市场：北京各区二手房市场均价图.docx

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1、市场：北京各区二手房市场均价图北京市2023年各区二手I*密云a .2.2万朝阳7.3万.房山3万海淀 10万门头沟3.7万-义3.8万2.1万亦庄5.4万了兴4.2万4.7怀柔3万氏万石景山西城:东堤 5.3万13万nJ万,丰台6万O北京作为全国的帝都，人口稠密、产业发达、商业繁荣、资源充沛，一直是全国很多人争相 奋斗的地方。那么他的房价在全国来说也是非常高的。北京的房价特征和环线、产业分布、学区有非常大的关系。尤其是城六区的房价和这几个因 素相关性太强了，近郊区的房价受到轨道交通和产业分布房价受到的影响非常大，远郊区的 房价自成一套逻辑。不难发现，房价围绕主要价格中心呈现环状递减。西单、月

2、坛、宣武、金融街、西四、官园 房价是最高的，这些区域基本在14+万/平米以上。东单、灯市口、东四、东直门等在12- 13万元/平米。二环内其他区域和三环边上的重点区域，比如军博、甘家口、公主坟等区域 都是在IO-Il万元/平米。环线特征明显帮助我们在选择房产的时候有一个很简单的指导作 用。学区逻辑，北京学区房分布的区域主要集中在西城和海淀区，所以学区好的房价超级高，比 如人大附附近的万柳、中关村、双榆树，房价都在Il-16万元/平米。学区逻辑是一个简单直接的逻辑，就是为了学校才来的，论价格无法想象。产业逻辑，这个最明显的两个例子就是北京海淀区的上地板块、西北旺板块，按照正常的逻 辑来讲这个区域是4万，但是因为受到海淀信息技术产业的布局，这个地方的房价大概都 在Io-Il万元/平米，西二旗的房价都能上升到8-9万元/平米。另一个明显的区域就是亦 庄经济开发区，比亦庄靠近市区的小红门和十八里店、甚至十里河区域也只有4-6万元/平 米，但是在亦庄区域整体达到5-7万元/平米这样的水平，就是因为亦庄区域有很明显的产 业优势，上一篇文章提到过产业对一个城市的深远影响。其实从购房人的角度来看，我们需要考虑几个核心因素那就是地段、价格、交通、产业和学 区，如果能满足其中3个条件，就可以就算是非常好的房子了，如果有一个优势也算是不错的房子。