地产项目物业管理-冷水机组维修保养合同.doc

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1、甲方：管理有限公司乙方： 合同编号： 签订日期： 年 月 日甲方：管理有限公司（下称甲方）乙方： （下称乙方）经过双方友好协商，同意签订本保养保修合同，内容如下：甲方委托乙方就 的冷水机组进行维护保养服务。（1）维护保养冷水机组时间、数量及价格品牌数量型号编号机组地址合 同 金 额单价（元/月/台）合计金额（元）/年合计合同金额：（大写）人民币 元整（小写）￥ 元整保养时间自 年 月 日至 年 月 日止。付款方式： 乙方开户行： 乙方银行帐号： （2）合同金额不包含以下内容1）合同签订生效前甲方空调主机已损坏的维修费用。2）主机及专属配电柜以外的设备的维护费用。3）由于外部因素引起的故障或损坏

2、的设备维修（如水管破裂、火灾、地震或其他人力不可抗拒的事故）。（3）乙方工作内容1）乙方负责委派技术员每年对甲方机组进行 次详细的年度检查工作；2）在合同有效期运行期间每 个月对机组进行 次保养工作；3）当主机运行时间累计达到4000小时时，做一级保养，保养内容见附件；4）从本合同签订之日起即开始进行空调主机保养、维护工作，包括检查、调整、维护合同内的空调设备及启动柜内之设备与装置及所有控制指示零件。并定期检查、测试主机的功能及电器设备；5）详细工作内容见附页（4）合同期限本合同的有限效期为一年，自 年 月 日至 年 月 日止。（5）付款方式1）合同签订后7日内，甲方向乙方预先支付合同总金额的

3、30，人民币￥ _ 元（大写：人民币_元整）；2）乙方服务工作半年后7日内，甲方向乙方支付合同总金额的30，人民币￥ _ 元（大写：人民币_元整）；3）合同结束后的7个工作日内，甲方付清余下款项，即合同总金额的40，人民币￥ _ 元（大写：人民币_元整）；4）每次付款前，乙方须向甲方提供等额合法发票。（6）甲方责任与权利1）合同签定前，甲方各空调设备应处良好及正常状况。乙方应在本合同签订时会同甲方对各空调设备进行现场验看，并签署验看记录；2）甲方必须按合同规定按时支付款项；3）合同期内，未通知乙方，甲方不得擅自修理及拆卸冷水机组设备元件等，但本合同第七条第5款所述的情形除外；4）若乙方未能按本

4、合同要求进行零配件更换工作，甲方有权提前解除本合同，并按本合同第七条第5款约定追究乙方的违约责任；5）若乙方未能按保养计划实施设备维保，甲方有权终止合同，并有向乙方追回造成损失的权利。（7）乙方责任与权利1）若甲方逾期十五日未按合同规定支付费用，乙方有权中止合同并停止提供服务，直至款项付清为止，并有权按应付未付款的千分之二每日向甲方追究违约责任。2）乙方维护人员工作期间，需佩戴工作证，服从甲方的现场管理。在本合同期内，如乙方维护人员发现设备出现故障或存在故障隐患，应立即进行处理；如乙方接到甲方关于设备出现故障的通知，应在接到甲方通知后两个小时内赶到现场进行处理。乙方承诺所有故障应在开始处理后八

5、小时内处理完毕。如故障确实在短期内难以排除的，乙方应对甲方作出解释，并在三日内提出书面解决方案供甲方参考，并由乙方负责排除故障。3）乙方对在进行维修保养过程中发生的安全事故及其他一切损失负责。4）乙方在履行本合同项下义务时不得对物业、设施或者他人造成损害，否则，乙方应赔偿全部损失。5）乙方未按本合同约定履行其维修保养服务或达不到服务要求导致合同无法继续履行时，甲方有权视情况自行或另行委托第三人代为履行。在此情况下，甲方有权选择解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应退回甲方已预付但乙方并未完成相关工作内容的款项，并按甲方未付款项的30向甲方支付违约金。6）乙方需在合同签订前提供甲方认可的零配件价格

6、清单，在合同期内所更换零件单价按双方确定的价格清单计算。乙方更换的零配件应当是原装、全新未曾使用过、且符合本合同项下空调机组技术规格和质量标准的零配件，并保证质保期内的正常使用。7）乙方每年对 （项目名称）所有中央空调主机进行一次年度检查，并形成书面报告提交甲方。8）未经甲方书面认可，乙方不得擅自将本合同的全部或部分转包或分包给第三方。否则，甲方也有权选择解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应按本合同第七条第5款约定承担违约责任。（8）其他条款1）合同签订后，甲方与乙方均不能随意终止合同。2）每次保养结束后3日内，乙方将向甲方提供检查报告及故障隐患清除的建议。3）甲乙双方如发生争议协商未果，必须

7、以诉讼方式解决，双方同意提交至合同履行地人民法院诉讼解决。4）本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。5）本合同一式四份，甲乙双方各执两份。甲方（委托方） 单位名称：（章） 单位地址： 法定代表人： 法人委托人： 联 系 人： 电 话： 邮政编码： 传 真： 签约地点： 乙方（受托方）单位名称：（章） 单位地址： 法定代表人： 保养部门： 地 址： 电 话： 邮政编码： 急修电话： 传 真： 法人委托人： 联 系 人： 户 名： 开 户 银 行： 帐 号： 签 订 日 期： 年 月 日（9）附件一：水冷冷冻机组保养程序1）每天提供设备故障修理服务接到甲方发生故障通知

8、后，随叫随到，尽快修复，不影响甲方正常运行，并提出书面解决修理方案供甲方参考。2）每月常规保养a.一般系统检查（a）检测冷媒系统有否有漏（b）检测不正常的噪音，振动及高温（c）检测及报告损坏的表计（d）从视窗检视压缩机油位是否正常（e）运转主机，检查及报告其操作状况（f）年度保养（通常在机组启动前进行）b.压缩机电机（a）检测及紧固所有电机接线端子（b）检测电机线圈温度传感器欧姆值（c）电机绕组绝缘阻抗测试c.电机启动控制箱（a）紧固所有的接线端子（b）检测电机启动器的所有附属装置（c）检测各接触器线路端子（d）对电机启动箱除尘、除垢（e）检测电机接线端子温度（f）检测各接触器触点（g）清洁各

9、接触器触点d.润滑系统（a）更换压缩机润滑油（每台需7.5gal）（b）检测油槽油位是否正常（运转中）（c）更换压缩机油过滤器（d）检测油温控制传感器（e）紧固油泵电机接线端子（f）记录电机运转电流（g）检测油泵电机绕阻（h）检测电机线圈内阻（i）检测及除垢处理e.控制及保护电路（a）检测及校正低温传感器（b）检测及调整高压开关（c）检测及校正高压传感器（d）检测及调整油压调节阀（e）检测油压转换器（f）检测及调整导叶电机（g）润滑所有导叶的连杆及传动部分（h）检测冷却水及冰水温度传感器（i）检测及调整冷却水及冷冻水流量开关（j）校正及调整主机设定参数f.冷凝器（a）检测空调水及冷媒的温差（b

10、）检测冷媒饱和温度传感器（c）检测冷媒饱和压力传感器g.蒸发器（a）检测空调水及冷媒的温差（b）检测冷媒饱和温度传感器（c）检测及校正冷媒蒸发压力h.抽气系统（a）检测电磁阀（b）清洁冷凝盘管鳍片（c）检测电机绕组的绝缘阻抗（d）抽气系统整组清洁除垢（e）检测排气是否正常（f）检测冷媒水份指示器i.开机运转测试（a）检测电机线圈温度传感器（b）油槽视窗油位是否正常（c）从视窗检测抽气回收电机（d）若有水份将其排除（e）检测不正常的噪音，振动及高温（f）检测及报告损坏的零件（g）检测及报告其操作状况j.主机的一级保养（运行时间在4000小时以内）（a）逐级内外表面除锈、清洁、上漆、紧固主机表面内

11、外螺丝、螺帽，修补主机上的保温层，安装防鼠网。（b）清洁制冷系统表面，清洁主机电控柜（箱）内外及电控系统，检测电控系统各零配件、风机电机、压缩机电机的阻值、绝缘值、灵敏度、精确度，消除电控系统各零配件的异声、异味及隐患，并清洁表面和紧固。（c检测制冷系统各阀件、保护器、过滤器、探头的工作状况，消除隐患。（d）制冷系统全面检漏、检堵。全面检测制冷系统各部位温度（包括压缩机），检测冷凝压力、蒸发压力、吸气压力、排气压力、油温、油压、冷凝温度、蒸发温度、冷冻水进出温度和温差、冷却水进出温度和温差，消除隐患。（e）检测各仪器、仪表的精确度、灵敏度，并校正和清洁。（f）对主机进行全面工况调节、调试，并适

12、当加补制冷剂或适当回收制冷剂，使主机处于最佳工作状态。（g）进行一级保养后，使设备内外观洁净，感受良好，设备运行状况佳，无后顾之忧。（h）详细的服务内容请参考保养工作中的检查记录表。（10）附件2特灵专业保养程序及报告项目名称地 点机组型号#定单号#压缩机型号#调试日期机组出厂编号#压缩机出厂编号#以下程序必须由有特灵资质的、有经验的技术员完成。No年度保养程序机组切断供电电源的情况下检查以下项目注意：检测前确保断开所有电气电源，包括远端电源开关，否则可能引起人员伤亡或设备损坏检查压缩机电机1检查并收紧压缩机电机电源端子2检测电机三相线圈温度传感器电阻值14_W24_W34_ _W3检测电机三相线圈绝缘阻抗T1对地_ MWT2对地_ MWT3对地_ MWT4对地_ MWT5对地_ MWT6对地_ MWT1对T2 _ MWT1对T