施工图设计指导手册.docx

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1、施工图设计指导手册1.总则1.1 目的41.2 根据41.3 适用范用41.4 内容说明41.5 解称权42 .设计统一技术要求2.1 设计工作程序52.2 层高与标高 52.3 3堵体52.4 楼地面62.5 5门窗72.6 厨房82.7 7卫生间102.8 屋面112.9 阳台及露台112.10 10空调位122.11 室外环境132.12 楼电梯间142.13 建筑节能与环保152.14 建筑防水162.15 车库162.16 设备用房163 .建筑专业1 .1设计说明173 . 2总平面图184 . 3组合平面图185 .4户型平面放大图191.1 5立面图201.6 剖面图211.7

2、 7外墙身及节点详图211.8 门窗表及门窗大样221.9 外墙饰面224 .结构专业1. 1结构设计原则 234. 2结构与基础选型 235. 3结构设计 246. 4其他问题277. 5施工图深度 278. 6配合要求309. 7统一构造措施 315 .电气专业1 .1强电部分335 . 2弱电部分376 .给排水专业6.1设计要求 396. 2住宅内给排水406. 3建筑室内公共部分给排水416.4室外给排水427 .燃气及通风燃气44通风458 .设备专业的其它要求479 .设计配合481 总则1.1 目的为达到项目方案或者初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、 成本合理的基

3、础上，提高住宅设计的质量，特制订本施工图设计指导书。1.2 根据作为成都万科房地产有限公司国宾润园的住宅施工图设计指导手册，是在 国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对 住宅设计中的通常要求与常用做法，进行必要的明确、补充与完善而成。1.3 适用范围本指导书适用于国宾润园的住宅施工图设计。承接国宾蛔的设计单位， 应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设 计做法。在项目前期（包含策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本 指导书的内容，合理确定项目的基本需求。1.4 内容说明本指导书以住宅建筑设计的有关专业划分章节。各专业设计人员应在懂

4、得 “设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其 他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单 位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字 为重点内容。1.5 解释权本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。1. 6重点问题与条文突破处理原则1.1. 1.建筑平面、立面设计执行设计管理决策及评审作业指引，应由设计院 提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。1.6. 2.保温方能应进行：次动态能设计，力能体系的确定由万科公司设计、工 程、成本讨论后确定。1.7. 3.结构体系及基础选型执行初设施工图阶段技术组作业指引，

5、应由设计 院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审 批确定。1.8. 4.新型的高低压供配电系统、给排水系统与地卜诈库通风、排烟系统应由设 计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.9. 5.其他各专业的细节问题执行设计管理决策及评审作业指引，由设计院 提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。2设计统一技术要求2.1 设计工作程序1. 1.1万科公司提供设计任务书、地形图、场地管网图（市政给水压力、排水接 点位置及标高）、地质勘探资料、用地规划条件等。2. 1. 2设计单位应深化懂得建筑设计方案，各专业负责人对要紧的技术难点提出解 决

6、方案。3. 1. 3建筑专业提交设计条件图，设计条件图须经万科公司认可。4. 1.4设计单位各专业负责深化设计，万科公司与设计单位密切配合。5. L 5设计单位提供全套施工图文件,包含文字说明与图纸、电子文档等有关内容。6. L 6后期配合，包含施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各阶段验收2.2 层高与标高2.2.1 建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高,结构专业标注的标高相应 降50 （精装房具体数据由项目情况确定,本项目为精装房考虑降板40）。其他 专业应参照建筑专业的标高。2. 3墙体2.1.1 要紧墙体材料种类：页岩砖类（包含实心，多孔，空心），轻质砌块类（包 含加气碎砌

7、块，轻钢龙骨系列）、灰渣混凝土空心隔墙板。2.1.2 外墙使用200厚页岩多孔砖、分户墙使用200厚页岩多孔砖、户内隔墙使 用页岩空心破或者;混凝上空心隔墙板（根据万科公司决策使用，R过 行二次深化设计）.2.1.3 厨房、卫生间使用100厚页岩实心砖，属于分户墙部分或者外墙部分使用 200厚页岩实心砖。2.1.4 3. 4公共部分的内墙使用200或者100厚的页岩空心砖或若使用灰渣混凝土， 隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行二次深化设计）。2.1.5 内外墙上所有留洞（包含门窗洞口）与剪力墙，梁，柱上穿孔的均应有水 平与竖向定位，应在建筑图与结构图上标注，同时还应在结构图中注明所采取的构造

8、措施。2.1.6 公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓 箱的墙体务必采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚，若使用灰渣 混凝土空心隔塔板时墙体厚度不小于140厚。2. 3. 7墙面与梁、柱的定位关系：2. 3. 7. 1起居厅与其他房间隔墙现梁边、现柱边或者异形柱边时，应先保证 起居厅墙面平整：2.3.7.2主卧室与次卧室或者其他辅助房间隔墙 现梁边、现柱边或者异形 柱边时，应先保证主卧室墙面平整2. 3. 7. 3梁、柱与靠外墙的房间现梁边、现柱边或者异形柱边时，应先保 证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。2. 3. 7. 4当厨卫室内出现梁边高出

9、面层时，应调整墙的位置或者降低梁的标 高。2.3.7. 5具有晾晒功能的阳台顶板中部禁止出现梁。2. 4楼地面2.4. 1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板50-80；厨房外 的阳台面降板IOo-130。严禁厨房、卫生间、阳台出现梁高出面层的情况。 注意本项目厨房相对与厅或者房结构降板30。2.5. 2无架空或者地下室的底层地面均使用现浇板。2. 4. 3楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。要紧洞口：设备进出口、人孔、各类积 水井、电井、管道穿板、内天井、电梯井道、通风井道等。大型设备洞口 应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。2.5门窗2.5. L门洞尺度：

10、入户门为单门（普通住宅）1022 （留洞1000 X 2200）,子母门 1223 （留洞1200 X 2300）：卧室门900X2100：厨房卫生间门为800X2100；2.5.2门垛尺寸不小于100,当门洞较大时或者门垛不易砌筑时，应使用混凝土现 浇。2.5.3入户门在不影响外部通道情况下尽量外开。入户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m,入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。2. 5. 4相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一同时窗洞口宽不小于600o2. 5.5凸窗2. 5. 5. I凸窗窗台高450,如规范有问题可适当微调。2. 5. 5. 2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为700,2. 5.

11、5. 3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100,凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘 至窗洞墙端为200。2. 5. 5.4凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位，具体根据 方案确定.2. 5. 6落地窗窗台高200,未注明的窗台高均为900。凡窗台高度V900,均应设护 窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。2. 5.6应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。2. 5.7厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100,其他外门窗窗顶齐梁底， 应在同一水平面上.2. 5. 8门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。1.1.9 门窗分隔详门窗分隔指引。1.1.10 建筑平面图中

12、应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方 向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的较链位置等均需有明确表示；建筑立面 图中外门窗形式应与门窗大样一致。2.5. 11门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。2. 6厨房2.6. 1橱柜 设橱柜处的门垛宽度N600；,设吊柜处的窗垛N400。2. 6. 2冰箱位2. 6. 2. 1冰箱设置于厨房内，当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。3. 6. 2. 2冰箱位尺寸750x600；双开门冰箱，冰箱位尺寸为IOoOX800（待定）。4. 6. 2. 3冰箱与灶具不能贴临放置:冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2. 6. 3厨房地漏带生活阳台的厨房

13、不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。2. 6. 4洗衣机位2. 6. 4. 1首置首改洗衣机位不小于650X650,再改及以上不小于700X750设洗衣机专用水龙头，进水龙头使用接口式。2. 6. 4. 2洗衣机设在阳介上时,应注意旁边的雨污水管对洗衣机摆放的影响，应考虑防淋雨水，应设置专用地漏，阳台楼地面应做防水，洗衣机地 漏排水不能接入雨水管。2. 6. 5热水器2. 6. 5.1热水器应设靠近厨房的生活阳台上:应标明热水器的位置与留孔。2. 6. 5. 2燃气热水器多点供水,每个I1生间均通热水，介理操纵热水管的长 度。当卫生间大于2个考虑增加热水循环泵。2. 6. 5. 3建筑面积13

14、5平方米及以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量 燃气热水器位置；2. 6. 5.4严禁在厨房设计热水器。2. 6. 5. 5成都地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要 考虑每层排烟管出口对外立面的影响。2. 6. 7厨房设单孔变压止逆烟道 井道大小应根据通风量确定。2. 6. 8厨房设吊顶，底标高不低了 2200。2. 6. 9厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位；2. 6. 10厨房内应避免有梁穿过。水平横管的最低高度2400。当确须穿过梁时，结 构应采取相应措施。2. 6.11所有穿过厨房周边梁或者剪力墙的管道应预埋钢套管。2. 6. 12应在厨房外墙上预留天然气管道洞口。2.6

15、. 13厨房内各类管道应集中布置，不影响正常使用与设置吊顶，应有装修包管 道的可能性。2.6.14生活阳台上预留拖布池位置及给排水点.2.7卫生间2.7. 1卫生间应设置洗面台，淋浴区或者浴缸，座便器等，平面布置应合理，使用 方便。2. 7. 2设淋浴间时，卫生间应设置淋浴地漏与卫生间地海:2. 7. 3卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞，洞口尺寸100,中心距地2600。2.7.4卫生间的地漏及排水坡度应在详图中标出。2. 7. 5跃层卫生间的下层为要紧出入口，卧室，餐厅，门厅等部位时，结构应局部 沉板设计，下沉350：沉箱内单独增加侧排地漏。卫生洁具排水方式为侧 排，并提高防水等级。再改及高端住宅由甲方确定是否使用同层排水。2. 7. 6应考虑上下水洁具的噪音对客厅，卧室的影响，特别是座便器；布置洁具时 应尽量躲开客厅，卧室的墙面。2. 7.7卫生间内应避免有梁穿过,2.7.8卫生间内各类管道应综合布置，应设置管道井或者预留管井位置；给水管、 排水管不