代建开发协议书1111111111.docx

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1、代建开发协议书一、 签定协议双方甲方：河北华泰纸业有限公司法定代表人：田居龙项目负责人：程洪顺注册地址：河北省赵县石塔西路工业一街乙方：石家庄宇翔房地产开发有限公司法定代表人：项目负责人：注册地址：二、签约因由为加快城镇建设、改善城市环境和居住条件，依照国家的有关法 律法规之相关规定，甲乙双方本着有偿投入、平等自愿、互惠互利的 基本原则，经过友好协商达成一致意见并签定本协议。三、合作项目概况1、 项目名称：职工集资建设项目（华泰家园）2、 项目地址：石家庄赵县街号3、 四至范围：4、建设规模：项目总占地面积括绿化代征地平方米（方米（ 亩），代征道路平方米（17.62亩），其中包 亩），实际规划

2、用地平平方米（亩）。5、 项目性质民用住宅。四、合作方式甲方委托乙方全权代理项目的国有土地使用权证办理、施工手续 （含规划、立项及各类审查办证）、土地勘察、施工图设计、项目施 工及院内的给水、排水、道路、供暖管道，含与市政配套的各类管道 接入。施工现场以外的任何管网，费用另行计算甲方负责。五、代建经济指标建成后的房屋甲方按每方平米2484元（详细费用见附件一），分 期支付给乙方。双方合作争取的扶持资金归双方共有（按5： 5分成）。 六、付款方式协议签定后5日内甲方总价款的10%,主体工程达到一层结构地 面再付总价款的50%,主体工程封顶再付30%,工程竣工交付使用 付完所有款项。七、甲方的责任

3、和义务1、 负责项目地块内住户的拆迁安置等相关的补偿费用。2、 向乙方提供开发地块现有的权属证明。3、 甲方保证该开发地块没有进行买卖、赠与，没有涉及抵押，没 有涉及第三者的权益并免遭第三者（包括但不限于政府、抵押 权人、债权人等）的追索。今后因该开发的土地的权属争议等 原因产生的纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任并且乙方 有权要求甲方给予赔偿。4、 甲方负责上述地块上建筑物的搬迁赔偿费用，甲方保证在签定 协议后一个月内完成所有住户的迁出安置及补偿工作。5、 负责在项目开发建设中确保该地块用水、用电和协调工作。八、乙方的责任和义务1、 代甲方办理相关的审批手续，根据审批手续的进度展开施工。2

4、、 根据甲方的要求做好图纸的设计和审查工作。3、 审批手续完备后，负责拆迁及场地平整工作，费用由甲方负担。4、 确保工程的施工质量，做好工程验收和有关的施工资料。5、 应达到项目建筑工程的交付标准为：完成主体工程、塑钢外窗, 阳台封闭，室内分户门为钢制防盗门，内门为普通木制内门， 瓷砖地面（瓷砖600*600每平方米不超过20元），内墙面卧室、 客厅为混合砂浆打底、麻刀灰罩面，厨房、卫生间为全瓷砖墙 面（面砖200*300每平方米不超过15元），厨卫设施为陶瓷坐 便（每套不超过120元），陶瓷洗脸盆（每套不超过120元）， 达到入住条件、外体装修、保证水、暖、电达到使用要求，消 防工程达到验收

5、标准。九、违约责任1、 若甲方提供的开发地块的产权出现争议至使乙方无法履行协 议，不能办理有关手续，实现土地开发目的时，乙方有权终止 本协议并赔偿乙方的全部经济损失。2、 非甲方原因所造成的工程延误损失由乙方承担。3、 自双方签定本协议之日起各自履行责任义务。十、不可抗力如遇国家重大政策调整等不可抗力的因素致使双方无法继续履行本协议的部分或全部义务时，双方互不承担责任，但应采取必要的补 救措施，减少由此造成的经济损失。若协议必须终止时，双方应共同 处理好善后事宜。十一、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议通过友好协商解决，协商不 成时向有关管辖权的法院诉讼。十二、本协议为双方合作的原则框

6、架文件，未尽事宜双方协商并签定 补充协议。十三、本协议一式六份，双方各三份。十四、自双方代表人签字、盖章之日起生效。甲方：（公章）法定代表人：委托代理人：乙方：（公章）法定代表人：委托代理人：附件一: 建房成本1390元/平方米（含简装）院内给排水管网、化粪池、雨水井，院内路面硬化为300元/平方米政府各项收费120元/平方米内部管理费用30元/平方米图纸设计费用20元/平方米图审费5元/平方米工程监理费10元/平方米不可预见费15元/平方米农民工保证金利息支出10元/平方米招标费8元/平方米院内围墙、门卫室15元/平方米土地置换费175元/平方米公司利润200元/平方米小计：2398元/平方米土地价格按19万元/亩，建设用地17.62亩（17.62*19=334.78万元）容积率1.5,项目拟建约18万平方米，地价合到房建面积约每平方米 186 元。总计：2408+186=2484元/平方米注：1、此位置的现售房价为3300元/平方米左右。2、周边及中心房价26003500元/平方米。3、周边及中心土地价格为1320万元/亩。