地产项目物业管理-土建维护外包合同.doc

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1、甲方：管理有限公司乙方： 合同编号： 签订日期： 年 月 日发包方：管理有限公司（下称甲方）承包方： （下称乙方）按照中华人民共和国经济合同法和相关的规定，甲乙双方就 （项目名称）土建、结构维修工程达成如下协议。（1）工程概况1）工程名称： 2）工程地点： 3）承包范围： 4）承包方式：包工、包料、包安全、包质量（2）工程造价及结算方式1）工程总造价（人民币）： 2）本合同生效后，甲方分三次，按下列约定支付工程款。保修期满一年后，付清余款（即工程结算款的10）。3）工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在 天内，结算

2、工程款。（3）施工工期1）工期： 天，本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工。2）乙方开工后，不得中途无故停工，否则影响工期由乙方负责。3）因设计变更或非乙方原因造成及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。（4）材料、设备供应1）工程全部建安材料、成品、半成品及设备由 方自行采购供应至 工地现场（仓库）。2） 工程 材料由 方采购供应至 工地现场（仓库）。3） 工程 设备由 方采购供应至 向 方交验。 4）甲、乙双方供应的材料、成品、半成品均须有原出厂证明和质量证书，且必须在使用前进行试验检验，试验检验合格后方能使用，试验检验费用由供料一方负担。（5）工程

3、质量及验收1）本工程以施工报价单和相关专业施工规范及质量合格评定标准为质量评定验收标准。2）本工程质量应达到国家质量评定合格标准。3）甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。乙方应提前二天通知甲方验收。4）乙方施工应按合同报价单的内容进行，并保证施工质量达到维修方案及甲方的要求，未达到以上要求的由乙方负责返工，费用由乙方承担。5）工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内组织验收，并办理验收手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。6）乙方必须按照规范施工，保证维修质量。如发现质量问题，由乙方无偿返工直至达到合同要求。 （6）甲乙双方责任

4、与义务1）甲方向乙方提供施工所需的水、电，并提供材料堆放场所、加工场地，由此涉及的费用由 方负担。2）指派 为甲方代表负责合同履行，对工程质量进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。乙方指派 为乙方代表，负责合同履行，负责乙方施工人员管理，按维修施工计划组织施工和其他事宜。3）乙方应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，并对施工安全、防火及由此引起的损失及赔偿负全部责任。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。4）乙方应遵守甲方对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围人员、建筑、设备管线等不受损坏，对施工中造成的

5、人员伤害、设备、器具及建筑装饰的损坏由乙方负责赔偿或修复，施工中未经甲方同意或有关部门批准，乙方不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。5）做好施工垃圾清运等工作，注意不得违反规定扰民施工。6）工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。（7）保修1）保修期限：工程竣工验收合格及甲方在竣工验收单签字之日起计算，保修期限为 年。2）保修责任范围：除甲方使用过程人为损坏、自然灾害及人力不可抗力因素损坏外，凡属乙方施工质量原因，属均乙方保修责任范围，乙方并对渗漏水造成装修的二次损坏承担责任。3）保修费用：从工程结算款中截留。即按合同总价款10计算。4）保修期间：乙方应在接到甲

6、方通知 日内派人修理，否则甲方可委托其它单位或人员修理，其费用在保修费内扣除，不足部分由乙方支付。（8）争议或纠纷处理1）本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。2）因一方不履行合同，而造成对方的经济损失，概由违约方承担责任并赔偿对方的经济损失。3）当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成时，双方可选择下列一种方式解决：a.向 仲裁委员会申请仲裁；b.向 人民法院起诉。（9）违约1）违约的处理：合同双方之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿，违约造成工期延误责任分担：甲方违约，工期相应

7、顺延；乙方违约，工期不得顺延。2）违约金的标准：合同履行中任何一方无正当理由而单方提出终止合同，均属单方毁约，毁约方除承担赔偿因此造成对方的全部经济损失外，还必须向对方支付合同价款3的违约金。（10）保险1）甲方施工区域财产一切险和公众责任险的办理，并支付相应费用。2）乙方办理乙方在施工现场人员生命财产和机械设备等的保险，并支付相应费用。（11）合同的生效与终止1）本合同自甲、乙方法人代表或其委托代理人签字并加盖公章后生效。本合同正本一式四份，双方各执二份，附件中补充协议与正本均具同等效力。至办完工程验收和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其它条款即告终止。保修期限满后，有关保修条款终止。 2）附件a.附件1：补充协议（略）b.附件2：施工图纸（略）c.附件3：工程预算书（略）d.附件4：施工方案（略）e.附件5：样品清单（略）甲方（委托方） 单位名称：（章） 单位地址： 法定代表人： 法人委托人： 联 系 人： 电 话： 邮政编码： 传 真： 签约地点： 乙方（受托方）单位名称：（章） 单位地址： 法定代表人： 维护部门： 地 址： 电 话： 邮政编码： 急修电话： 传 真： 法人委托人： 联 系 人： 户 名： 开 户 银 行： 帐 号： 签 订 日 期： 年 月 日