地产项目物业管理-公共设施的维修养护计划.doc
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1、序号项 目标 准维修养护内容与周期1公用电器楼梯灯完好,灯开关正常,电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好,无不安全现象。15天检查一次,发现损坏及时更换,属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修。2电子对讲门对讲机功能正常,标识显示清楚,声音正常,门锁,拉手完好。每周检查一次,每半年保养一次,每2年刷一次漆。3信报箱箱门、门锁齐全,开关自如,房号字体清晰,没有被明显损坏,完好率100。每月检查一次,每年刷一次漆(如需要)。4房屋标识(栋号、单元号、楼层号)字体清晰、醒目,标识齐全,标识牌无损坏。喷涂字每年按原样重喷写一次,标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。5室外建筑小品、标识牌完好率100
2、,符合安全要求,标识牌齐全醒目。是否有被损坏,有无安全隐患,标识牌有无遗失或需更新,要求每周检查1次。6道路整体要求路面平滑,无明显坑洼、破损,轻微破损面积每处不超过0.1,边角整齐无缺口。随时检查,发现问题随时修补。(1)水泥路面人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损,每500内,累计不超过1,路面积留水泥渣等体积不超过1.51.51.5。随时检查,发现问题随时修补。(2)道板砖、拼花砖不能缺少一块,98没有松动,单块破损面积大于20的道板砖在100内不超过4块。随时检查,发现问题随时修补。(3)电缆沟盖板平整不缺少一块,单块破坏面积不能超过0.01。每季度检查,发现问题随时
3、修补。(4)路牙整齐,没有很明显蹋陷,不缺少一块,单块破损长度不超过20。车道路1年刷一次黄、黑相间的漆。(5)挡土坡、墙每处蹋陷破损面积不超过0.005(50cm)。随时检查,发现问题随时修补。(6)踏步、台阶没有明显破损。随时检查,发现问题随时修补。7给排水(1)雨污水井、盖排水通畅,井盖没有明显裂纹或破损,井壁没有蹋裂,井盖型号符合轻型、重型要求,标识正确与周围道路高度保持一致,与路面高度不超出2,与绿地正常不超过8,个别因地势原因等可超出,但不能明显影响观瞻。一季度全面检查一次,半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈,保持雨污水井盖标识清楚,路面井盖尽量做防震垫圈,以车驶过不振响为准。(
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