管理制度-金地—北京公司标准化设计工作思路23 精品.ppt

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1、Gemdale Corporation科学筑家The Science of Living北京公司标准化设计工作思路北京公司标准化设计工作思路提纲提纲 北京区域北京区域“格林格林”系列产品回顾系列产品回顾 标准化设计的切入点标准化设计的切入点90m90m2 2以下小面积户型以下小面积户型 标准化设计的难点标准化设计的难点立面标准化设计立面标准化设计 通用部品及标准化构造通用部品及标准化构造 规划层面标准化设计规划层面标准化设计 标准化设计工作开展方式标准化设计工作开展方式一、北京区域一、北京区域“格林格林”系列产品回顾系列产品回顾 北京格林小镇北京格林小镇天津格林世界天津格林世界北京格林小镇北京

2、格林小镇6市场定位市场定位 中高档中高档中高档中高档中高档中高档客户群定位客户群定位 高级白领、私营业高级白领、私营业主、高级公务员等主、高级公务员等中高收入人群，改中高收入人群，改善型及首次置业善型及首次置业高级白领、私营业主高级白领、私营业主、高级公务员等中高、高级公务员等中高收入人群，改善型及收入人群，改善型及首次置业首次置业高级白领、私营高级白领、私营业主业主、高级公务员等、高级公务员等中高收入人群，中高收入人群，改善型及首次置业改善型及首次置业城市区位城市区位老城区外围新区老城区外围新区老城区外围新区老城区外围新区老城区外围新区老城区外围新区容积率容积率12314南区南区1.4、北区

3、、北区2.0住宅住宅单单体体产品产品类型类型townhouse、花园洋、花园洋房、小高层房、小高层花园洋房、普通多、花园洋房、普通多、小高层、中高层小高层、中高层花园洋房、花园洋房、6层带层带电梯、小高层电梯、小高层面积面积150m2115m2南区南区150m2、北区、北区123m2建筑风格建筑风格北欧现代北欧现代现代现代法国现代法国现代建筑形式建筑形式砖红色陶土砖、北砖红色陶土砖、北缓坡及平屋顶结合缓坡及平屋顶结合砖红色陶土砖，坡屋砖红色陶土砖，坡屋顶、平屋顶组合顶、平屋顶组合米白色面砖，洋米白色面砖，洋房为坡屋顶、小房为坡屋顶、小高层为平屋顶高层为平屋顶景观环境主题景观环境主题北欧现代、线

4、性景北欧现代、线性景观带水景主题观带水景主题法式、英式、北欧、法式、英式、北欧、意大利组合，中央公意大利组合，中央公园水景主题园水景主题源自卢瓦尔的法源自卢瓦尔的法式风情式风情一、北京区域一、北京区域“格林格林”系列产品回顾系列产品回顾结论:1、 北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE、花园洋房、普通多层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型，积累了大量经验，具备了总结、归纳，形成成熟的产品线，在部分项目推行标准化设计的客观条件；2、 位于老城区外围新区、容积率 1.21.4、中高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流；3、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类

5、型；4、建筑立面以现代、风情为特点，以面砖为主要外墙饰面材料。二、北京区域标准化设计的切入点二、北京区域标准化设计的切入点 -90m-90m2 2以下小面积户型以下小面积户型政策环境：九部委联合发布的政策环境：九部委联合发布的宏观调控政策中规定宏观调控政策中规定“9090平方米平方米”及其之下的户型要占今后新建项及其之下的户型要占今后新建项目总量的目总量的70%70%以上以上 。9090平方米及平方米及其之下面积的户型将一举成为主其之下面积的户型将一举成为主流。流。 公司内部开发环境：位于老城区公司内部开发环境：位于老城区外围新区、容积率外围新区、容积率 1.21.41.21.4、中、中高档市

6、场定位、以城市中高收入高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发人群为主力客户群的项目是开发的主流。花园洋房、小高层、中的主流。花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型高层住宅产品是主要物业类型。 以以90m2以下以下住宅产品为住宅产品为标准标准 化设计的切入点，展开：化设计的切入点，展开：提高开发效率，以快速生产能力提高开发效率，以快速生产能力优化生产周期，以提高项目收益优化生产周期，以提高项目收益水平。水平。标准化平面设计标准化平面设计标准化立面设计标准化立面设计标准化构造、标准化构造、通用部品设计通用部品设计标准组团设计标准组团设计 在新项目快速复制在新项目快速复制二

7、、北京区域标准化设计的切入点二、北京区域标准化设计的切入点 90m90m2 2以下小面积户型以下小面积户型5.55.5层花园洋房产品策划层花园洋房产品策划4.54.5层花园洋房土地利用层花园洋房土地利用效率不高效率不高, ,不适合做小面不适合做小面积户型积户型对于位于城市新区对于位于城市新区, ,容积率容积率1.2-1.41.2-1.4项目项目,4-6,4-6层住宅产品层住宅产品接受度高于小高层产品接受度高于小高层产品 需要对需要对6 6层住宅进行创新层住宅进行创新设计设计, ,提高其舒适度提高其舒适度, ,进而产生进而产生新的产品类型新的产品类型 6 6层花园洋房层花园洋房4.54.5层花园

8、洋房土地利用层花园洋房土地利用效率不高效率不高, ,不适合做小面不适合做小面积户型积户型5.55.5层花园洋房产品策划层花园洋房产品策划5.55.5层层 创创花花 新新园园 点点洋洋房房与普通与普通6 6层住宅具有相近的土地层住宅具有相近的土地利用效率利用效率以两栋花园洋房组成具有半围以两栋花园洋房组成具有半围合庭院空间的组团模块，住户合庭院空间的组团模块，住户共享庭院邻里空间共享庭院邻里空间规划层面规划层面建筑层面建筑层面室内使用功能完备、空间紧凑；室内使用功能完备、空间紧凑；保留保留4.54.5层花园洋房院、错、层花园洋房院、错、露、退的特点露、退的特点, ,每户拥有分享自每户拥有分享自然

9、的空间然的空间基于平面功能空间的变化基于平面功能空间的变化,立面立面产生高低错落产生高低错落,可根据项目营销可根据项目营销策划要求进行发展策划要求进行发展中低容积率、中低容积率、高绿化率、高高绿化率、高人气、低价位人气、低价位的的6 6层花园洋房层花园洋房产品产品考虑平层、上下层拼接的可考虑平层、上下层拼接的可能性能性首层拥有私家花园首层拥有私家花园,以及与花园精密联系的情景房以及与花园精密联系的情景房,充分体现亲地充分体现亲地性；性；二层客厅外设有花园露台，主人房设阳光室。二层客厅外设有花园露台，主人房设阳光室。5.55.5层花园洋房产品策划层花园洋房产品策划三四层户型都拥有露台和阳光室等亲

10、近自然的休闲空间三四层户型都拥有露台和阳光室等亲近自然的休闲空间5.55.5层花园洋房产品策划层花园洋房产品策划五层户型拥有露台和阳光室。五层户型拥有露台和阳光室。六层更拥有大面积露台及阳台，五六层空间可以打六层更拥有大面积露台及阳台，五六层空间可以打通为一套复式户型。通为一套复式户型。5.55.5层花园洋房产品策划层花园洋房产品策划小高层、中高层产品策划小高层、中高层产品策划9 9层层1818层层住住宅宅以板塔结合、端头放大、端头以板塔结合、端头放大、端头偏转、整体偏转等方法提高土偏转、整体偏转等方法提高土地利用效率地利用效率以以9 9层与层与5.55.5层组合布置，形成层组合布置，形成空间

11、疏密有致的混居院落空间疏密有致的混居院落规划层面规划层面建筑层面建筑层面 通过合理精巧的设计提高通过合理精巧的设计提高居住舒适度，如运用中西厨设居住舒适度，如运用中西厨设计、分离式卫生间、弹性使用计、分离式卫生间、弹性使用空间等设计手法；空间等设计手法；通过一梯三户、一梯四户组合减通过一梯三户、一梯四户组合减少公共交通面积少公共交通面积小面积、高舒小面积、高舒适度的小高层适度的小高层住宅产品住宅产品考虑平层、上下层拼接的可能性考虑平层、上下层拼接的可能性9层与层与5.5层混居院落层混居院落上下层组合复式户型上下层组合复式户型三、标准化设计应用的难点三、标准化设计应用的难点立面设计标准化立面设计

12、标准化北京金地格林小镇北京金地格林小镇天津格林世界高端花园洋房天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案户型过程设计方案天津格林世界天津格林世界高端花园洋高端花园洋房户型完成设计方案房户型完成设计方案 天津格林世界项目高端花园洋房天津格林世界项目高端花园洋房立面设计演化过程，提炼和改进：立面设计演化过程，提炼和改进：全陶土砖外饰面、体型简洁现代、屋全陶土砖外饰面、体型简洁现代、屋顶北缓坡、强调竖向线条和顶北缓坡、强调竖向线条和TOWNHOUSE立面立面构图。构图。源自北欧的现代、时尚源自北欧的现代、时尚天津格林世界天津格林世界主力花园洋房主力花园洋房外立面设计演化过程外立面设计演化过程“五大道五

13、大道”老建筑老建筑水晶城新古典建水晶城新古典建筑风格的启发筑风格的启发设计过程设计过程完成设计方案完成设计方案提炼和改进：提炼和改进：陶土砖和涂料结合陶土砖和涂料结合外饰面、层层退台外饰面、层层退台体型、双坡屋顶、体型、双坡屋顶、运用空调机位等元运用空调机位等元素形成竖向线条为素形成竖向线条为主的构图主的构图源自英国的典雅、温馨源自英国的典雅、温馨6 层层 普普 通通 公公 寓寓4.5层主力花园洋房层主力花园洋房4.5层高端花园洋房层高端花园洋房9 层层 “薄薄 板板” 公公 寓寓组合创新组合创新天津格林世界项目立面设计演化过程天津格林世界项目立面设计演化过程北京格林小镇北京格林小镇64.5层

14、花园洋房立面设计方案层花园洋房立面设计方案源自法国的清新、时尚源自法国的清新、时尚北京格林小镇北京格林小镇66层洋房立面设计方案层洋房立面设计方案天津格林世界高端花园洋房天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案户型过程设计方案提炼共性：提炼共性：白色陶土砖外饰面、退台白色陶土砖外饰面、退台体型、双缓坡屋顶、运用体型、双缓坡屋顶、运用体块穿插为主的构图体块穿插为主的构图立面标准化设计工作思路立面标准化设计工作思路 对以往项目典型立面体块关对以往项目典型立面体块关系、立面材质、色彩搭配、门窗系、立面材质、色彩搭配、门窗设计等元素进行归纳、提炼、改设计等元素进行归纳、提炼、改进，形成几种成熟立面体系

15、进，形成几种成熟立面体系不同项目不同的营销定位、不同项目不同的营销定位、不同的设计目标不同的设计目标选择确定具体项目立面选择确定具体项目立面设计概念和手法设计概念和手法 选择某一种立面风格选择某一种立面风格选择某几种立面风格，根据选择某几种立面风格，根据规划情况进行组合创新规划情况进行组合创新形成具体项目独特立面风格形成具体项目独特立面风格四、规划层面标准化设计四、规划层面标准化设计可标准化可标准化设计因素设计因素典型组团布置方式典型组团布置方式 典型道路断面典型道路断面 物业管理方式物业管理方式 停车方式停车方式社社区区规规划划设设计计需要个性化需要个性化设计因素设计因素商业、托幼、学校商业

16、、托幼、学校等配套设施等配套设施特色街道、广场、特色街道、广场、公园等公共空间公园等公共空间其它因地制宜因素其它因地制宜因素快速决策，提高设快速决策，提高设计效率，保证基本计效率，保证基本功能质量功能质量赋予社区个性、特色，赋予社区个性、特色，提升社区价值提升社区价值五、通用部品及标准构造五、通用部品及标准构造通通 用用 部部 品品保证住宅基本保证住宅基本使用功能的部品使用功能的部品提高住宅使用性能提高住宅使用性能标准的部品标准的部品门门 窗窗栏栏 杆杆外外 墙墙 砖砖涂涂 料料屋面瓦等屋面瓦等遮阳百叶遮阳百叶防防 噪噪 窗窗太太 阳阳 能能热水器等热水器等标准化，快速、标准化，快速、大量运用大量运用标准化，针对各项标准化，针对各项目及同一项目不同目及同一项目不同部位运用部位运用通通 用用 构构 造造 保证住宅基本保证住宅基本使用功能的构造使用功能的构造提高住宅使用性能提高住宅使用性能标准的构造标准的构造防水节点防水节点保温节点保温节点门门 窗窗 等等楼板隔声楼板隔声改善室内改善室内冷热辐射冷热辐射技术构造等技术构造等标准化设计，标准化设计，快速、大量运用快速、大量运用标准化设计，针对