施工图设计阶段——施工图设计指导书.docx

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1、施工图设计阶段一施工图设计指导书施工图设计指导书住宅部分通用版成都万科房地产有限公司2009年1月（修改版）1.总则1.1 目的41.2 根据41.3 适用范围41.4 内容说明41.5 解释权42 .设计统一技术要求2.1 设计工作程序52.2 层高与标高52.3 墙体52.4 楼地面62.5 门窗72.6 厨房82.7 卫生间102.8 屋面112.9 阳台及露台112.10 空调位122.11 室外环境132.12 楼电梯间142.13 建筑节能与环保152.14 建筑防水162.15 车库162.16 设备用房163 .建筑专业3.1 设计说明173.2 总平面图183.3 组合平面图

2、183.4 户型平面放大图193.5 立面图203.6 剖面图213.7 外墙身及节点详图213.8 门窗表及门窗大样223.9 外墙饰面224 .结构专业4.1 结构设计原则234.2 结构与基础选型234.3 结构设计244.4 其他问题274.5 施工图深度274.6 配合要求304.7 统一构造措施315 .电气专业5.1 强电部分335.2 弱电部分376 .给排水专业6.1 设计要求396.2 住宅内给排水406.3 建筑室内公共部分给排水416.4 室外给排水427 .燃气及通风燃气44通风458 .设备专业的其它要求479 .设计配合481 总则1.1 目的为达到项目方案或者初

3、设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本施工图设计指导书。1.2 根据作为成都万科置业有限公司（项目名称）的住宅施工图设计指导手册，是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的通常要求与常用做法，进行必要的明确、补充与完善而成。1.3 适用范围本指导书适用于（项目名称）的住宅施工图设计。承接（项目名称）的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。在项目前期（包含策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理确定项目的基本需求。1.4 内容说明本

4、指导书以住宅建筑设计的有关专业划分章节。各专业设计人员应在懂得“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。1.5 解释权本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。1.6 重点问题与条文突破处理原则1.6.1 建筑平面、立面设计执行设计管理决策及评审作业指引，应由设计院提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。162防水抗渗突破执行成都万科防水抗渗体系执行，由设计院提出，并经万科公司设计、工程、成本讨论后确定。163保温节能

5、应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、成本讨论后确定。1.6.4结构体系及基础选型执行初设施工图阶段技术组作业指引，应由设计院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。166新型的高低压供配电系统、给排水系统与地下车库通风、排烟系统执行初设施工图阶段技术组作业指引，应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.7其他各专业的细节问题执行设计管理决策及评审作业指引，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。2设计统一技术要求2.1 设计工作程序2.1.1 公司提供建筑设计方案o包含设计任务书，地形图

6、，场地管网图，地质勘探资料等。2.1.2 设计单位深化懂得建筑设计方案，各专业负责人对要紧的技术难点提出解决方案。2.1.3 建筑专业提交设计条件图。设计条件图须经公司认可。2.1.4 设计单位各专业深化设计o公司与设计单位密切配合。2.1.5 设计单位提供全套施工图文件。包含文字与图纸，电子文档等有关内容。2.1.6 后期配合。包含施工图审查，技术交底，设计修改，现场处理，各阶段验收等。2.2 层高与标高2.2.1.1 底层商业：3.6003.900m;底部商业：3.9004.500m;2.2.1.2 公寓标准层：2.8003.000m;2.2.1.3 洋房：3.0003.300m；2.2.

7、1.4地下室：车库净高2.200m；机械式车库（二层）净高3.600m。221.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50。其他专业应参照建筑专业的标高。2.3 墙体2.3.1 要紧墙体材料种类：页岩砖类（包含实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，轻质砌块类（包含加气碎砌块，轻钢龙骨系列）。2.3.2 外墙使用200厚页岩多孔砖；分户墙使用200厚页岩空心砖，户内隔墙使用100厚页岩空心砖。2.3.3 厨房、卫生间使用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙使用200厚页岩实心砖。2.3.4 公共部分的墙使用200厚页岩空心砖墙。235内外墙上所有留洞（包含门

8、窗洞口）均应有水平与竖向定位。凡洞口宽度不小于900,与剪力墙，梁，柱上穿孔的，不仅应在建筑图上标注，且应在结构图中注明，与采取的构造措施。2.3.6 公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体务必采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。要紧方式可使用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。2.3.7 墙面与梁、柱的定位关系：1.1 .7.1起居厅与卧室隔墙现梁边、现柱边或者异形柱边时，应先保证起居室墙面平整；1.2 .7.2起居厅与其他辅助房间隔墙现梁边、现柱边或者异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；1.3 7.3主卧室与次卧室或者其他辅助房间

9、隔墙现梁边、现柱边或者异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整。1.4 梁、柱与靠外墙的房间现梁边、现柱边或者异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。1.5 当厨卫室内出现梁边高出面层时,应调整墙的位置或者降低梁的标高。2.4 楼地面2.4.1 厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳台面降板130。严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。2.4.2 楼梯间平台不降板。2.4.3 无架空或者地下室的底层地面均使用现浇板。2.4.4 楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。要紧洞口：设备进出口，人孔，各类积水井，电井，管道穿板，内天井，电梯井道,

10、通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。2.5 门窗2.5.1 .门洞尺度：入户门为单门（普通住宅）1021（留洞1000X2100）,子母门（别墅）1221（留洞1200X2100）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100；252起居厅，主卧室出阳台露台门窗：开间23900,其门窗总宽22800；其他厅室出阳台露台门及开间W3900,其门宽=1800。2.5.3 门垛尺寸为100,当门洞较大时或者门垛不易砌筑时，应做构造柱加固。2.5.4 入户门均外开。入户门使用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50o入户门距电梯的洞口距离不应

11、小于1Om,入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。2.5.5 厨房门距相邻较高地面完成面的空隙不小于25O256相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。客厅窗洞口宽22400。主卧室窗洞口宽21800。次卧室窗洞口：开间30003600时宽1500,开间W3000时宽1200o厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽6009002.5.7 凸窗1.1.1.1 窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。1.1.1.2 外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600o1.1.1.3 凸窗框外缘至凸窗板外缘为100,凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。1.1.1.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水

12、停留时间过长，导致砌体外墙渗漏或者侵蚀；凸窗顶层应在遮阳板外墙挑檐处设100高混凝土止水坎。1.1.1.5 凸窗两侧宜设混凝土挡板，当两侧未设混凝土挡板时，应考虑风向，外墙保温等因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。1.1.1.6 凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。2.5.8 落地窗窗台高200,未注明的窗台高均为900。凡窗台高度V900,均应设护窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。2.5.9 应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。（通常情况下，厨房外门窗使用单框白色玻璃塑钢窗；卫生间窗使用单框磨砂玻璃塑钢窗；其他外门窗使用单框中空玻璃塑钢窗。）

13、2.5.10 厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100,其他外门窗窗顶齐梁底,应在同一水平面上。2.5.11 门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。2.5.12 门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方便。门宽W1600时，为门带窗式平开门；门宽21800时，为推拉门；单扇推拉门的宽度应在8007100。窗宽W900时，为平开窗或者上悬窗；窗宽21200时，为平开窗。楼梯间使用上悬窗，厨房内灶台外窗宜使用推拉窗。2.5.13 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的锐链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外

14、门窗形式应与门窗大样一致。2.5.14 门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。2.6厨房2.6.1 橱柜2.6.1.1厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循洗切炒的流线。洗菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。2.6.12灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。2.6.1.3橱柜宽600,每户橱柜长度23000；吊柜宽350,底高1500。2.6.1.4设橱柜处的门垛宽度2600；,设吊柜处的窗垛2400。2.6.2冰箱位2.6.2.1冰箱设置于厨房内，当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。2.6.2.2冰箱位尺寸750x600；135平方米及以上户型考虑双开门冰

15、箱，冰箱位尺寸为1000X800o2.6.2.3冰箱与灶具不能贴临放置;冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.6.3 厨房地漏带生活阳台的厨房不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。2.6.4 洗衣机位2.6.4.1 洗衣机位不小于650X650。设洗衣机专用水龙头，进水龙头使用接口式。264.2洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管等，应考虑防雨水，防污的措施；洗衣机设在厨房内时，应设洗衣机专用水龙头与防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣机一侧。2.6.5热水器2.6.5.1 热水器应设在厨房靠近外墙的墙面上或者靠近厨房的生活阳台上;应标明热水器的位置与留孔。2.6.5.2 燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理操纵热水管的长度。热水管长度不应大于20m,否则应就近使用电热水器。2.6.5.3 面积135平方米及以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃气热水器位置；2.6.5.4 厨房内的热水器排烟孔，外墙预留守75,洞中标高2200,并