《连江县长龙镇岚下村庄规划（2021—2035年）》的简介.doc

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1、连江县长龙镇岚下村村庄规划（20212035年）简介一、 区位连江县长龙镇位于连江县的东北部，北与罗源县交界，南与浦口镇、敖江镇相连，东邻马鼻镇、官坂乡，西与丹阳、东湖镇接壤；距连江县城23公里，距福州市58公里，交通便利，区位条件优越。连江县长龙镇岚下村位于镇区东部，东与透堡镇接壤，南接邱祠村，北靠苏山村。二、 规划期限与规划范围规划期限为2021-2035年，近期为2026年2035年。本次规划范围为岚下村行政管辖范围，总规划用地面积约386.02公顷。三、 规划定位依托农业产业优势和生态优势，打造环境优越、设施完善、宜居宜业的活力岚下。四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线岚下村未涉及生

2、态保护红线。管控要求：禁止在生态保护红线范围内从事任何建设活动。保护村内生态林、水域地等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不破坏现有水域。(二) 永久基本农田永久基本农田117.95公顷，不涉及永久基本农田储备区，主要分布在村域中南部。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积22.48公顷，其中村庄建设用地面积15.36公顷，区域基础设施用地面积2.63公顷，其他建设用地面积4.50公顷。五、 村庄

3、户籍人口规划远期（2035年）村庄建设用地15.36公顷，人均村庄建设用地面积控制在83平方米以内，规划远期（2035年）村域户籍人口控制在1850人以内。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握岚下村优越生态及农业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地15.36公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工业用地、村庄内部道路用地、交通场站用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地七类。(二) 居

4、住用地规划居住用地12.98公顷，其中新增居住用地面积约0.28公顷，人均农村宅基地面积为70平方米。(三) 公共配套设施规划规划在现状基础上保留提升村委会、村幸福院等公共管理与公共服务用地，用地面积为0.26公顷，人均公共管理与公共服务用地面积为1.41平方米。(四) 道路交通规划梳理区域交通网络，预控规划交通廊道，充分考虑工程实施性。干路直接服务区内各种用地，规划红线宽度为67米；支路利用现状村落内部街道，规划宽度5米；巷路红线宽度为3.5米。(一) 市政工程设施规划1.给水工程规划测算规划区最高日用水量为370m3/d。规划2座高位水池供水规模均为200t/d。水源引自山涧水及原有井水，

5、并且在水源进高位水池前设置无阀滤池进行水处理。2.雨水工程规划区内雨水根据地形水系情况划分排水分区，通过雨水边沟将各片区雨水就近、分散、直捷排入水体或田地。3.污水工程规划预测平均日污水量为238m3/d。规划区内较为分散的地块采用三格化粪池结合生态湿地进行处理，规划设置3处生态湿地，生态湿地出水排入附近水系或林地。4.电力工程规划岚下村电力计算负荷为2346千瓦，电力负荷密度为136.41千瓦/公顷。岚下村10kV线路引自35kV长龙变电站。远期保留现状3台杆上变压器，并在村内新增3台变压器，其中1台为杆上变，2台设在配电房内，远期村内总变电容量不小于3000KVA。5.通信工程规划岚下村移

6、动电话总用户为2035部，固定宽带总用户为740户。在村内设1处电信设备间，每个建筑面积20平方米。电信信号引自长龙镇区电信网络。在村内设置23个移动基站，基站建设必须遵循共建共享的原则。在村内设置1处广电设备间，每个建筑面积20平方米。有线电视信号源引自长龙镇区广电网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划防山洪标准和防山洪标准采用10年一遇，防潮标准采用10年一遇。(二) 防山洪的主要措施建设地块避开冲沟、低洼地和地质灾害易发区，建议新建地块和旧村改造地块适当抬高地坪。八、 国土综合整治与生态修复(一) 山体开挖修复整体的地形因地制宜，通过切实可行的实施手段，以最大限度的减少岩石裸露面，

7、山体覆绿，同时营造植物生长必须的生态环境。(二) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边的生态环境。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70米，主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行

8、景观化引导，不同季节种植相应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：农田复垦、公共服务设施、村民住房建设等方面，具体如下：序号项目类型项目名称规模风貌管控建设年限投资额（万元）建议实施主体用地面积高度层数1土地综合整治基本农田保护范围复垦0.62公顷/非建设用地 2022-2025年自筹村委会2公共服务建设村庄公共服务设施建设0.26公顷/与周边环境协调 2022-2025年自筹村委会3新村建设村民住房建设8处0.28公顷，每户宅基地不大于120平方米3与现状住宅协调 2022-2025年自筹村民主体十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图3、 近期实施项目图8