房屋建筑工程质量通病的防治.docx

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1、房屋建筑工程质量通病的防治工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；阳台开裂；下水管道堵塞不畅等。对这些质量通病，我公司通过创造海许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是：要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性

2、的予以防治，下面列出了本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，在本公司中标后，我们将进一步编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。一、模板工程主要质量通病的防治1、轴线偏位的预防措施11模板轴线放线后，由专人进行技术复核。1. 2柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。1.1 3支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。1.4 浇筑碎时，要对称下料。2、模板标高偏差的预防措施1.5 每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。2. 2模板顶部设标高标记，严格按标记施工。3、模板接缝不严的预防措施2.1 变形的钢模板及时进行修整。3. 2梁

3、、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。二、钢筋工程主要质量通病的防治4. 楼板及阳台板上筋下踏的预防措施1.1按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。12严禁在细小钢筋上乱踩，碎浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。2、基础钢筋倒钩的预防措施2.1 钢筋绑扎时，派专人检查，弯钩要朝上。2. 2发现倒钩，应拆掉重绑。3、钢筋骨架歪斜的预防措施2.1 加强钢筋骨架成型后的保护措施。3. 2严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。三、砂工程主要质量通病的防治1、露筋的预防措施1I浇筑位时，应及时检查钢筋位置，采取限位措施防止钢筋偏位。1. 2采用塑胶垫块以保证碎保护层。13碎

4、振捣时，严禁直接振动在钢筋上。2、碎裂缝的预防措施2.1 按设计要求注意碎级配的优化，应严格控制水灰比和水泥用量，砂石要洁净，选择级配良好的石子。2. 2控制拆模强度，侧模拆模时，碎强度不小于1.2MPa。2 .3楼面碎浇筑好之后，采取两次抹实压平方法，即在碎收水前再在表面进行抹实压平工作。3 .4门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以防止这些部位裂缝。2. 5加强碎的浇水养护工作，一般不少于7天。四、外墙面渗水的防治措施3. 造成外墙面渗水的主要种类有1.1框架填充外墙的渗水。1.2外粉刷施工质量问题引起的渗水。1. 3预留洞修补不当造成的渗水。14外墙窗口接缝处渗水。2、防治外墙面

5、渗水问题的管理方式2.1 在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。2. 2严格把好材料质量关，特别重视控制碎及现场砂浆的拌制质量。2. 3严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。2 .4严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施,精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。3 .5严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。2.

6、 6竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。3、防治外墙面渗漏的技术措施墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面：2.1 外墙门窗四周渗水预防措施详见门窗洞口渗漏水的防治措施。3. 2外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施(1)清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约35mm。(2)补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm,务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。(3)外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用12水泥砂浆分层抹平。4. 3阳台、雨篷根部墙体渗漏

7、预防措施(1)在结构施工时，严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。(2)阳台、雨篷全部做滴水线。(3)认真做好阳台、雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。3. 4外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施(1)管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20m的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。(2)其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用13水泥砂浆分层填塞密实。3. 5外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施(1)外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。(2)砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过57m

8、m,涂抹时必须平整并挤压密实。(3)避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。3.6外门窗洞口接缝处渗漏水的防治外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：(1)认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。(2)派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。(3)门窗的固定，严禁在砖墙上用

9、射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制碎块；连接件的数量和位置应满足设计和规范要求。(4)窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PIJ发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。(5)准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm7,待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5mm,在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。（6）工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理

10、。五、卫生间渗漏的防治措施1、派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。2、抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种错密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底部先做与墙体厚度相同的200高细石碎墙。浇筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺细石碎，再砌成。砖砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。3、有些卫生间墙体很薄为100mm,而

11、且电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较多处加拉结筋，每50rrnn加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上摸板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。4、把好堵洞关。卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部、地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。5、堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。6、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。7、将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。8、用

12、木模吊摸，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。9、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10-20m厚的12水泥砂浆将洞边捣实。10、将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm,同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1一2do11、拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。12、堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工

13、重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。13、在以上工序中要注意以下几点：1.1 1吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉人后形成隔离层，对防水不利。1.2 2管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。1.3 3做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生

14、裂缝。1.4 4抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。13. 5在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。13.6卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。14、抓主体结构施工关。在施工结构地面时，应注意以下几点：14. 1在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏隙。为此，在结构施工时，混

15、凝土要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。14.2结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低2-3cm,防止卫生间水漫流到室外。14.3水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏管洞口混凝土。六、重点部位的质量通病防治措施本工程为框架结构，钢筋混凝土的质量好坏直接影响整个工程质量，下面主要针对模板、钢筋、混凝土等的质量通病的防治；1、模板工程质量通病及预防措施1.1梁模板通病现象：梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。防治措施：（1）支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。（2）梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线直后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱。（3）混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。1.2柱模板通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身中间柱模偏位。防治措施：（1）根据规定的柱箍间距要求加固。（2）成排柱模支模时，应先两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模。(3)、四周斜撑要牢固。1. 3板模板通病现象：板中部下挠，板底