调整决策。六、房地产开发项目应遵守国家、地方有关经济技术法规、政策与公司经济技术管理制度,严 格要求,确保工程质量、进度。第三章项目验收第六条 公司根据项目责任书对房地产项目各阶段工作进行验收。对不符合开发进度的,项目 班子须进行说明,并承担相应责任。第七条 房地产开发项目的综合验收均要按国家、地方有关规定与要求组织验收。第四章附则第八条 本管理办法的工作流程参见基本工作流程中项目投资(收购)工作流程、房 地产项目开发工作流程。第九条本管理办法解释权归属于股份公司投资进展部。招标管理办法第一章总则第一条 为规范招标采购发包行为,确保
5、招标工作公正、合理的开展,特制定本管理办法。第二条 本招标管理办法仅适用于企业可自主招标项目。第三条成立招标领导小组:由房地产公司总经理担任组长,总工程师、财务总监担任副组长, 组员由工程部负责人及所涉及招标项目的实施管理部门(下简称职能部门)人员构成。第四条招标领导小组是房地产企业采购、发包的最高决策小组,具体事务操作与有关招标工 作召集人员为职能部门人员,凡涉及到房地产项目内的设计、设备、工程、安装与材料,单项项目 费用十万元以上的(含);或者同一批次采购在三十万元以上的(含),均应通过招标领导小组进 行公开公正地进行招标实施。招标领导小组根据房地产项目进展情况,及时在社会媒体上公开有关
6、招标信息,并通过公开招标、竞标,进行公正选标后,报董事长批准后执行。第五条招标领导小组招标工作纪律:一、招标领导小构成员不得将其他竞标企业及企业的有关情况,泄露给有关企业。二、招标领导小构成员不得将涉及企业商业秘密的有关情况泄露给投标企业。三、招标领导小构成员不得收受投标企业宴请、礼物及业务费用。四、招标领导小构成员不得单独开封招标单位的标书。五、招标领导小构成员在招标过程中务必根据公正、公平及有利于本企业的原则,进行选标。第六条由于招标领导小构成员未遵守以上工作纪律而给企业造成缺失的,按照过失责任赔 偿(暂行)规定进行处理。情节严重的予以除名。第二章招标、开标第七条招标领导小组根据房地产项目
7、进展情况,要求职能部门起草有关招标公告与招标文 件,招标公告与招标文件务必经招标领导小组审核后定稿,招标公告与招标文件为今后采购或者承 包合同的附件,根据公司董事会意见进行公开招标或者邀请投票。第八条 公开招标务必通过社会媒体公开招标信息,通过招标领导小组的资格审定,从要求参 加投标的企业中选择五家左右企业,通过资格审查的五家企业向职能部门购买标书参加投标。第九条 职能部门招标文件的准备,须将承包项目(或者采购)的技术要求、质量要求及所处 环境、工期要求、截止日期、开标日期等有关要求明确说明,以确保招标工作的顺利展开。第十条 职能部门务必妥善保管各投标企业标书,根据招标文件要求,在开标之日通知
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