地产代建2家头部企业模式分析.docx
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1、说起地产代建,其实在十年前就存在了,2023年因很多房企纷纷入局又再次蹿红,代建似乎真的香起来了。其实代建,官方解释就是由有开发需求的委托方发起,那么拥有开发能力和建设经验的受托方,部分或全程参与设计、开发、管理及服务,最终实现双方共同盈利的一种商业模式。大白话表达更形象,就是房地产公司当起乙方,不拿地,为别人打工,做开发建设。相比自主拿地开发,代建模式属于轻资产运营模式,最大的成本支出不是拿地,而是人力。近两年大小房企都受困于流动性危机,普遍收缩投资,减少拿地。那么自己手里缺地了,依靠自己拥有的成熟操盘经验和品牌溢价,接些别人的项目,通过专业能力使项目获得开发利润,粗略一算也得有一半利润,足
2、以覆盖一些成本,折腾下,总比“躺平”强,何乐而不为呢?这也是现在代建成为很多房企心头好的关键原因之一,在代建领域里,这五个房企比较典型,也是很多房企竞相想要模仿的。1绿城管理,规模制胜绿城管理集团是中国规模最大的轻资产模式领导企业,以规模见长。目前已布局全国五大经济圈107个城市,连续六年保持20%以上的代建市场份额。上市两年,绿城管理的股价已上涨超130%,总市值达到123亿元。今年1-6月新拓代建费预估40.6亿元,同比增长26%,在地产行业,这样的增长已经非常罕见。作为一家轻资产公司,绿城管理没有负债,不需要占用大量资金,风险低,还具有高盈利性。2023年绿城管理归母净利润达到5.65亿
3、元,同比增长32%,归母净利率达25.1%,要知道传统开发型房企去年平均净利润率仅为8.3%,这也是为什么大家说代建具有一定的逆周期特征。同时今年,关注绿城管理的伙伴可以发现,绿城管理代建的政府、国企项目大幅攀升,中小型私营开发商已经不是绿城管理的主体客户。这也和绿城管理的战略转变有很大关系,认为中国未来的房地产开发中,政府主导的保障租赁用房建设才是主力军。仅以短期目标来说,“十四五”规划提出,全国40个重点城市新增保障性租赁住房650万套,绿城管理抓住了时代机会,正应了那句话:“善战者,求之于势,不责于人”中原建业,代建黑马中原建业是建业集团下属全资子公司,主要承接建业的轻资产业务的拓展、运
4、营与管理,2023年5月31日在港交所成功上市,这几年势头迅猛,已经成为代建领先行业里的一匹黑马。目前中原建业的代建模式,主要是商业代建、政府代建、资本代建、专项管理咨询服务。截至2023年6月30日,中原建业在管项目266个,在管面积3141万平方米,储备项目也很丰富。据建业集团官网介绍,中原建业河南省内的项目为241个,总规划建筑面积2876万平方米;省外项目25个,总规划建筑面积265万平方米,项目分布安徽、山西、陕西、河北、新疆和海南。2023年上半年,中原建业新签代建项目9个,实现新签约规划建筑面积111.7万平方米。其中,新签约省内项目8个,新增合约规划建筑面积105万平方米;新签
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