〈云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划〉XJB-01、XJB-02、XJB-03、XJB-06管理单元局部调整.docx
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1、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划 XJB-01、XJB-02、XJB-03、XJB-06管理单元局部调整01 调整成果 云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划 XJB-01、XJB-02、XJB-03、XJB-06 管理单元局部调整一、调整背景1.1项目背景为落实云浮市全域融入大湾区的战略部署,加快省市共建信息技术应用创新产业园建设,推进西江新城 产城融合发展。综合考虑区域经济现状、社会发展等因素,优化部分道路、用地布局以满足未来发展需求,提升西江新 城产业承载能力,切实加快中心城区收储地块的征地工作进度,加快推动西江新城区域发展。1.2 项目位置本次调整研究范围总面积约为3
2、87.52hm。 调整研究范围东临云祥大道, 西邻云浮大道, 北至广盛路。其中,主要涉及文华路、云端路西段、云泉路、云起路及XJB-01、XJB-02、XJB-03、XJB-06四个管理单 元内用地以及云浮大道西侧新增留用地选址地块的调整。二、 调整内容2.1 道路调整1、文华路:保持道路交叉口的交叉点、道路红线宽度 (26m) 不变,按现状已出让边界局部调整文华路道 路线形。2、云端路西段:保持道路中心线不变,将道路红线宽度拓宽至18m。3、云泉路:保持道路中心线不变,将道路红线宽度拓宽至18m。4、云起路:选线南移,并将道路红线宽度拓宽至12m。2.2 用地调整1、XJB-02-09 (局
3、部)、 XJB-02-14、XJB-02-18 (局部)、 XJB-02-11、XJB-02-22、XJB-02-26、XJB-02-29、XJB-03-03、XJB-03-04 (局部)、 XJB-03-05、XJB-03-06、XJB-03-17、XJB-03-18、XJB-03-19地块调整 为2.5产业用地。2、新增XJB-02-31地块为二类居住用地。3、XJB-01-01地块由二类居住用地调整为公园绿地。4、XJB-03-09、XJB-03-13、XJB-03-16地块由商务用地调整为商业商务用地。5、XJB-01-13、XJB-01-15、XJB-01-16、XJB-02-01、
4、XJB-02-04、XJB-02-06、XJB-02-07、XJB-02-08、XJB-02-10、XJB-02-12、XJB-02-13、XJB-02-16、XJB-02-19、XJB-02-30、XJB-03-01地块界线按照调整后道 路走向调整。2.3 MB2.5产业用地管控规定调整1、土地混合使用管控调整调整范围内XJB-02-08、XJB-02-14、XJB-02-16、XJB-02-19、XJB-03-01、XJB-03-03、XJB-03-17、XJB- 03-18地块, 规划审批时可根据发展实际需要,由城乡规划主管部门选择可确定为单一的二类或一类工业用地、 商业、商务用地、科研
5、用地。2、开发强度指标控制调整调整范围内XJB-02-08、XJB-02-14、XJB-02-16、XJB-02-19、XJB-03-01、XJB-03-03、XJB-03-17、XJB- 03-18地块设定为工业时,参照云浮市城市规划技术管理规定、关于云浮市中心城区工业用地相关指标 调整有关事宜的通知(云自然资201939号) “容积率不低于 1.0,不设上限”执行 。如生产工艺有特 殊要求的, 则按照 工业项目建设用地控制指标 (国土资发 2008 24 号) 中的 “容积率控制指标”执 行 ;若设定为商业、商务用地时,容积率不高于 2.0。2.4 市政工程调整1、给水工程调整: 按照调整
6、后道路走向布局进行调整,局部增大给水支管管径。2、雨水工程调整: 按照调整后道路走向布局进行调整。3、污水工程调整: 按照调整后道路走向布局进行调整。4、电力工程调整: 按照调整后道路走向布局进行调整。5、通信工程调整: 按照调整后道路走向布局进行调整。6、燃气工程调整: 按照调整后道路走向布局进行调整。2.5 道路竖向调整云泉路与云端路交叉口处竖向规划高程调整为30.65m。附图、附表:1、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整后土地利用规划图2、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整用地情况汇总表3、云浮西江新城中央商务区以北片区控制性详细规划局部调整XJB-0
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