建筑专业住宅20产品施工图审查要点审核表.docx

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1、施工图审查要点审核表（2.0产品高层1234F、小高层811F、洋房57F建筑）使用要求：1 .用于指导设计院设计及项目公司设计管理部管控施工图之用；对施工图阶段主要设计、技术问题提前监控。2 .设计院提交最终正式蓝图前，必须填写完毕本表（设计院负责人签字）。3 .审查结果栏内如不涉及该项内容填写“无此项”；如无法用“是”或“否”表达，可备注栏填写文字说明。4 .本表设计院自检及项目公司审核项为必填项，未达标项N及本表未涉及内容应以会议纪要形式明确出来，会议纪要审完图纸即时填写，对于无法当场回复的问题，应在三天内给予书面回复，并在总工室备案。5 .总工室根据实际需要对审核表、会议纪要用及施工图

2、进行抽检，对项目公司设计管理部给出的达标率进行校核。项目名称产品类型XXX区域XX项目XX产品（注：不同类产品须分开填写此表）设计院自检是,7否N项目公司审核是、7否N备注总工室审核是7否N设计院XXX审核项审核要点审图前置条件1.施工图是否与方案终板效果图一致（包括外立面颜色范围、檐口、窗套、腰线等造型部位等）2.是否确认方案阶段的产品关键部位（屋脊及挡瓦、檐口、山墙、线脚、门窗套、栏杆、主要装饰构件）节点构造做法（出参考照片、详细平立剖CAD图），且必须与效果图匹配17个重大问题规避项3.是否按照标准化2.0建筑室内外装修做法环上海地区建筑室内外装修做法5.0要求设计幅准层装修面层同雌热器

3、采暖WME板枭明UMMH钳标准层采用30厚无机保温砂浆以及40厚细石混凝土层4.是否按照标准化施工图节点库要求设计5.是否外窗洞口尺寸执行集团一体化窗型表或京东大区标准化窗型表要求室内门洞口尺寸是否执行京东大区产品设计标准要求6.窗地比是否满足对标要求W0.177.建筑室内外高差是否表达（正负零绝对标高、建筑出入口处地面绝对标高）,是否不低于450mm,底商室内外高差是否不小于30Omm（当市政条件良好时，可不小于15Omm）8.地下室、窗井、下沉庭院防排水、D室外通地下室楼梯在地下室入口处是否设置排水沟2）室外通地下室楼梯与室外高差不小于45Omm（300）,上方是否设置雨篷3）地下室高窗下

4、沿、窗井侧面开口下沿距相邻室外地坪高差是否不小于40Omm1（此灌水问题室外地坪应为经过庭院竖向找坡计算后确定的实际高度）4）窗井院是否准确表达地面排水坡度、分水线、集水坑、排水口等5）地下室如有窗井，是否均有门窗通向窗井（便于空间利用和清洁）6）地下室外墙防水设防高度是否不小于500mm7）外窗窗台标高需高于窗井顶板上保温、找坡做法完成面不小于25Omm,防雨水倒灌9.阳露台防排水D出阳台、零台、出屋面门槛处是否标注门底标高（平面图）2）出阳台、露台、出屋面门槛处是否有门槛详图，门槛是否为混凝土门槛3）所有雨篷、阳台、露台是否表达分水线、排水坡度、反坡、排水口等；露台与墙体交接部位（即墙根）

5、应定义为露台地面找坡高点4）屋面、阳台Tt台一般设计不少于两个排水口（困难时可1排水口+1溢水口），雨水管注明采用U0nUPVC圆管:且排水口不能排入邻户；注：溢水口宜靠近排水口，溢水口底的百度一级高于该处屋面完成面15025Omm5）是否定位排水管、泄水孔、雨水口、冷凝水管等，并说明管材及做法，如为毛坯交房，是否按照标准化节点要求注明排水口周边降低5010.降板影响层高1）是否准确表达降板范围（卫生间、阳台、露台等位置）,注明降板结构标高2）卫生间降板高度是否满足标准化设计要求；a）上下层均为卫生间时，卫生间整体降板60mm（散热器或地板采暖）（5Omm）b）下层为居室空间，上层为卫生间时，

6、卫生间沿墙边局部条形降板50Omm宽、30Omm高，且座便器、净身器、地漏必须包含在降板区内11.楼梯、电梯1）楼梯平台（梁）、各梯段下净高是否满足规范要求2）楼梯踏步高度是否为等式标注如150x6=900,不能标注为6等分；3）电梯须有电梯详图，准确表达井道尺寸、门洞尺寸、呼梯盒及控制箱位置；吊钩下高度是否满足厂家要求4）电梯控制柜的设置是否隐蔽不影响业主使用或引起投诉12.是否有管习中综合平面布置图；（包括公共管井和住户内厨卫管井）13.主要空间（卧室、餐厅、客厅、玄关）上空重要位置是否无梁；是否将梁图与户型图叠图14.地上、地下设备管线D地上公共空间内是否没有影响使用的管线，保证管线下净

7、高不得低于2.2m2）地下室公共空间管线净高是否满足规范要求，走廊净高不得低于2m3）须提供管线综合平、剖面图（尤其是首层下跃户型的地下一层管线综合图）:公共管线不得经过产权及赠送空间，无法避免时需做风险提示15.空调机位防排水1）空调室内、外机位置是否准确表达，是否便于安装2）室外空调板、仓是否做防排水设计，相邻墙体防水上卷高度距完成面不小于2503）外窗开启扇位置是否利于空调室外机的放置16.变形缝1）地下室是否无变形缝，避免外墙防水在首层地面处防水闭合的薄弱环节2）如有变形缝，是否对其外墙面、屋面、室内（墙面、地面、顶棚）所有变形缝处进行详细节点设计，准确表达保温、防水设计（需交圈）17

8、.防护栏杆1）墙身详图中，七层及七层以上阳露台栏杆防护高度是否满足规范11OIn要求（栏杆底部有宽度大于或等于O.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算）2）是否满足此要求:凸窗可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.9Om时，防护高度从窗台面起算不应低于O.90m3）凸窗护栏是否影响外窗开启建筑设计说明1.是否有户型技术指标表（包括套型说明、套型建筑面积、套型使用面积、标准层得房率等）2.对地下层防水有详细说明（须地下防水范围闭合），包括不限于防水等级和设防要求、各种相关防水材料要求：须列出详细构造层次（不能只引用图集）3.说明中是否说明阳台、凸窗等护栏高度及做

9、法；1）窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于090m时，应设置防护设施。2）凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.9Om3）凸窗可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于O.90m时，防护高度从窗台面起算不应低于O.90m4）阳台栏杆净高不应低于IJOmo5）防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于OJ1m6）底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算7）栏杆顶部抗水平荷载不小于IkN/m4.节能设计说明是否与建筑设计说明中相关内容一致5.说明中是否说明雨水簸箕做法，并在平面中表达具体位置6.说明中是否说明：1）

10、外保温材料的技术性能要求（如导热系数、水蒸气渗透系数、压缩性能、抗拉强度、软化系数、燃烧性能等）2）外保温玻纤网经向和纬向耐碱拉伸断裂强力均不得小于750N50mm,耐碱拉伸断裂强力保留率均不得小于50%3）如需与结构主体连接，外墙装饰构件均应在外保温墙体施工前按照设计方要求对预埋构件预埋。外保温施工完成后，不能因安装装饰构件破坏保温墙体4）面积大于15r2的窗玻璃或距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃必须采用安全玻璃平面图Z地下室机房面积是否经济合理，够用即可8.是否定位设备用房墙体开洞9.首层大堂、门廊F部，需出节点表达地下室防水收头做法平面图10.高层、小高层、洋房须设置明散水11.须提

11、供卫生间、厨房各专业合图，避免各专业打架12.是否表达室外台阶、花池定位尺寸及做法：花池是否准确设计防、排水13.首层外门、出屋面门是否有雨篷,（十层及十层以上的建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于Im的防火挑檐）14.卫生间应最多设置两个地漏，洗衣机考虑合用地漏15.配电箱放置的位置是否不影响墙面固定设备（如橱柜、洁具等）；16.燃气排气口距离临近室外侧墙距离是否大于500mm,避免侧墙高温烘烤变色17.穿外墙洞口是否明确定位（空调洞、燃气洞、地下室穿外墙洞等），是否有节点详图18.屋顶水箱间内是否有防排水措施，如下层正对居室，是否有隔振措施屋顶平面图19.屋面所有定位尺寸是否表达

12、完整；屋面雨落水管是否合理并准确表达定位、做法20.所有出屋面风道是否准确表达定位、标高、做法等；是否有防雨措施21.出屋面门槛是否满足标准化节点要求22.坡屋面最低层高是否不小于2.6叱是否表达坡屋面排水坡度（包括檐沟排水）立面图23.立面是否表示门窗开启扇，并且与门窗详图完全对应24.立面图中是否表示雨落水管、泄水孔位置25.雨落管遇装饰线脚时，不应拐弯（此处线脚断开或直接穿洞），且做好缝隙的防水处理26.是否有雨水管和冷凝水管到一层后的处理（不能直接排到窗井顶板上或空调板上，需排至散水并设置雨水簸箕，不能采用直接埋地做法）：27.立面转角、凹槽或被遮挡位置是否有立面图28.底商女儿墙、大

13、堂门头线脚高度是否未遮挡主要居室外窗正立面29.立面如有石材，是否有石材分隔尺寸图及石材缝隙节点（与厂家配合后）剖面图30.是否有典型位置横纵剖面图（包括地上地下关系、阳台、凸窗、挑空、错层等位置）详图31.是否有地下室至屋面的墙身详图（通长墙身）32.门窗详图是否表达与该层地面高度尺寸（窗台高度）33.门窗套线脚是否定位尺寸及做法34.是否有空调百叶详图，并且标明开启扇35.是否有立面重点造型部位的节点详图（主入口、屋顶造型变化处、檐口、窗套、腰线等）36.首层空调板、阳台板下部距离室外地坪较近时，如何处理板下回填土，地下室外墙防水如何收头，是否有相应处理措施37.墙身保温是否做至室外地坪下800mm38.屋面、阳露台、挑檐、挑板处等详图须表示防水层及做法，防水层上反高度不小于完成面以上250Imn39.外窗台、栏杆挡台、压顶等需找坡并作滴水或鹰嘴40.玻璃雨篷（天棚）是否表达标高、玻璃分隔尺寸及颜色要求，明确与外墙交接处防水做法达标率有效审查项数量：共项，达标审查项数量：共项项目公司一审