某地房地产楼市供应报告.docx
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1、某地房地产楼市供应报告目录经济综观2宏观经济2房地产开发 3全市总况3本季供给4供应套数4供应面积7供应户型特征10价格走势与特征13楼市中国季度供需报告(本报告用于住宅物业二级市场季度监控)经济综观宏观经济指标数据列表(2005年一季度)国内生产总值(GDP)327.31亿元18.0%全社会固定资产投资额(FAI)70.23亿元25.9%房地产开发投资额14.40亿元24.2%房地产开发投资额/固定资产投 资额20.5%进出口贸易总额151.22亿美 元11.9%居民价格消费指数(CPI)103.1%3.1%人均可支配收入8273 元14.9%数据来源:东莞市统计局要紧经济指标走势(示例)2
2、005年二季度东 莞经济继续保持 旺盛的增长势头GDP18.0%CPI3.1%数据来源:东莞市统计局2005年二季度东莞经济继续保持旺盛的增长势头。从 国内环境看,多种因素支持经济的平稳快速增长,经济内 在增长动力还较强。宏观经济进展的国内外环境总体继续 趋好。房地产开发指标数据列表指标2005Q12004Q32004Q2.004QlI商品房施工面积(万平 方米)266.65623350.88 240.21商品房施工面积增长率z商品房竣工面积(万平 方米)42.69商品房竣工面积增长率O商品房新开工面积(万 平方米)商品房新开工面积增长 率商品房批准预售面积 (万平方米)53.57140.31
3、72.06商品房批准预售面积增 长率-61.8%94.7%商品房销售面积(万平 方米)37.2950.6569.9357.7331.71商品房销售面积增长率-26.4%-27.6%21.1%82.1%商品房销售额(万元)106958.7125864.1商品房销售额增长率-15.0%数据来源:世联数据中心全市总况指标数据列表(2005年一季度)指标增长率(上年同 期)推盘个数29推售面积(万平方米)62.25推售套数(套)5340成交总面积(万平方 米)30.6343%成交总套数(套)2644成交总金额(万)106958.782%均价(元)349230%吸纳率19.8%空置率80.2%数据来源:
4、东莞市建设局,世联数据中心2005年第二季度东莞市144平方米以上住宅市场监测7065 套 1082 套15.3%二季度东莞144平 方米以上住宅套数 占全市套数比为IB R%,屋TF理也应二季度东莞144平方米以上住宅套数占全市套数比为 15. 3%,属正常供应范围。由于之前东莞购房的契税标准是 以所购房屋的总售价除以房屋套内面积,3000元/平方米 下列的按1. 5%收取,3000元/平方米以上的按3%收取。 在实际交易中,也有很多以合同单价为标准,目前东莞市 区商品房均价已达到3500元/平方米。从东莞市房协公布 的2004年度及2005年第一季度住房需求面积来看,目前 东莞需求量较大的
5、要紧是80120平方米的户型,而这部 分户型的套内价格很多达到3000元/平方米以上。因此有 关普通住宅标准的调整对东莞房地产市场影响甚小。而事 实上随着本季新推中高档次楼盘的增多,本季“豪宅”供 应也相对应增长。本季供给供应套数指标数据列表(单位:套)分区域供应套数指标东城区南城区万江区莞城区镇区,小推售套数1903887959033167065(推售套数)占全市比例26.9%12.6%13.6%046.9%100%(推售套数)上季环比增 长率68.6%435.8%023.6%108.6%分户型供应套数指标1房3房4房4房以上别里推售套数33514154181723100311(推售套数)占
6、全市比例4.8%20.0%59.2%10.2%1.4%4.4%(推售套数)上季环比增 长率-7.2%36.3%181.2%138.6%12.4%185.3%注:东城、莞城上季无新楼盘推售 数据来源:世联数据中心附(单位:套)推售套 数117059243432927116810770646033183316(推售套 数)占镇 区比例35.3 %17.9 %13.1%9.9 %8.2 %5.1 %3.2 %2.1%1.9%1.8 %1.0 %0.5 %100 %数据来源:世联数据中心2005年东莞第一季度各行政区供应总套数及较上季变化爰口- 1170 592434329 271 168 107 7
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