二手：北京刚需二手房小区部分梳理.docx

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1、二手：北京刚需二手房小区部分梳理随着城镇化率的持续提升，北京房地产市场成交主力是存量房。北京的存量房成交一般是新房销售的3倍左右。做好二手房市场的规范是非常有意义的，自媒体和一些研究机构都应该为二手房市场的报 道和梳理多贡献自身的力量。这样才能不断推动房地产市场的向好发展。今天就说说北京二手房市场中刚需产品的高性价比社区。2月以来二手房市场成交火热，北京二手房成交了 12000余套，环比增长70%+ ,同比更是增长了近100% ,看出北京二手房 市场复苏迹象明显，购房者表现出一种积极的态势。2023年北京高性价比刚需小区榜单排序小区名城区商圈市场价格 （元 m）性价比指数1红狮家园丰台宋家庄4

2、139410. O2丽新嘉园丰台六里桥425349. 93通惠南路通州通州北苑409339. 54政馨家园丰台宋家庄424839. 25五里店南里丰台丰台体育馆410749. 16水月院通州新华大街411809. O7金峰北里21号院朝阳堡头421499. O8双桥嘉园朝阳双桥413758. 99管庄东里朝阳管庄418948. 810福怡苑朝阳定福庄449288. 811吕营嘉园A区朝阳东八里庄456528. 812虎殿家苑B区大兴旧宫427178. 813翠屏北里西区通州果园443618. 714京通苑朝阳管庄445018. 715葛布店南里通州玉桥436708716怡然世家通州九棵树417

3、528. 617理想家四大兴西红门419178. 618苏荷时代通州果园429738. 619富东嘉园朝阳东坝476258. 520格瑞雅居通州果园441028. 521虎殿家苑C区大兴IBS441778.522程庄路3号院丰台卢沟桥447198. 523方庄南路18号院丰台方庄457198. 424金福家园朝阳定福庄436548. 425杨庄小区通州通州北苑452928.426通典铭居通州通州北苑463838. 327虎殿家苑A区大兴旧宫437958. 328室头北里朝阳空头453858229东亚康和名居大兴黄村北423318. 230观音景园朝阳高碑店471218. 2根据诸葛找房数据梳理

4、可以知道，北京单价在4-7万元/平米，套均面积100平米以下的社 区定义为相对刚需产品。那么他们推荐了一些在大兴、通州、丰台、朝阳的社区。2023年北京强韧性刚需小区榜单排序小区名城区商圈一市场价格一 （元 rv）韧性指数1百子湾家园二区朝阳百子湾5768710. O2紫芳园一区丰台方庄6934810. O3后现代城朝阳百子湾669749. 94融泽嘉园西6号院昌平龙泽671589. 65宋家庄家园三区丰台刘家窑616679. 56首开国风美唐二期昌平回龙观621319. 37顶秀金石家园丰台宋家庄592078. 88苗圃东里丰台大红门575078. 69北京新天地一期朝阳常营597718.

5、6IO芳城园三区丰台方庄695018. 6小井润园一区丰台北大地608508. 512芳群园四区丰台方庄650268. 513芳城东里丰台方庄672478. 414金海国际南区朝阳百子湾659038. 415甜水园东里朝阳甜水园677228. 376远洋一方林语苑朝阳双桥578348. 317师府园二期通州通州北苑679808. 218万龙社区昌平回龙观615858. 219盒兆雅园南区丰台宋家庄687508. 12。洋桥71号院丰台洋桥613098. 121沁春家园海淀西三旗674718. 122定安东里丰台刘家窑605238. 123北苑家园绣菊园南区朝阳北苑604318. 124清缘里中区海淀清河692978. 125金隅润景阁丰台肯塔579528. 126北苑家园望春园朝阳北苑694638. O27矩阵二期昌平回龙观599668. O28晨新园丰台马家堡639578. O2)天怡福四丰台成寿寺678048. O天居园朝阳北苑695438. O根据诸葛找房评出来的社区大部分都是价格、环线、交通通达性、房产质量等全面评价出来 的，但是缺少的是每一套均有的特性，比如同一个社区，临街的一层和靠近社区中央的次顶 层这样的房子比起来是差别很大的。这个名单只是个筛查高性价比社区的参考文件，并不绝 对。选二手房需要擦亮眼睛，否则花高价买来一个自己不满意的房子那就是个天坑。