〈云浮西江新城沿江片区（A-K片区）控制性详细规划〉XJA-02、 XJA-03、XJA-04、XJE-06、XJE-07、XJE-08、 XJE-09管理单元局部调整.docx

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1、云浮西江新城沿江片区 (A-K片区) 控制性详细规划XJA-02、XJA-03、XJA-04、XJE-06、XJE-07、XJE-08 、XJE-09管理单元局部调整编制日期：2020年1月01 调整成果云浮西江新城沿江片区(A-K片区)控制性详细规划XJA-02、XJA-03、XJA-04、XJE-06、XJE-07、XJE-08 、XJE-09管理单元局部调整一、调整背景1.1项目背景为落实云浮市全域融入大湾区战略部署，加快重点项目 落地建设，同时对接合法的现状权属，巩固规划的可实施性， 云浮新区管理委员会对 云浮西江新城沿江片区A-K片区控制 性详细规划(以下简称沿江控规) XJA-02

2、、XJA-03、 XJA-04、XJE-06、XJE-07、XJE-08 、XJE-09单元进行局部调 整。1.2 项目位置本次调整涉及XJA-02、XJA-03、XJA-04、XJE-06、XJE-07、XJA片XJE片XJE-08 、XJE-09共7个单元。二、 调整内容2.1 XJA片调整内容1、落实重点交通基础设施落实市重点交通基础设施项目用地，将原XJA-02-04、XJA- 02-11、XJA-02-12、XJA-04-01、XJA-04-02、XJA-04-03 (局 部) 、XJA-02-08 (局部) 、XJA-04-04 (局部) 地块合并至XJA- 02-03地块， 作为

3、H23港口用地， 规划调整XJA-02-11地块W1一类 物流仓储用地布局。2、优化主干道路走向按照港口码头运营管理的潜在需要，保持其内部用地完整性， 优化调整丰盛路线形走向，并保持连通性不变。3、等量置换公共绿地按调整后的丰盛路线形，将XJA-02-08、XJA-02-12地块减少 公园绿地调整至XJA-02-13地块中落实相应规模，保障公园绿地 不减。4、优化水面界线取消XJA-04-02地块E1水域，按照丰盛路线形调整，优化 XJA-02-14、XJA-04-11地块水体界线。5、落实回迁地新增XJA-03-12地块为R2二类居住用地， 拟安排为回迁地。6、市政工程调整给水工程调整： 按

4、照调整后道路走向布局进行调整。雨水工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。污水工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。电力工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。通信工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。燃气工程调整： 按照调整后道路走向布局进行调整。2.2 XJE片调整内容1、强化产业属性按照云浮新区提供的已出让土地权属情况， XJE-07-07地块属 性由RB商住用地调整为MB 2.5产业用地，XJE-07-09、XJE-08-06、 XJE-08-07地块属性由R2二类居住用地调整为MB 2.5产业用地。XJE-07-08地块由S41公交场站用地调整为MB 2.5产业用

5、地。2、就近置换基础设施规模XJE-07-08地块S41公交场站用地就近安排至XJE-06-03地块南 侧，保证基础设施规模不减。3、提高公共服务设施近期可实施性XJE-09-29 地块A33中小学用地与XJE-08-01地块R2居住用地性 质互换，提高近期中小学校实施的可操作性。XJE-08-02地块G1公园绿地调整为A33中小学用地合并至XJE- 08-01地块， 做大教育设施的公共服务规模，提高其服务能力。4、优化市政支路选线优化XJE-07-04、XJE-08-03地块北侧规划支路，选线整体南移， 提高土地利用效率。相应调整XJE-07-01、XJE07-03、XJE-09-29 、

6、XJE-07-04、 XJE-08-03、XJE-08-01地块面积。其中XJE-07-04、XJE-08-03 地块减少公园绿地，调整至XJE-06-08地块落实， 相应调整XJE-06-03、XJE-06-02地块面积。5、新增2.5产业用地土地混合使用管控要求针对本次调整区域内的2.5 产业用地进行局部管控。 本区域内XJE-07-07、XJE-07-08、XJE-07-09、XJE-08-06、 XEJ-08-07地块规划审批时可根据发展实际需要，由城乡规 划主管部门选择确定一类工业用地或商业、商务用地、科 研用地。6、新增2.5产业用地开发强度指标控制要求2.5 产业用地若设定为工业

7、时， 容积率不低于 1.0，不设上限 ，如生产工艺有特殊要求的， 则按照国土资源部 关于发布和实施 工业项目建设用地控制指标的通知 (国土资发 2008 24 号) 中的“容积率控制指标” 执行 ；若设定为商务、商业用地时， 容积率不高于 3.0。附图、 附表1、 云浮西江新城沿江片区(A-K片区)控制性详细规划 局部调整后土地利用规划图2、 云浮西江新城沿江片区(A-K片区)控制性详细规划 局部调整用地情况汇总表3、云浮西江新城沿江片区 (A-K片区)控制性详细规划局部调整XJA-03、XJA-04、XJA-05单元管理图则4、 云浮西江新城沿江片区 (A-K片区)控制性详细规划局部调整XJ

8、E-06、XJE-07、XJE-08、XJE-09单元管理图则5、 云浮西江新城沿江片区(A-K片区)控制性详细规划局部调整后道路竖向规划图6、 云浮西江新城沿江片区(A-K片区)控制性详细规划 局部调整后给水工程规划图7、 云浮西江新城沿江片区 (A-K片区)控制性详细规划局部调整后污水工程规划图8、 云浮西江新城沿江片区(A-K片区)控制性详细规划 局部调整后雨水工程规划图9、 云浮西江新城沿江片区(A-K片区)控制性详细规划 局部调整后电力工程规划图10、云浮西江新城沿江片区(A-K片区) 控制性详细规划局部调整后通信工程规划图11、云浮西江新城沿江片区 (A-K片区) 控制性详细规划局

9、部调整后燃气工程规划图局部调整用地情况汇总表用地类别用地名称调整前用地面积 公顷调整后用地面积 公顷调整前后变化情况公顷备注R居住用地282.90268.90-14.00其中R2二类居住用地166.32154.94-11.38RB商住用地51.6548.78-2.87R2H14村庄居住用地64.9365.190.26A公共管理与公共服务用地74.5775.951.38其中A1行政办公用地19.1319.130.00A2文化设施用地5.785.780.00A33中小学用地26.3927.771.38A4体育用地14.9314.930.00A5医疗卫生用地8.298.290.00A7文物古迹用地0

10、.050.050.00B商业服务业设施用地9.1610.161.00其中B1商业用地9.1610.161.00产业用地37.3852.6815.30其中MB2.5产业用地0.0015.3015.30M3三类工业用地37.3837.380.00W物流仓储用地3.722.12-1.60其中W1一类物流仓储用地3.722.12-1.60S道路与交通设施用地120.01120.390.38其中S1城市道路用地115.22115.500.28S41公共交通站场用地2.042.040.00S42社会停车场用地2.752.840.09U公用设施用地26.6326.630.00其中U1供水用地22.2822.

11、280.00U2环境设施用地2.242.240.00U3安全设施用地2.112.110.00G绿地与广场用地45.0645.060.00其中G1公园绿地44.5544.550.00G2防护绿地0.510.510.00H2区域交通设施用地4.1819.9715.79其中H23港口用地2.2017.9915.79按中心城区建设用地规划调整方案落实港口用地H22公路用地1.981.980.00非建设用地795.11779.25-15.86其中E1水域89.5988.36-1.23按中心城区建设用地规划调整方案落实港口用地E2农林用地544.01522.76-21.25按中心城区建设用地规划调整方案落

12、实港口用地及调整后道路用地F远景发展用地161.51168.146.63落实控规建设用地总量控制调出建设用地规划范围1398.721401.122.40按中心城区建设用地规划调整方案落实回迁地， 扩大规划范围02 调整说明书目录CONTENTS一、 调整背景二、 调整内容2.1 XJA片调整2.2 XJE片调整三、 调整必要性和依据3.1 调整必要性3.2 调整依据四、 可行性分析4.1 建设用地控制分析4.2 城市“四线” 分析4.3 用地适宜性分析4.4 用地经济指标分析及管控要求分析4.5 交通影响分析4.6 市政工程影响分析4.7 可行性分析结论五、 控制性详细规划建设用地规模总量平衡

13、分析六、 实施建议一、调整背景为落实云浮市全域融入大湾区战略部署，加快重点项目落地建 设，同时对接合法的现状权属，巩固规划的可实施性，云浮新区管 理委员会对云浮西江新城沿江片区A-K片区控制性详细规划(以 下简称沿江控规) XJA-02、XJA-03、XJA-04、XJE-06、XJE-07、XJE-08 、XJE-09单元进行局部调整。本次调整涉及XJA-02、XJA-03、XJA-04、XJE-06、XJE-07、 XJE-08 、XJE-09共7个单元。按照沿江控规 特点， 本次调整在 空间上分为东西两片。1、东片： XJE片，包含XJE-06、XJE-07、XJE-08 、XJE-09共4个管 理单元。2、西片： XJA片，包含XJA-02、XJA-03、XJA-04共3个管理单元。1XJA片XJE片二、调整内容2.1 XJA片调整1