借名购房人申请排除强制执行的依据和条件.docx

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借名购房人申请排除强制执行的依据和条件（一）借名人依据最高人民法院关于适用中华人民共和 国民法典物权编的解释（一）第二条的规定排除强制执行的 条件。借名人依据本规定排除强制执行应具备下列条件：1. 借名人能够提供证据证明其是房屋的实际出资人。2. 借名人通过借名买房将真实物权登记于出名人名下，并 非为了规避法律、行政法规的强制性规定或国家、地方政府限购 政策，亦未违背公序良俗。3. 借名人通常还需要提供证据证明其已实际占有、使用房 屋。4. 房屋未及时办理变更产权登记手续，系不可归责于借名 人过错的事由所致。5. 借名人根据争议的具体情况，能够提供需要证明不动产 登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权真实权利 人的其他证据。（二）借名人依据最高人民法院关于人民法院办理执行异 议和复议案件若干问题的规定【法释（2015） 10号】第二十八 条的规定排除强制执行的条件，在此情形下，借名人排除执行应 同时具备下列三个条件：1 .购买房屋系为满足居住等基本生存条件所需。2 .具备上述（一）的各项条件。3 .具备【法释(2015) 10号】第二十八条规定的四个条件。