改造项目设计说明.docx

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1、1.4 设计指导思想和设计特点1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规；1.4.2 严格执行瓮筑设计防火规，满足消防车道、防火分区要求，采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性；1.4.3 引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。1.4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城 市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区 开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。1.5 主要数据和

2、技术经济建筑总平面主要数据详见表1.5-lo表1.5T主要数据和技术经济指标1.总说明.设计依据1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书；1. 1.2市建设用地规划要求（台路规要字（2003） Oll号）；1.3.3 市建设规划局文件一台德规2003360号关于星星村改造详细规划的批 复；1.3.4 甲方提供的地形图等原始资料；1. 1.5当地自然气象和地质条件；1. 1.6国家有关设计规、规定。L 2设计围设计围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次 设计不包括小区环境、建筑部装修、燃气设计。1.3设计规模及性质本项目位于市解放南路与二号路交汇区域，是椒江区

3、城市发展战略中的一个 重要组成部分。规划用地为12. 08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及 用于商业开发的商住楼等容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构 成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总要筑面积283738. 61平 方米，其中地下室面积50420. 00平方米。地上678层，地下一层，多层建筑高 度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。序号项目单位数量备注一区经济技术指彳名称主要数据用地面积2,1用地面积Wl2120877总建筑面积31其中计容和里面2绿化面积Ifl244449. 61其中A、住宅、，3总建筑面积m2283738. 6

4、1其 由老年公4计入容积率面积2 m231216. 03B、商业建二指标C、管理麻如下宣建情而和1绿地率36. 77%总户数：216户2容积率（总建筑 面积/用地面积）1.91停车位：228辆其 地面146辆地下 82辆3机动车停车位1733地上456地下1277容积率：1.40覆盖率：23%绿地率：30.20%4建筑总高度m55.45建筑层数层618序号项目单位数量备注主要数据1用地面积m21208772绿化面积Di244449. 613总建筑面积m2283738.614计入容积率面积2 m231216.03二指标1绿地率36. 77%2容积率（总建筑 面积/用地面积）1.913机动车停车位

5、1733地上456地下12774建筑总高度m55.45建筑层数层6、IS一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其优美的自然 环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。2. 1. 2场地现状基地多为旧村，段筑层数大多3-4层，.建筑质量一般，由于道路交通及市政 设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地地势较平坦。基地西南侧多为办公 建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公寓， 建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。2. 1.3场地自然条件地区年最热月平均温度27.99，最冷月平均温度7.6tC,最热月14时平均温 度31. （TC,年平均温度日较差

6、7. O0C ,最冷月平均湿度75%,最热月平均湿度85%, 年平均总降雨量1707.2mm,年雷暴日数51. 3日，夏季平均风速2. lms,冬季平 均风速2. lms,最多风向及其频率（）：七月C30 E23 ； 一月C23 NW20。 2.2总平面布置城市规划对本工程要筑后退红线要求为：东侧退用地红线不小于6加；南侧退 道路红线不小于7m；西侧退规划道路红线不小于8m；北侧退道路红线不小于7m； （详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区建筑多以 南北向布置，广场东面是5至6层多层组团区，广场西面是11层至18层的高层 组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区道路环网，

7、并能够满足小区消防车遒 的要求。接近小区外围结合区道路网分别设置了6个地下车库出入口：总平面布 置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，互不干扰， 不但提高了小区的居住环境质量，而且也给业主在管理上带来了极大的方便。 2.3交通组织二区经济技术指标:名称数值用地面积34969平方米总建筑面积92134.7平方米其中i-溶积率面积:77794 7平方米其中A、住宅、公寓建筐面积75639.4平方米其 申可售住宅建筑面积19556.8平方米拆迁户建筐面积56082.6平方米B、商业建筑面积：2131.3平方米C、其他用房：2怦方米下室建筑面积:14340平方米总户数:538户返

8、迁户数:402户停车位：624辆地面254辆地下370辆容积率：2.22覆盖率:21.81%绿地率：38.53S2.总平面2. 1建设场地概况2. 1. 1场地位置本项目位于市椒江区的中心位置，北临环山路，南近市二号路，西临规划路, 东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星光广场为这本工程建筑耐久年限为二级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度6度。严格执行建筑设计防火规，满足消防车道、防火分区要求，部分采用自动喷 淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性。引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使 用的坡道。3.3建筑设计3. 3. 1概述显示整体空间，

9、突出小区中心，强调向空间。现代手法与传统理念相结合， 白色与咖啡色相间墙面，局部穿插砖墙饰面，利用这些调和而稳定的色调，与树 木、清水调和，屋顶采用坡屋顶形式，使建筑融于周围自然环境，营造诗意的栖 息空间“与谁同坐，明月清风和我”。3. 3.2建筑消防详第9条消防部分3. 3. 3建筑造型设计“人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。建筑立面在造型 时，将城市景观山水环境优势与建筑相互结合，相得益彰。建筑采用局部退台的 造型使体形有了丰富的空间层次，不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感，而且大 小空中平台相结合，自然形成空中花园，丰富了立面效果，营造了立体的绿化空 间。立面设计一方面吸取

10、了传统其筑中丰富而细腻的莫筑符号，以及均衡协调的 比例尺度，另一方面又进行了适当精炼简化，使建筑既能继承传统建筑高雅华贵 的气派，具有了经久不衰的魅力，又不显繁琐厚重，兼顾了经济性的要求。场地主要车行道路沿基地两侧布置，中间主要考虑人行，同时预留消防通道。 由于市政道路的分割，每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。在城市道路 和人行留线交叉的地方，留有入口广场。在静态交通方面，基地南部片区主要以 建筑架空和室外停车方式为主，中部及北部以地下停车为主，以此满足居民对停 车位的需求。考虑到商业界对于外来车辆的吸引，分别在场地的顶端和中部留有 一定数量地下停车位。2.4 环境布置星星村是“城中村”

11、旧城改造项目，位于白云山的山脚，以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其 自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、 游山的机会和可能。“绿心组团式”的空间格局，奠定了显山理水的开发模式， 通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区，串联被市政道路分割的三块用地，形成 以山为主题的开放空间架构。2.5 总平面主要数据建筑总平面主要数据详见表1.5-lo详见总说明3.建筑3.1 设计依据Ll节设计依据有关部分。3.2 .主要设计原则5.给水排水设计(一) .设计依据1、建筑给水排水设计规(GB50015-2003)2、室外给水设计规(GB5001

12、3-2006)3、室外排水设计规(GB50014-2006)4、建筑设计防火规(GB50016-2006)5、高层民用建筑设计防火规(GB 50045-95) 2005年版6、自动喷水灭火系统设计规(GB 50084-2001) 2005年版7、汽车库、修车库、停车场设计防火规GB 50067-978、建筑灭火器配置设计规(GB50140-2005)9、本院建筑等专业提供的设计资料(二) .设计围建筑红线围的室给排水、消防给水系统和室外给排水、消防给水系统设计。(三) .生活给水系统1 .水源及用水量本工程水源为市政自来水，水压按0. 3MPa确定。小区总用水量3565m7d0 从市政环状管网

13、上双向接入两条(一条DN200, 一条DN300)给水管沿小区道 路和建筑物外墙呈环状布置。4、结构设计一、设计依据：1设计规：建筑结构荷载规(GB50009-2001)建筑抗宸设计规(GB50011-2001 )建筑地基基础设计规(GB50007-2002)混凝土结构设计规(GB50010-2002)高层其筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)2本工程所在地区抗震设防烈度小于6度，不按抗震结构进行设计。3地区基本风压：0.65kNm2 (50年一遇)0. 75kNm2 (Ioo 年一遇)二、结构形式：本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅，多栋多层住宅及幼儿园组成，地 下室、裙房、多层住宅及

14、幼儿园采用框架结构体系，高层采用短肢剪力墙结构体 系O三、地基基础：拟采用钻孔灌注桩基础，待有地质勘查报告后再进一步论证。Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m3o建筑屋顶设专用消防水箱，有效容积为18 m3,水箱底高出最高一层建筑地面8. 1m。室消火栓系统：采用设置室消火栓泵和屋顶水箱的临时高压绐水系统。系统沿竖向不分区。水源取自地下消防水池。系统配置室消火栓泵2台，一用一备。自动喷水灭火系统：采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。地下车库及商 业部分设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级：商业为中危险级I级，地下车库为中危险级II 级。自喷系统配置自动喷水泵2台，1用1备。3.其它建筑按建筑灭火器配置设计规（GB50140-2005）的有关规定配置灭火器。6电气1 .设计依据（-）甲方、士德等专业提供的技术条件相关的国家规1）民用建筑电气设计规规GJ/T16-922）高层民用建筑设计防火规GB50045-95 （2005年版）3）建筑物防雷设计规GB50057-944）火灾自动报警系统设计规GB50116-98