地产项目物业管理-写字楼租赁及物业管理合同.doc

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1、甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法、房产管理的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的 号办公用房事宜，经合同双方协商一致，签订本合同。（1）出租房屋情况：1）甲方出租给乙方的房屋座落在 省 路（以下简称该房屋） （项目名称），该房屋实测建筑面积为 平方米，房屋用途为办公写字间，房屋类型为写字楼，结构为框架。该房屋的平面图见平合同附件。甲方应向乙方出示：a.房地产权证b.房屋出租许可证c.房屋安全验收证明2）甲方作为该房屋的合法所有人与乙方建立租赁关系。签订本合同前甲方已告知乙方该房屋未设定抵押，并保证具备国家法律法规规定的

2、出租所需有效手续、证明。3）合同所租范围的装修及设施状况由甲、乙双方在合同附加条款及附件中加以说明，除甲、乙双方另有约定外，该附加条款及附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还所租用房屋的验收依据，交还时需要保留的部分由双方另行协商。4）乙方需对所租赁房屋进行再次装修时，必须同甲方指定的物业公司签订装修管理协议，并严格按装修管理规定执行，所有装修行为必须得到甲方及甲方指定的物业管理公司同意。（2）租赁用途：1）乙方必须向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本地有关房屋使用和物业管理的规定。2）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前

3、，不得擅自改变上款约定的作用用途。（3）租赁期限：1）甲乙双方约定，房屋租赁期为 年 月 日起至 年 月 日止。免费赠送装修期，自 年 月 日起至 年 月 日止，租金从免费装修期后开始计算。2）租赁期满，甲方有权收回该房屋乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前二个月，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。3）甲方免费提供乙方公司招牌广告位（除租赁费，其它费用由乙方自理，面积： ）。（4）租赁、支付方式和期限：1）经双方约定，第一年租金 。第二年全年租金及物业管理费用总额为人民币 元，大写金额为 元；第三年全年租金及物业管理费用总额为人民币 元，大写金额为

4、元；第四年及第五年全年租金及物业管理费用总额为人民币 元，大写金额为 元。乙方应根据本合同以每半年为期限，于每半年末交清下半年租金及物业管理费用。2）租金不含乙方租赁区内的电费（动力与照明用电）、自来水费、电话费、宽带网络费用及物业管理特约服务项目的收费。3）租金包含物业管理费用。物业管理费是甲方所指定的物业公司为租赁区提供中央空调，公共区域内的水、电、清洁卫生、电梯费、保安等服务所产生之费用。物业管理的有关权利、义务需要乙方在本合同生效后同物业公司签订物业管理合同确定。（5）保证金和其它费用：1）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋后七个工作日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租

5、金及物管费，即人民币 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息十五日内归还乙方。（6）房屋使用要求和维修责任：1）租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及主要附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的当日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲方不负责乙方自行装修的一切设施及除房屋主体结构、供水供电主干管路、中央空调系统（不含末端设施）等以外的其它设施。2）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及期附属设施损坏或发

6、生故障的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3）租赁期间，甲方为保证该房屋及其设施处于正常的可使用和安全的状态，有权对该房屋进行检查、养护，将提前七日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方将尽力减少对乙方使用该房屋的影响。（7）房屋返还时的状态：1）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后按时返还该房屋。返还房屋时乙方必须退还本合同附件所列属甲方的设备设施。2）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。（8）违约责任：1）乙方不按时交纳租金，甲方将按每天 收取滞纳金，超过30天仍未交纳则甲方有权决定终止本合同与乙方的租赁关系，收回房屋，并不需

7、付任何责任。2）因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方负责相应赔偿。3）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担相应赔偿责任。4）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，乙方应按甲方要求恢复房屋原状，并赔偿因此造成的一切损失。5）乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，中途擅自退租的，甲方将不予退还预付保证金，若预付保证金不足抵付甲方损失的，乙方另行赔偿。（9）争议的解决办法：在本合同履行过程中若发生争议，双方应当协商解决，也可以请求进行调解。双方不原协调

8、、调解解决或者协商、调解不成的，双方商定，采用以下第 种方式解决：1）凡因本合同收起的或与本合同有关的任何争议，均应提交仲裁委员会，按照申请时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2）因本合同所发生的任何争议，可向法律规定由管辖的人民法院或地方所在地人民法院提起诉讼。（10）变更和解除本合同的条件：在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：1）经甲乙双方协商一致，同意提前终止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该写字间的。2）因出现非甲方能及的情况影响该写字间设施的正常运行，如水或电等正常供应中断，且中断期一次超过48小时，乙方认为严重影响

9、正常使用房屋的。3）因乙方或甲方违反本合同的约定，且经甲方或乙方提出后的15天内，乙方或甲方未予以纠正的。4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的。5）变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同或依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。（11）其它条款：1）租赁期间，甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前七日书面征询乙方购买该房屋的意见。2）本合同至双方签字，并将出租层交与承租人后次日生效，生效后的十五日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房屋

10、交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的十五日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。3）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同与其补充条款及附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。4）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。5）本合同连同附件一式 份。其中：甲、乙双方各执 份，（ 市 区/县）房地产交易中心受理处 份，以及 各 份均具有同等效力。出租方（盖章）： 承租方（盖章）： 法定代表签字： 法定代表签字： 日期： 日期：