信心：2023年大家的信心发力点在何方？.docx

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1、信心：2023年大家的信心发力点在何方？信心比黄金更重要!记得大学时候听到温总理在一次达沃斯会议上说的“信心比黄金还贵重，这句话至今还留在我的脑海里，时至今日，我都能想起当时我对这句话的理解。其实2019年后我们遇到的贸易战、科技战、疫情、地缘政治问题、房地产企业暴雷、教辅行业团灭2020年开始进入新一轮的冰冻期。2022年底随着一声令下，疫情封控解开，我们突然恢复了对未来的向往。信心，在春节之后又冉冉上升，北京的道路上开始堵车，北京二手房房地产市场首先引领全国的上涨大旗，开始出现名义上的小阳春，2月北京二手房成交量达 到了 12000余套的房源，这给了低迷了 3年的房地产市场一个强大的信心。

2、我在工作之余，学习到了高力国际在2022年底做的一份调研报告，针对这份2023年市场信心调研报告我看了很久，也是有颇多的感受。看看调研结果的部分观点，这也许就是大家的信心之源。首先，大家对2023年经济总体走势及市场信心，2023年将近一半的人认为将会大涨或者增长，但是开发商略低认为增长的占比40% ,持平占比39%o全体受访者趋缓微降 持平增长高增长不同业务类型的受访者当前对中国的投资信心调查显示，超半数受访者认为投资中国有信心，而2022 年仅有40%人有信心。从业务类型来看，投资方所展现出的投资信心略高于企 业用户和开发商和运营方。全体受访者缺乏信心 略有不足 无明显倾向略有信心信心充足

3、不同业务类型的受访者从投资区域来看，接近60%的受访者更愿意投资长三角、大湾区然后是京津冀地区。从企业性质来看，内外资企业趋同，长三角和大湾区是投资首选区域。全体受访杳产业投资方向来看，近一半受访者意愿投资制药、医疗和养老，伴随着人口老龄 化加重，养老产业将迎来新机遇。地缘政治影响，能源的流动性变差，能源、化 工、环保也成为投资的新方向。然后是清洁能源的投资。全体受访者专业服务/外包/中介 教育/培训 贸易 广告/传媒12%11%7%来源：高力国际投资房地产的类别来，,总体来看大家更看好产业园区、医疗地产、养老地产、办公楼成为感兴趣的三大房地产投资类型，超过30%的受访者对其关注。因为随着老年

4、人群体的不断增多，老年人的健康意识不断提升，对养老产品和医 疗健康资源的品质也有了更高的要求。银发经济进一步激活医疗地产和养老地产 的发展前景。受到国内出口增长和线上购物消费习惯改变的影响，仓储物流和冷链的需求量不 断增加，投资仓储物流也是新的方向。全体受访者从投资城市来看，更愿意投资华东区域的上海、南京、杭州、苏州，华北的北京,华南的深圳等核心资源能动性城市。从各城市对产业投资的方向，制药、医疗、养老是备受关注的榜单之首，可以看出医疗康养是大家的共识，其次是能源、环保、化工，再次是互联网和电商经 济领域。不同城市的受潴上港端浦I嘱I居都rm赧酸西安 敢Topl敏防 就 48.4%5W1 商

5、40.8%弼用 S 483*就 52.4%割蒯折/ 养老 44.8%豳雷行/ 就 305%互阚陶 苴 333%嬲曲/ 福 37.5%嬲额/ 就 392%喃防 福 46.6%陋断/ 耗 43.M制密断/嬲额/ 起福43.0%45.0%Top 2IBl啄保/28.7%度 36.7%陋?/ 36.1%lW ItI 34.9%5R1 商 43.5%胃瞬 ItI 27.1%嘶，防 描 29.4%Sim36.7%互联网电 商 34例阱曝 ItI 33.6%互朋 36.7%虹KL34.6%40.0%Top 3商 27.7%联 28.6%tl 33.1%M醐 27.1%解环仞 ItI 30.9%SJ网电 百

6、*JA 25.0%赚 31.6%联 302*互帆电 S 32M融舟何 化I 33.0%5电 Sl风电百2530.0*Top 4融Se 26.8%酬交 惭博机 20.4%糜 325%互翻电 商 24.1%期於 30.5%幅 203*辘 22.1%题咻网328.5%蹴我附 KL 275%SSStr 27.9%m 26.7%翻，羯时将 像计机饵计机 25.6%30.0%Top 5WBfl 2S.1%20.4%SlEe 32.0%23.5%网* 25.3%蜥 16.9%教育冢J 20.6%体沿IWl 273%Sffie 262 245%颗 23.3%房铲 217*30.0%1:勖国际从北京产业投资领域

7、，依旧是制药/医疗/养老板块行业，其次是互联网/电商行 业紧随其后。根据北京的“十四五”高精尖规划，北京将培育新一代信息技术和医药健康两大国 际引领支柱行业。除此之外，北京还在发展集成电路、智能网联汽车、智能制造 与装备、绿色能源与节能环保四个特色优势产业。所以说北京的能源环保、物流 /交通运输类型的产业也非常受关注。制药/医疗/养老 互联网/电商能源/环保/化工 物流/交通运输 房地产/建筑/物业 金融/银行/保险/基金 通讯/电子半导体/计算机硬件 影视/娱乐/文化/体育 教育/培训 消费品 制造/机械 汽车软件/游戏 专业服务/外包/中介 广告/传媒 on K防45%来源：高力国际从北京

8、对房地产类型感兴趣的方向看，办公楼与产业园业态是北京投资者最关注 的业态，办公楼业态是2022年北京投资市场成交最为活跃的资产类型，随后是 产业园。疫情政策调整，北京陆续发布助力企业纾困政策，从降低经营成本、加大金融支 持力度、加大稳就业保民生等帮扶，加快推动企业的恢复，所以相关企业扩张势 在必行，办公产品需求将迎来新的高峰。为了建设成为国际领先的创新中心，北京将战略性新兴产业提升为北京市经济发 展的主导地位，战略性新兴产业规模逐年提高，作为新兴产业的重要载体，产业 园所受到的关注也非常高。然后是随着北京老龄化人口的急剧增加，解决好老年人口的医疗、养老问题将是一个很大的民生问题，所以养老地产成

9、为北京投资者们非常看好的一个方向。看到这些，我们不难发现，投资者使用资金在向热点领域、热点地区和热点产业进行尝试。2023年大家对中国经济走势是保持乐观的，我们需要重拾信心，在地产领域我 们需要向着国家更需要、人民更需要和社会更需要的方向发力，只有迎合市场才 能得到回报。主要发现与建议信心显著回升超过一半的受访者对今年以及未来三年中国经济的走势持乐观预判，与去年疫情期间相比, 当前的市场信心已经迎来大幅反转.无论投资方.开发商和运营方以及企业用户都显示出 明确的扩张意向，预判其公司将加大在中国的投资的受访者也高达总人数的一半.行业热点集中在1W经济二能源危机和消费望苏等发展大背景下，制药/医疗/养老，能源用保/化工 和互联网/电商行业受到高度关注，三分之一以上的受访者将其作为理想的产业投资方向. 与此同时，城市间的产业投资方向也出现了较高的同质化，意味着各区域和城市应深入挖 掘自身的产业资源禀赋，以期形成区域价值优、实现产业融合发展.另类资产关注度提升经济和产业发展的乐观预判助推了投资方和开发商对产业园区物业的兴趣.除此之外，医 疗地产/养老地产，物流仓储/冷链，长租公寓/租赁式住宅和厂房等另类资产的关注度逐步 走高，有望迎来高速增长，投资者和开发商也应考虑提前做出布局和规划.