建筑消防设施维保方案及表格.docx

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1、义件编号：月2023年4建造消防设备维保方案及表格版本号：A坟止号：1贝次：1.0编制：会签：.I审核：.i批准：发布日期：,实行日期：.建造消防设备维保方案编制单位:企业地点：电话:为保证厂区内内的消防设备正常运行，保证人身和财富安全,赖现有的高科技联网平台，特拟订本维保工程消防设备的维修、服务方案以下：一、消防设备保护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；一、人员组织机构项目经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修、养护依照及标准(2)火灾自动报警系统施工及查收规范GB50166-98依养

2、护(1)建造设计防火规范GB50016-2023(3)自动喷水灭火系统施工及查收规范GB50261-2005(4)给排水管道工程施工及查收规范GB50268-97(5)电气装置安装工程施工及查收规范GBJ232-82四、月检维修养护方案1、火灾自动报警系统：a、每一个月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行摹拟火警、故障及联运试验；b、每一个月对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行检修；c、每一个月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2、自动喷水灭火系统：a、每一个月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀门处于工作状态；b、每一个月对喷淋水泵进行启动运行试验

3、一次，动作失态时立刻通知贵单位实时改换；c、每一个月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换，当喷头上有异物时实时除去。3、消火栓系统：a、每一个月抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验;b、每一个月对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；C、每一个月抵消火栓进行检查，发现问题实时办理。4、防排烟系统：a、每一个月检查送风、排烟机房工作环境；b、每一个月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正常完满状态。5、气体灭火系统每一个月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制设

4、备能否处于运行状态进行一次检查与保护。6、应急照明、分散指示标记：a、每一个月检查电源切换和充电功能。b、每一个月检查表记正确性。五、季检维修养护方案1、火灾自动报警系统：a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行摹拟火警、故障及联运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行检修;C、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通信路线、消防主机电源检查及消防主机接地路线的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀门处于工作状态；b、每季对喷淋水泵进行启动运行试验一次，动作失态

5、时立刻通知贵单位实时改换；c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换，当喷头上有异物时实时除去；d、每季年利用尾端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓系统：a、每季抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每季对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每季抵消火栓进行检查，发现问题实时办理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正常完满状态;C、每季手动或者自动翻开排烟阀、启/停送风机、排烟机查察其性能。5、气体灭火系统

6、a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制设备能否处于运行状态进行一次检查与保护。b、每季对灭火器储藏容器、驱动装置、紧迫启动、住手装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与保护。6、应急照明、分散指示标记：a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查表记正确性。、每季检查切断正常供电，丈量照度。六、半年检维修养护方案1、火灾自动报警系统：a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行摹拟火警、故障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器

7、分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每半年对火灾自动报警系统的消防通信路线、消防主机电源检查及消防主机接地路线的故障的检查及维修；e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；f、每半年抵消防系统联动设备作按期检查和试验;g、每半年进行强迫切断非消防电源消防联动试验两次。2、自动喷淋系统：a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀门处于工作状态；b、每半年对喷淋水泵进行启动运行试验一次，动作失态时立刻通知贵单位实时改换；c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换,当喷头上有异物时实时除去；d、每半年利用尾端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对

8、水泵接合器的接口及附件进行检查并进行保护；、每半年抵消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。3、消火栓系统：a每半年抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每半年对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；。、每半年抵消火栓进行检查，发现问题实时办理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题实时通告用户；人每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的出水状况对要点部位的消火栓进行出水检查。4、防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半

9、年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正常完满状态；c、每半年手动或者自动翻开排烟阀、启/停送风机、排烟机查察其性能；d、每半年手动或者自动方式封闭空调通风系统、电动防火阀试验,检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。5、气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制设备能否处于运行状态进行一次检查与保护。b、每半年对灭火剂储藏容器、驱动装置、紧迫启动、住手装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与保护。c、每半年经过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行摹拟喷气试

10、验；校验仪器仪表，储存容器称重。6、应急照明、分散指示标记、消防电话和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查表记正确性。c、每半年检查切断正常供电，丈量照度。d、每半年检查应急状况下强迫切换功能。七、保护标准1、保证系统正常工作。2、保护质量一定切合经两方审定的完工图纸的要求，而且知足现行消防规范的要求。3、设备发生故障，我企业接收到故障信息或者接到使用方通知十二小时内派人抵达现场，二十四小时内检修排除故障o在的确没有配件的状况下应实时向贵单位报告，并采用有效的应急举措，谨防浮现安全事故。4、供给详尽的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位存案。八、其余在维保期内，对两方共

11、同确认的维保范围内设备一致由我企业依据要求进行检查、维修、养护。在保护养护时期所改换的资料、元器件、配件由贵单位负责购置，我企业负责安装。后附月检、季检、年检及各系统的维修的有关记录表序号内容标准检查方法1消B控制室设备无异样各种显示灯正常察看显示灯确认设备有无故障2力3自动报警系统探测器正常工作无故障摹拟、仪器检查水流指示器、压:关等正常工作放尾端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电3佥，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3的方自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、状况号报警控制装置滴开闭地点正常目测巡检2、设置储水设备间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、地点响声

12、处于正常状态察看仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，察看系Z无使用故障E压力能否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正常播放、强迫变换2、消防通信功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启手、自动烟阀、防正常：防火阀、排烟阀启动风机试验排火阀能否正常工作4、防火分开系统动作敏捷，无滞碍处于待用状态无障、碍物1 .月巡检细则2 .季巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异样各种显示灯正察看显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故摹拟、仪器检杳水流指示器、压力开关等障放尾端，开试铃阀电源正常工作使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源

13、和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消:控制阀门电磁k栓系统状冲完满目测巡检等放水试验，启泵性能报警阀2、设置储水设保持正常工作状态寓冷番节测声索温测量备的房间CFk克帛温度、压力、地点响察看仪表读数临场判断4、管网系统声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现缶cmr察看系统压力能否恒定目测管网外观定家，yuIj1/UhX闭地点正常无渗漏目测5、室外阀门井三渗漏目测6、水泵接合器完好无缺除去异物7、喷头4联动系统,序号内容标准检查方法4联动系统1、消防广播功能正常播放、强迫变换2、消防通信功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作敏捷，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、

14、防火阀是否正常工作4、防火分开系处统待用状态无妨碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验1消防控制室设备无异样各种显示灯正常察看显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障摹拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放尾端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完满目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、地点响声处于正常状态察看仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，察看系Z无使用故障E压力能否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭地点正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无缺除去异物4联动系统1、消防广播功能