施工的项目管理.docx

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1、施工的项目管理五、质量操纵的要紧条款内容1 .承包人的质量管理2 .承包人的质量检查3 .监理人的质量检查4 .工程隐蔽部位覆盖前的检查(1)通知监理人检查(2)监理人未到场检查(3)监理人重新检查(4)承包人私自覆盖5 .清除不合格工程6 .试验与检验6.1 材料、工程设备与工程的试验与检验6.2 现场材料试验6.3 现场工艺试验费用操纵的要紧条款内容六、费用操纵的要紧条款内容1 .预付款预付款务必专用于合同工程。除专用合同条款另有约定外,承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，预付款保函的担保金额应与预付款金额相同。保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减。2 .工程进度付款

2、2.1 付款周期付款周期同计量周期。2.2 进度付款申请单承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格式与专用合同条款约定的份数，向监理人提交进度付款中请单，并附相应的支持性证明文件。2.3 进度付款证书与支付时间2.4 工程进度付款的修正在对以往历次已签发的进度付款证书进行汇总与免核中发现错、漏或者重复的，监理人有权予以修正，承包人也有权提出修正申请。经双方发核同意的修正，应在本次进度付款中支付或者扣除。3 .质量保证金质量保证金的计算额度不包含预付款的支付、扣回与价格调整的金额。在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按

3、照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。在合同约定的缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。4 .竣工结算4.1 竣工付款申请单4.2 竣工付款证书及支付时间5 .最终结清5.1 最终结清申请单5.2 最终结清证书与支付时间竣工验收七、竣工验收1 .竣工验收的含义竣工验收指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求进行的验收。2 .竣工验收申请报告当工程具备下列条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收中请报告：（1）除监理人同

4、意列入缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程与缺陷修补工作外，合同范围内的全部单位工程与有关工作,包含合同要求的试验、试运行与检验与验收均己完成,并符合合同要求；（2）己按合同约定的内容与份数备齐了符合要求的竣工资料；（3）己按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程与缺陷修补工作清单与相应施工计划；（4）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；（5）监理人要求提交的竣工验收资料清单。3 .验收监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后，应审查中请报告的各项内容，并按下列不一致情况进行处理。（1）监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收中请报告后的28天内通知承包

5、人，指出在颁发接收证书前承包人还需进行的工作内容。承包人完成监理人通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报告，直至监理人同意为止。（2）监理人审查后认为己具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程验收。（3）发包人通过验收后同意同意工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。发包人验收后同意接收工程但提出整修与完善要求的，限期修好，并缓发工程接收证书。整修与完善工作完成后，监理人复查达到要求的，经发包人同意后，再向承包人出具工程接收证书。（4）发包人验收后不一致意接收工程的，监理人应按照发包人的验收意

6、见发出指示，要求承包人对不合格工程认真返工重作或者进行补救处理，并承担由此产生的费用。承包人在完成不合格工程的返工重作或者补救工作后，应重新提交竣工验收中请报告。（5）除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书中写明。（6）发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准,但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外。4 .单位工程验收5 .施工期运行6 .试运行7 .竣工清场竣工清场费用由承包人承担。8 .施工队伍的撤离工程接收证书颁发后的56天内，除了经监理人同意需在

7、缺陷责任期内继续工作与使用的人员、施工设备与临时工程外，其余的人员、施工设备与临时工程均应撤离施工场地或者拆除。除合同另有约定外，缺陷责任期满时，承包人的人员与施工设备应全部撤离施工场地。缺陷责任与保修责任八、缺陷责任与保修责任1 .缺陷责任期的起算时间缺陷责任期自实际竣工日期起计算。2 .缺陷责任3 .缺陷责任期的延长由于承包人原因造成某项缺陷或者损坏使某项工程或者工程设备不能按原.定目标使用而需要再次检查、检验与修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。4 .进一步试验与试运行5 .缺陷责任期终止证书6 .保修责任工程承包人的要紧责任与义务2Z106022

8、掌握施工专业分包合同的内容一、工程承包人（总承包单位）的要紧责任与义务1 .分包人对总包合同的熟悉：承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。分包人应全面熟悉总包合同的各项规定（有关承包工程的价格内容除外）。2 .项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定时间后24h内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后48h内不予答复，应承担因延误造成的缺失。3 .承包人的工作：（1）向分包人提供与分包工程有关的各类证件、批件与各类有关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；（2）组织分包人

9、参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；（3）提供本合同专用条款中约定的设备与设施，并承担因此发生的费用；（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地与通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；（5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。专业工程分包人的要紧责任与义务二、专业工程分包人的要紧责任与义务1 .分包人对有关分包工程的责任2 .分包人与发包人的关系分包人须服从承包人转发的发包人或者工程师与分包工程有关的指令。3 .承包人指令就分包工程范围内的有关工作，承包人随时能够向分

10、包人发出指令，分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。分包人拒不执行指令，承包人可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。4 .分包人的工作(1)按照分包合同的约定，对分包工程进行设计(分包合同有约定时)、施工、竣工与保修；(2)按照合同约定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用；(3)在合同约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；(4)在合同约定的时间内，向承包人提交全面施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行；(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通

11、、施工噪音与环境保护与安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外；(6)分包人应同意承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或者材料存放的地点，与施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或者准备的地点，分包人应提供方便；(7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责己完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复；承包人要求分包人采取特殊措施保护的工程部位与相应的追加合同价款，双方在合同专用条款内约定。合同价款及支付三、合同价款及支付1 .分包工程

12、合同价款能够使用下列三种中的一种(应与总包合同约定的方式一致)：(1)固定价格(2)可调价格(3)成本加酬金2 .分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。3 .合同价款的支付：施工劳务分包合同的内容2Z106023掌握施工劳务分包合同的内容劳务作业分包，是指施工承包单位或者者专业分包单位(均可作为劳务作业的发包人)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位(即劳务作业承包人)完成的动。一、工程承包人的要紧义务二、劳务分包人的要紧义务施工劳务分包合同的内容三、保险1 .劳务分包人施工开始前，承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险

13、费用。2 .运至施工场地用于劳务施工的材料与待安装设备，由承包人办理或者获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。3 .承包人务必为租赁或者提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。4 .劳务分包人务必为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产与施工机械设备办理保险，支付保险费用。5 .保险事故发生时，劳务分包人与承包人有责任采取必要的措施，防止或者减少缺失。四、劳务报酬1 .劳务报酬能够使用下列方式中的任何一种：（1）固定劳务报酬（含管理费）；（2）约定不一致工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；（3）约定不一致工作成果的计件单价（含管理

14、费），按确认的工程量计算。2 .劳务报酬，能够使用固定价格或者变动价格。使用固定价格，则除合同约定或者法律政策变化导致劳务价格变化以外，均为一次包死，不再调整。3 .在合同中能够约定，下列情况下，固定劳务报酬或者单价能够调整：（1）以本合同约定价格为基准，市场人工价格的变化幅度超过一定百分比时，按变化前后价格的差额予以调整；（2）后续法律及政策变化，导致劳务价格变化的，按变化前后价格的差额予以调整；（3）双方约定的其他情形。五、工时及工程量的确认1 .使用固定劳务报酬方式的，施工过程中不计算工时与工程量。2 .使用按确定的工时计算劳务报酬的，由劳务分包人每日将提供劳务人数报承包人，由承包人确认

15、。3 .使用按确认的工程量计算劳务报酬的，由劳务分包人按月（或者旬、日）将完成的工程量报承包人，由承包人确认。对劳务分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围与因劳务分包人原因造成返工的工程量，承包人不予计量。六、劳务报酬最终支付物资采购合同的要紧内容2Z106024掌握物资采购合同的内容工程建设过程中的物资包含建筑材料（合构配件）与设备等。材料与设备的供应通常需要通过订货、生产（加工）、运输、储存、使用（安装）等各个环节，经历一个非常复杂的过程。物资采购合同分建筑材料采购合同与设备采购合同，其合同当事人为供方与需方。供方通常为物资供应单位或者建筑材料与设备的生产厂家，需方为建设单位（业主）、项目总承包单位或者施工承包单位。供方应对其生产或者供应的产品质量负责，而需方则应根据合同的规定进行验收。一、建筑材料采购合同的要紧内容1 .标的2 .数量3 .包装4 .交付及运输方式5 .验收6 .交货期限7 .价格8 .结算9 .违约责任二、设备采购合同的要紧内容成套设备供应合同的通常条款可参照建筑材料供应合同的通常条款，包含产品（设备）的名称、品种、型号、规格、等级、技术标准或者技术性能指标；数量与计量