林场危旧房改造工程项目可行性研究报告.docx
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1、林场危旧房改造工程项目可行性研究报告证书编号:11420060047等级:丙级萧县凤虎山林场危旧房女造工程J可行性研究报告2012XZS0028安徽宿箫县工程春询研究所二。一二年十月第一章总论1一、项目概况1二、项目建设规模与内容2三、项目要紧技术经济指标2四、危旧房界定及户型建设标准3五、产权确定3六、要紧结论与建议3第二章项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项目建设必要性8第三章项目选址及建设条件12一、项目选址12二、项目建设条件12三、区域经济进展概况15四、城市交通区位17五、城市品位与市政基础17第四章工程方案19一、设计根据19二、规划设计原则19三、设计指导思想19四、
2、总图设计20五、建筑设计21六、结构设计22第五章施工组织与工程管理25一、工程材料供应与质量操纵25二、工程施工与管理25第六章公用工程方案27一、电气设计27二、给水排水28三、弱电设计31第七章节能节水措施33一、总图布置33二、建筑节能33三、给排水节能35四、电气节能36第八章环境保护、卫生、消防38一、环境保护标准38二、污染因素分析38三、施工期间环境污染防治措施39三、消防工程41第九章项目进度、招投标及保障措施43一、项目进度计划43二、项目招投标43三、项目保障措施44第十章项目投资估算与资金筹措47一、投资估算范围47二、投资估算根据47三、项目投资47四、资金筹措49第
3、十一章项目综合评价50一、生态效益评价50二、社会效益评价50三、经济效益评价51四、项目对社会的影响52五、项目与所在地区互适性54六、项目风险评价55七、项目综合评价结论56第一章总论一、项目概况(一)项目名称:萧县凤虎山林场危旧房改造工程(二)承办单位:萧县凤虎山林场(三)项目地点:凤虎山林场场部西侧(四)项目性质:异地新建(五)项目法人代表:刘仙华(萧县凤虎山林场场长)(六)主管单位:萧县林业局(七)项目可行性研究报告编制单位:萧县工程咨询研究所(A)项目可行性研究报告编制根据1、国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第二版)、投资项目可行性研究指南;2、关于下达2011年
4、国有林场危旧房改造任务预安排计划的通知(皖政地20111071号)3、宿政办201051号关于做好国有林场危旧房改造工作意见的通知4、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范与设计标准;5、萧县凤虎山林场提供的有关基础资料;6、萧县凤虎山林场对项目建设的要紧意见及预期目标;(A)编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为项目业主及审批部门提供决策根据,并作为开展下阶段工作的基础。二、项目建设规模与内容(一)项目建设规模本项目拟占地10899m2,总建筑
5、面积为226599m2,项目总投资2945.8万元人民币。(二)项目建设内容萧县凤虎山林场场部办公用房、职工住房、围墙、道路、绿化、硬化、供水、供电等公用工程。三、项目要紧技术经济指标要紧技术经济指标表序号项目单位数量备注1危旧房改造户数户1922受益人口人2563总占地面积m2108994总建筑面积22659.95绿化率%35建筑密度%34.66总建筑高度6层米19.27投资规模万元2945.8(含基础设施)序号项目单位数量备注8建设期月10个2012.10-2013.8月四、危旧房界定及户型建设标准(-)危旧房界定国有林区危旧房指国有林场范围内、平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、
6、基础设施配套不齐全、房屋质量差、消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。凡是享受过房改政策与已参加保障性安居工程的职工,不能列入本次危旧房改造对象。(二)户型建设标准按照国家保障性住房建设的有关要求,参照国有林区棚户区改造的标准,结合全省国有林场危旧房改造工作会议要求,通过召开职工大会,广泛征求意见,我场危旧房改造异地新建的基本户型定为IOO平方米左右。五、产权确定根据国家有关规定,个人投资达到70%,将办理个人产权,本次国有林场危旧房改造后的房屋产权将办理成个人产权。六、要紧结论与建议(一)要紧结论本项目的建设符合国家与省有关住房保障工作的政策与统筹城乡协调进展,加快建设社会主义新农村的精神。符合
7、扩大内需,确保我国经济平稳较快进展的政策要求。是实现大力推进农村经济结构战略性调整;改善农村生产条件、生态环境,改善农民生活条件;提高农村社会事业进展水平,提高农民生活基本保障水平,提高农民科学文化素养的重要举措。国有萧县凤虎山林场经历了几十年的资源开发利用、有利地支援了我县的经济建设,目前,林区已由木材生产为主转为生态建设为主,为实现国家生态安全与社会进展继续做出新的奉献。由于历史的原因,林场职工居住区规划不合理,住宅建设年代久,存在着房屋破旧,低矮潮湿,环境脏乱,排水不畅,安全隐患大,居民生活极为不便等问题。实施危旧房改造工程,是落实“三个代表”重要思想,全面建设小康社会的重要举措;是贯彻
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