建筑设计说明(设计说明).docx

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1、建筑设计说明一、城市基因(-)基地柢况：本项目位于前海深港合作区十九单元3街坊的04地块。十九单元3街坊定位以供应链管理,国际货易等物流服务业为核心的现代物流服 务中BO项目用地5278 tn?.计容面枳54000 m2.建筑高度小于等于150m。助目定位为兼具租售的企业办公给部。用地西南临主干道妈湾二 路,西北临港城十七街，东南临港城八街。用地周边设有多处公交车站，处于5号线地铁站170In覆盖范围内，交通极为便利。(Z)基地分析：项目处于新区，规划设计的用地特征如下：小地块，高空度：用地腑偏小，约5278 m1,容积率高至10.2。塔楼集群：建筑处于塔楼集群中,应考虑与周边塔楼的间距与错让

2、。地面公共空间：地面设置的公共空间与其他公共空间形成连续空间。二18连廊体系：二层设置连廊体系，连接各地块。地下空间一体化皆理：配备小体量的沼底配套。二、建筑设计(一)愿景：我们力求在高密度的城市街区，充分利用有效的展示界面,创造有独特性格的高科技企业总部,并与周边建筑产生良性互动。(Z)设计策略1 .错让减少塔楼之间对视不利因素：明目塔楼与05地块的塔楼退线间距仅为18m, 05地块推算出塔楼几种平圆布局,按理想布局推算，塔楼间距最大可能约26m,视距过小， 对视严重。规避措施：原规划的梯形塔楼平面改为平行于十七街的正方形，形成9m错让,减少对视界面。临05地块在低区，中区，高区均设置小进深

3、办公单 元,做到对视办公面积最小化。2 .景观视战决定塔楼平面景观蝇条件：东北面视距大.可俯视单元中心绿化及低层屋顶花园。西南及西北与01地块形成的夹角展示界面开场,可远眺前海。利用措施：方案在东北及西南设置大道深办公单元，中区和高区核心筒在西北向内收.加大办公单元进深。让标准层拥有良好景观的办公面积占比 最大心3 .响应城市设计，完善街区生活苜18公共空间：裙傍与塔楼间设鳌曲宽公共空间，形成商业内街。二层连JB ：二层设置连廊.形成IIm宽商业内街.与各地块间、地铁站建立空中联系,带动鹿业人流。引入双首层概念设计,形成立体街道，争取更多的对位商业界面。公共休闲：首层与二层的育业内街均设有顶盖

4、,拓展全天候休闲商业平台,契合深圳地域气候。多层交通体系地下、首层、二层均可进入塔楼,疏导不同标高人流。高低体的互动：方案采用150m (高塔楼)与18m (低褶房)大小体量的布局方式。塔楼与裙房在二层以连廊相连,三层以连板相接,连寓及连扳均有开 口设计,增加采光.形成趣味的公共空间,强化塔楼与褶房的互动O建议塔楼与裙房在四层也进行连接.架空层提升到四层.架空层与褶房 的屋顶形成整体绿化休闲空间。4 .总部埔业办公设计策略BB示性：展示界面具有独特性,与企业文化精神相契合的建筑形象，体现总部气质。独立牲：总部办公位于塔搂高区,景观视野最大化。拥有独立办公分区、独立电梯等候厅，大堂层及会议多切基

5、层。尽显私密奢华,满足独立运 营需求。复创4：为总部办公提供会议.接待,展示.餐饮,健身等多种配套,形成不同尺度空间：D顶层会议兼多功能厅层2） 24层总部接待大堂兼展示层3） M层会议层4） 3层架空休闲层5）低层餐饮，商业裙房首层内街、二层连廊、三层架空层、中区会议层、高区大堂及会议多功能层共同营造面积约7800 f的多层次空中交流空间,丰富功能、 完善配套,满足高端总部办公的使用要求。舒适性：D首层大堂：面积约IOOO in?.两层通高10. 45m。2）标准层层高：办公标准层层高1.3m,可保证3m净高.提供了网络架空地板的可行性，满足智强化办公的需要。3）净高进深比：办公单元进深9T

6、2m,层高4. 3的高度，易满足办公自然采光通风得求。4）电梯配置：一字型电梯核心筒设置,形成两组梯井,互不干扰。塔楼办公各区均设4部客梯,每部电梯服务约4500 M办公面积,达到 舒适标准。高效性：D方形平面布局紧凑.H型办公流线布置服务距离短，标准层面积约1800 m?.低区、中区、高区实用率分别高达75%, 79 86观2）三观葭敞楼悌、消防电悌集中设置，节约设置机瘠及管井等措施，有效压缩核心筒面积,提高标准层实用率。3）中区与高区的核心筒内收，有效减少交通核面积。可持续性：D建筑采用低技术节能措施、低维护、低成本运营,满足长期运营。2）标准层考虑灵活分割的变通性,实现最小75 M的办公

7、单元及多种组合可能，适应不同需求客尸，方便出售及租赁运营。（=）功能分布：塔楼的垂直功能分布为：地下3层为地下停车场：负一层夹层设有非机动车停车场。I 2层塔楼、3层用房为商业配套。3层塔楼为架空层，13、23层为避难层。低区4T2层为出色办公区中区14-22层为租赁办公区高区24-31层为总部办公区（四）水平动线：1 . mi3u:办公大堂位于塔楼西南面,主要出入口位于西南及西北角.东南角地铁方向的首层及二层均设置办公出入口。2 .商业流线：一层公共内街及二层连廊内街有效引导人流,设置垂直交通,连接地下、首层及二层人流。3 .车行湘ft:主要车行出入口位于西北面,在西南面主人口设置停车岛.满

8、足上下车要求。（五）垂直动线：一字型电悌核心筒设置,形成两组悌井,互不干扰。高区独立电悌厅，低、中区合用一个电梯厅。每个分区提供4部客用电梯，到这各 区。其中每个分区的两部客梯和两部消防兼服务电悌可直达地下室各层。裙房配备一部服务电梯。（六）造型设计：通过体块的组合，改善高细比。水平与垂直的表皮产生对比，弧面拓展景观与被观界面，象征行业信息流的收集与传播。注重城市转角 的形象,体现简洁.大气,稔垂,富有科技时代感的建筑气质。（七）环保节能：本助目环保节能采取以下具体措施：外墙设计：外墙玻璃采用LOAE中空玻璃.可有效阻隔日照,臧少建筑能耗。遮阳系统：采用水平遮阳板及竖向遮阳片形成立体遮阳系统，

9、戒少日照辎射。空调系统：采用VRV变频空调机组,根据使用空间大小、办公情况,灵活运行.按需调节,有利于节约能源。空中绿化：在屋顶及架空层布置绿化花园,形成热阻的冏时又增添绿色休闲空间。缥上所述,我们希SKi过合理分析，精致刻凿.构筑一个信息时代、有品质的总部平台。综合经济技术指标主要技术经济指标建设用地面积（rrf）5277. 75总建筑面积（Hf）74280.27计容积率建筑面积（石）58465容积率/规定容积率11.07/10. 23地上规定建筑面积（m1）54000不计容积率建筑面积（M）15815.27地上核增建筑面积（rrt）4465地上核减建筑面积（M）0建筑基底面积（M）2430

10、建筑覆盖率46. 04%建筑高度/驼廓高度（m）150/162最大层数（地上/下）31/3 层机动车停车位（地上/下）（辆）0/310自行车停车位（地上/下）（辆）0/270本期建筑面积及分配建筑功能目流面积（出）规定核 减合计总建筑面积(74280. 27 nf)计容积率建筑 面积（58465 nf）计规定容积率建 筑面积（5,K）Oo f）办公51495051495办公配套239502395物业1100110地上核增建筑面积（4465 Irf）架空绿化休闲1585公共通道720避难层2160不计容积率建 筑面积（15815. 27 Irf）地下建筑面积（15815.27 Jrf）夹层（自行

11、车库）440设备用房2000地下车库13375. 27电梯设计说明本栋塔楼共设电梯15部,其中乘客电梯12部,消防电梯2部,裙房服务电梯1部。乘客电梯高中低区各4部.载至量设定为1350kg。消防电梯层层停靠。服务电悌客货兼用.裁重量1600kgo电梯暂以“某型牌乘客电梯（紧凑型机房电梯系统）”作为选型参考。7部普通客梯及1部消防电梯故全部定做高轿厢。电梯主要技术参数表部 位二产蘸第量额定速 度井道尺寸缓冲 展高 机房层 高庇坑深 健行程标高提升停靠站数开门尺寸口洞尺寸备注（台）(kg)(宽 InmX 深mm)(净 高E)(净高 mm)(PD) nun()(m)(K)(宽 BfflX 深Inn

12、)(宽InmX深 mm)乘Cffl冈京DTl413502.52650x2350560030002500-12.9至 49.762.614居中1100X2400居中 1300X2500DTl为无 障蹲电梯DT2DT30.000 至 49.749.711DT4中 区 电 梯DT54135042650x235065004000IOOO-12.9至 97. 6110.513居中 1100X2400居中 1300X2500DT5为无 障碍电梯DT6DT70.000 至97.697.610DT8高 区 电 梯DT94135062650x2350800045006000-12.9至 141.2154. 11

13、3居中 1100X2400居中 1300X2500DTS为无 障蹲电梯DTlODTll0.000 至141.2141.210DT12眼 务 电 梯DT13116001.752700x2400560002500一5.1至 10.515.64居中1100X2400居中 1300X2500无机房电 梯消 防 电 梯XDTl213502.52650x2350560030002500-12.9至 141.2154. 133居中 1100X2400居中 1300X2500满足消防 要求XDT2二、自动扶悌：一共设自动扶梯3部，办公大堂内设1部，室外2部。暂以某品牌作为设备选型的参考.自动扶梯的主要技术参数

14、如 下：自动扶梯主要技术参数表名称输送能 力额定速 度便角底坑尺寸底坑深 度行程标高提升高 度数量备注(人 h)(ms)（度）长X宽(mm)(m)(m)(m)（台）FTl60000.5354300X16501.40. 000 至 6. 00061室内大 堂FT260000.5354100X16501.4一 5. 100 至 0.0005. 11用于室 外4300X16500. 000 至 6. 00061建筑节能设计说明本工程所在地域按“全国建筑热工设计分区图”划分，处于“夏热冬暖地区一南区按照公共建筑节能设计标准深圳市实施细则SZJG292009 （后文称实施细则）中“第1条：范围”的规定：本明目应Ia行建筑节能 设计。一、实施细则中的强制性指标：1, 6. L 4条，6.1.8.:建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙比均不应大于0.70。屋顶透明部分的面积