2023年洛阳市行业技能竞赛物业管理员（真题及答案）.docx

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1、2023年洛阳市行业技能竞赛-物业管理员一、单项选择题1、物业承接查验的程序为（单选题*A、确定承接查验方案一签订承接查验协议T移交有关图纸资料T杳验共用部位、公用设施设备T解决有验发现的问题确认直验结果T办理物业交接手续B、确定承接查验方案T移交有关图纸资料T杳验共用部位、公用设施设备T签订承接查验协议T解决有验发现的问题确认直验结果T办理物业交接手续C、确定承接杳验方案T移交有关图纸资料T直验共用部位、公用设施设备T解决杳验发现的问题T确认查验结果一签订承接直验协议办理物业交接手续VD、确定承接查验方案T签订承接查验协议一查验共用部位、公用设施设备T解决杳验发现的问题T移交有关图纸资料T确

2、认杳验结果T办理物业交接手续2、建设单位应在物业承接查验协议签订后（）日内办理物业交接手续。单选题*A、5B、10C、15D、203、物业承接查验协议的内容应当包括物业承接查验（单选题*A、基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责彳王等VB、项目情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等C、基本情况、存在问题、解决方法及其时限、设计缺陷、双方权利义务等D、项目情况、存在问题、解决方法及其时限、设计缺陷、双方权利义务等4、新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（）。单选题*A、业主B、建设单位C、施工单位D、监理单位5、下列哪个阶段不属于早期

3、介入阶段（）单选题*A、规划设计阶段B、建设阶段C、销售阶段D、物业承接查验阶段6、物业承接查验期的档案收集内容主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件,一般称为（单选题*A、物业基础资料档案B、物业图纸资料t当案C、物业技术金斗档案D、物业日常管理档案7、物业管理企则寸新接管物业项目的（）进行的接管验收通常称为物业的承接杳验。单选题*A、前期管理B、共用部位、共用设施设备VC、早期介入D、工程项目的竣工验收8、前期物业承接查验期档案索取对象是（）单选题*A、建设单位B、业主委员会C、施工单位D、物业J艮务企业9、下列关于物业的承接查验，说法正确的是（单选题*A、物业B务企业

4、承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验VB、物业服务合同终止时,物业服务企业可以不将有关资料交还给业主委员会C、业主委员会应当向物业服务企业移交有关翔斗D、业主大会选聘物业J艮务企业后，物业J艮务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手10、实施承接查验的物业，应当具备以下条件（）单选题*A、道路、车位、绿地、停车棚、物业管理用房等配套设施按照规划设计要求建成B、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成C、电梯、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书D、以上都对11、物业更迭时承接查验的内容不包括

5、以下哪种（）单选题*A、物业共用部位、共用设施设备B、预收、代收和预付、代付费用情况C、物业办公用房、员工宿舍、食堂D、原物业公司的人事档案A、观感查验B、使用查验C、市场调研D、试验测验13、物业服务合同终止，物业A艮务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（1单选题*A、当地建设行政主管部门B、业主委员会C、新的物业服务企业D、建设单位14、物业服务企业对新接管项目的共用部位、公用设施设备进行的接管验收通常称为（）单选题*前期管理物业承接查验V早期介入工程项目的竣工验收15、承接查验主要依据的文件不包括（1单选题*A、物业管理条例B、临时管理规约C、中华人民共和国城市房地产管理法D、前期物业

6、服务合同16、物业承接查验和竣工验收的区别不包括（单选题*A、目的不同B、参与主体不同C、参与客体不同VD、对象不同17、早期介入的销售阶段的内容不包括()。单选题*A、完成物业管理方案及实施进度表B、拟定物业管理的公共管理制度C、提供设施设备的设置、选型及B艮务方面的改进意见VD、将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归人物业管理档案18、下列选项中，不属于早期介入的可行性研究阶段内容的是()。单选题*A、根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式B、提供设施设备的设置、选型及务方面的改进意见VC、根据规划和配套确定物业管珊艮务的基本内容D、根据物业管理成本初步确定物业管

7、理务费的收费标准19、早期介入对开发建设单位而言并非()要求，而是根据项目和管理需要进行选择。单选题*A、普遍性B、特殊性C、强制性D、原则性20、物业管理的早期介入属于物业管理的()阶段。单选题*A、策划B、前期准备VC、启动D、日常运作21、下列关于早期介入的说法不正确的是()。单选题*A、早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择。B、早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持。C、早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费D、早期介入是指新建物业竣工之后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动。22、物业服务企业在早期介入阶段服务的对象是

8、()单位。单选题*A、建设B、施工C、JiSD、监理23、前期物业服务合同主要通过()方式签订。单选题*A、政府指定B、招投标C、物业服务企业与业主商量D、业主大会选聘24、在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业服务企业。并且双方应签订()。单选题*A、前期物业服务合同B、物业服务合同C、)D、其他物业管理合同A、销售阶段VB、物业承接阶段C、物业入住D、物业业主大会选聘物管企业26、前期物业管理最明显的特点是（）9单选题*A、明显呈现管珊艮务的波动和不稳定状态B、在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程C、经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态D、前期

9、物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础27、关于前期物业管理项目招标完成期限的说，正确的是（）。单选题*A、新建现售商品房项目在销售前60日完成B、预售商品房项目应当在取得商品房销售许可证之前完成VC、新建物业项目在交付前60日完成D、新建现售商品房项目在业主入住前90日完成28、在入封艮务的管理方面，对入住手续相关内容描述不正确的是（）。单选题*A、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认B、房屋验收，填写业主入住房屋验收表，建设单位和业主核对无误后签章确认C、产权代办手续，提供办理产权的相关资料，缴纳办理产权证所需费用，一般由物业管理单位承办VD、缴纳入住当月物业管理及其他相关费用2

10、9、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前，必须向（）提出申请。单选题*A、业主委员会B、物业管理企业C、开发公司D、行政管理部门30、（）负责建设工程竣工验收备案，监督建设单位履行建筑工程质量保修责任,监督检查房屋装饰装修活动单选题*A、城乡规划主管部门B、人防行政主管部门C、工商行政管理部D、住房城乡建设行政主管部门31、物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接中的共用配套设施来说，下列属于公用配套设施的是（）。单选题*A、共用部位的门窗B、备用设备房C、绿化设施D、员工宿舍32

11、、根据洛阳市物业服务等级标准（试行）居住物业三级服务标准，共用设施设备管理对设备账卡的要求是：台账、设备卡、标识齐全率（）单选题*A、85%B、90%C、98%D、100%33、电梯、水泵属于（单选题*A、自用设备B、共用设备C、共用部位D、公共设施34、洛阳市公共物业服务规范，共用设备运行管理,设备管线标识清晰，设备运行(),并符合相关规范要求。单选题*A、平稳无异响B、平稳C、无异响D、稳定35、洛阳市公共物业务规范,日常保洁，电梯厅及大堂、过道、楼梯台阶每日清理()次。单选题*A、1B、2C、3D、436、河南省居住物业四级物业B艮务规范日常保洁，电梯厅、大堂、过道、楼梯台阶每周清理()

12、次。单选题*A、1B、2C、3D、437、供水供电供气管道等发生故障或损坏时，（）应及时维修单选题*A、业主单位B、专业经营单位C、物业单位Ds全体业主38、关于正常使用下，房屋建筑工程的最氐保修期限不正确的是（单选题*A、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期B、装修工程为2年C、电气系统、给排水管道、设备安装为1年D、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年39、环境管理服务不包含（）单选题*A、清洁卫生的管理服务B、有害生物防治C、绿化及景观管珊艮务D、公共区域设施的养护、修缮40、电梯上行超速时起保护作用的开关是（）单选题*A、安全钳B、限速器开关C、上行限位器D、

13、下行限位器41、洛阳市居住物业四级物业B艮务规范，房屋共用部位，门窗完好率（）%。单选题*A、70B、80C、90D、IOO42、洛阳市公共物业服务规范，房屋共用部位日常巡检，每周巡查（）遍屋面、单元门、楼梯、通道、窗户等部位。单选题*A、1B、2C、3D、443、（）是物业管理企业协助政府相关部门，为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。单选题*A、公共安全防范管理B务B、车辆停放服务C、物业管理风险防范D、物业装修管44、消防加压水泵、正压送风、排烟风机试启动应多长时间一次。（）单选题*A、每半年B、每季度C、每年D、每月45、根据洛阳市物业B艮务等级标准（试行）居住物业

14、三级服务标准，门窗消防栓箱标识每周清理（）A、1B、2C、3D、446、根据洛阳市物业务等级标准（试行）居住物业一级服务标准，每年不少于次消防综合演练,动员业主参与，记录完整。（）单选题*A、1B、2C、3D、447、消防器材的配置应结合物业的火灾危险性,易燃易爆物品特点进行合理的配置，一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓（箱）内应配置（）瓶灭火器。单选题*A、1B、2C、3D、448、重点部位动火需要由（1单选题*A、消防主管领导批准B、消防管理负责人批准C、消防主管领导会同消防管理负责人会审D、物业管理主要负责人批准49、火险因素多的物业类别是（单选题*A、高层建筑VB、多层建筑C、花园别嬖D、度假村50、车辆的有序停放和通行主要可以降低（单选题*A、刑事案件和邻里纠纷B、尾气污染和邻里纠纷C、噪声污染和刑事案件D、噪声污菊口尾气污染V51、利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位停放车辆的，车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等,在业主大会成立前，