腊山A4地块意见及建议.docx

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1、绿地腊山A4地块意见及建议建筑部分：疏散及井道:1, 地下二层应划分防火分区，每个防火分区需有一个直通室外的疏散楼梯，每个防火分区须有一个送风机房及一个排风机房（面积大的须有两个），如有消防泵房，消防泵房应直接疏散至地面。2, 地下一层商业疏散距离超长，疏散宽度二商业面积x0.7x0.85/100计算，疏散楼梯宽度严重不足（注，有下沉广场的地下商业，开向地下广场的疏散宽度=地下广场至地面的疏散楼梯的宽度）。机械停车位地下车库按2600平方米疏散宽度计算。3, 地上商业为高层裙房，疏散楼梯间能直接对外通风采光的设封闭楼梯间（公寓下裙房商业楼梯间需设封闭楼梯间，且需设送风井），不能直接对外通风采光

2、的需设防烟楼梯间。4, 地上商业为高层裙房，疏散宽度计算区下列最大值为；一层建筑面积x06x0.85100,二层建筑面积x0.6x0.85/100,三层建筑面积x0.6x0.77,四层建筑面积x0.6x0.77,裙房部分疏散楼梯疏散宽度不够，公寓部分裙房超疏散距离（30米）。5, 公寓部分商业双侧开门的主要通道宽度需大于4.0米，且不小于通道长度1/10,此区域部分通道不满足。6, 地上、地下商业部分及车库需划分防火分区，计算疏散距离。7, 办公楼交通核上部疏散楼梯息板宽度不满足规范要求，前室面积小于6.0平方，疏散门宽度不够，无新风机房及新风井，考虑交通核上设置消火栓（不影响疏散），设备井较

3、小，卫生间面积太小,宜设开水间及清扫间。建议重新调整交通核。8, 公寓标准层，右侧近端房间距疏散楼梯距离超15米（按旅馆设计），需设设备及暖气井道，详设备意见，需考虑消火栓位置（不应影响疏散）电梯及设备机房1, 办公楼确定电梯荷载，核实电梯井道宽度（若按1.25吨计算,井道净宽需不小于2.6米），核实消防电梯吨位及井道尺寸（进深偏小）。另确定办公标准，核定电梯数量。2, 公寓电梯按1台IOOOKg的电梯服务6000IOOO平方米确定（技术措施规定），现单栋公寓面积为3万余平方，现电梯包括消防电梯刚够满足，建议增加电梯数量，另确定电梯荷载核对井道尺寸。3, 完善主楼及裙房顶部机房平面图，消防水箱

4、间及出屋面楼梯间，计算面积，加入到总面积中。4, 地下车库加变配电及水泵房等机房，详设备意见，划分防火分区及风机房及楼梯间，重新计算停车数，如有人防，考虑人防对车位的损失，应满足规划对车位的要求。5, 划分商业防火分区，每个防火分区设设备井道、机房及配电室。6, 主楼投影范围内货运电梯需设机房，影响办公5层、公寓4层的布置，应标示出平面来。7, 裙房部门应有上人楼梯间。8, 货运电梯考虑度为及井道尺寸，货运路线不应与其他路线交叉。保温及材质1, 确定保温材料及厚度，确定立面材质，此两项影响面积计算及指标（若外挂幕墙为维护结构，应按实体墙外扩250计算，造型不算），立面上应标示材质。2, 公寓部

5、分裙房因布局原因，大面积的墙体为外墙，且大部分为门窗，为后期节能对玻璃的要求非常高，造价比较高，应注意。3, 办公、公寓主楼外墙窗墙比大，节能对玻璃的要求非常高，造价比较高，应注意。层高及楼梯1, 地下二层车库3.6米太小，至少为3.9米。2, 地下一层有覆土部分覆土0.8米太少，至少1.2米，考虑到覆土部分为市民公园需种植大型乔木，覆土最好达到1.5米至1.8米，因调整对影响商业层高部分需注意。3, 公寓与商业相接的部分，考虑公寓管道转换需一定高度大约1.2米，此部分商业高度比较低（原层高4.5米，做管道转换后层高3.3米，再减去结构层，净高较低）4, 规划局对总高度的要求有可能不同（其他项

6、目审查时按女儿墙高度小于100米要求，需咨询）5, 核对，主楼楼梯在地下及商业部分梯段数是否可行（能否跑到相应位置，在相应位置开门）6, 地下车库为大型车库，考虑到地下超市为专用车库，建议增加一个车库坡道。（地下二层虽有三个口上地下一层，单应为地下超市独立车库管理，实际为两个口道地下一层，二从地下一层到地面，本区域仅有一个口对外，虽然规范上勉强满足，但是使用确实不方便）图纸及标示图纸需细化，深度总体达不到报规要求。1完善各层图纸，如主楼机房层、屋顶层，裙房屋面机房层等2,图上标示保温层，并画出计算面积线（隐藏）3,每层标注总面积及各分项面积，如公寓面积、办公面积、商业面积。4, 每层尺寸线需标

7、注总尺寸及变化部位尺寸5, 完善总图尺寸，如退界尺寸，主楼尺寸、裙房尺寸分开标，明确消防通道及入口，明确地下广场总尺寸，明确地下疏散梯等等，总图上表示指标一览表，角点坐标，须与平面尺寸吻合。6, 明确主楼完善竖向总图的道路竖向及排水坡度，明确周边竖向7, 完善剖面图纸深度，画出可见面的所有东西明确剖面各楼层使用功能及标高，需按平面划分出个各层功能房间，需表示出外维护结构。女儿墙等标高需核实（女儿墙0.6米？，裙房机房？）。8, 立面标高应完善（标高不同处，都应标示），材质应标示，结构部分一、基本概况：济南地区抗震设防烈度六度，第三组，设计基本地震加速度值为0.05g.基本风压值为W0=0.45

8、KNM2(n=50)W0=0.50KNM2(n=100)基本雪压值为S0=0.30KNM2(n=5O)S0=0.35KNM2(n=1OO)1#,2#高层办公楼地下2层，地上27层，地面以上高度为99.2M左右,拟采用框架-核心筒结构体系。3#,4#高层公寓楼建筑物地下1层，地上32层，地面以上高度为98.3M左右,拟采用框架-剪力墙或部分框支剪力墙结构。商业裙楼地下12层，地上34层，拟采用框架结构。二、整体布置：基本拟以地下室0.000标高层或地下1层作为嵌固层(尽可能满足嵌固层刚度比要求)，由其上分缝，把各主楼同裙楼完全分开，各自独立单体，结构体系明确。裙楼也拟根据结构平面情况分缝，目的为

9、,首先满足结构超长温度缝要求，其次使得复杂平面及开有大面积楼层洞口的商业裙楼结构体系，分解为各个独立结构单体，计算明确，其结构框架抗震性能增强。三、1#,2#楼问题：框架-核心筒结构，标准层建筑功能作为办公用途。核心筒外围柱网较大，近10米左右，采用普通梁板楼板体系不妥，建议采用大跨度空心楼板结构体系或无粘结预应力楼板体系，可形成大开间，板底平整，建筑布置灵活，并可减轻楼层重量，要求内筒外墙开洞位置及大小应避开框架梁的设置。按建筑立面要求，从23层起，两侧外围框架柱有两次内收，结构布置上拟采用外框架柱斜柱转换布置。四、3#,4#楼问题:高层公寓楼，关键是上下结构协调布置问题，432层为单元公寓

10、，层高仅为2900,应采用剪力墙结构体系，但下部建筑功能为商铺及停车位，故结构体系可能采用框支剪力墙结构体系，以第4层作结构转换层，并应保证一定数量的落地剪力墙，以保证满足高层转换层结构抗侧刚度比要求。五、裙楼问题：各分段中间采光连廊处，设有许多扶梯及连廊，大跨度挑梁问题，在不影响功能的前提下，宜部分位置设置框架柱，主要会对地下一层及地下二层的影响，包括地下停车位置的排布。另外还要考虑顶层大梁的跨度问题。地下停车库柱网基本为8.4X8.4米，如柱尺寸v=600时，可满足济南市要求每跨停3辆车要求，否则，应考虑柱网尺寸问题。六、人防问题：人防等级的确定，及对地下二层结构布置的影响，如层高较高，人

11、防临空墙受力不利，还有人防设计的配合问题。七、首层地面覆土问题：涉及到地面荷载及设备管线埋设及排水问题，相应也有地下一层层高问题。八、荷载取值问题：所有商业部分使用均布活荷载取值考虑：按现有建筑结构荷载规范(GB50009-2001)(2006年版)第4.1.1条规定，民用建筑中，仅商店规定有楼面均布活荷载标准值为3.5Knm2,对储藏室规定楼面均布活荷载标准值为5.0Knm2,对大型超市及敞开式卖场则无明确规定。但现行大型超市部分区域如仓储区，饮料食品存放区，活鲜区等区域活荷载较大，远超现行荷载规范规定数值。故请甲方按各商业区域性质及流程确定各商业区域楼面均布活荷载标准值，以确保结构安全，经

12、济合理。参考标准沃尔玛购物广场提供结构设计荷载要求：见下表2.2结构2.2.1 楼面均布活荷载：2.2.1.1 现有建筑：IOoOkg/m2:收货区、卸货区、存货区、海鲜区、粮油区、烟酒区、饮料区700kgm2:日用品区、纸张区、冷库500kgm2:其余区域若现有楼板荷载不能满足要求，甲方需按上述荷载值进行结构加固。乙方提供荷载分布图。2.2.1.2 新建建筑：鲜食楼层：1000kgm2,非食品楼层：700kgm2对本工程综合考虑设计建议：地下一层超市区域：基本按7.0Knm2,存货区，卸货区10.0Knm2o机械停车位基本按8.0Knm2考虑。地上商业商铺部分区域按3.5Knm2考虑，中间采

13、光通廊两侧各层零售店部分区域按3.5Knm2考虑。其它按荷载规范要求取值。以上荷载取值考虑，是否合适，请甲方根据商场业态运营布置及要求充分论证后予以确认。给排水地下室消防水池及消防泵房：350m2,位置在公寓区和办公区之间。地下室生活泵房：公寓区和办公区各设一个生活泵房，各200m2,平面要规整。中水处理站：建议设在车库外，远离人员密集区域，主导风向的下游，约300m2（具体规模按环评报告确定）。4 .区域内绝对标高最高楼的顶部设消防水箱间，50m2o5 .办公：（1）卫生间应设管井,0.8m20（2）考虑楼层消火栓的位置。6 .公寓：公共区应设消防管井，1.5m20（2）考虑楼层消火栓的位置

14、。（3）公寓与商业交接层，应考虑公寓给排水管道转换层。完善剖面图纸深度，画出可见面的所有东西明确剖面各楼层使暖通专业一、地下车库部分（地下卖场按集中空调考虑，按全空气系统设计）1、排风排烟机房和补风机房数量不足。2、缺少空调制冷机房及换热机房。3、变配电室缺少排风及补风井。4、自行车库缺排风排烟及补风井。5、地下部分的大卖场每个防火分区需一个组合式空调机房。新风井及排风井设于空调机房内。二、商业及办公部分（按集中空调考虑）1、每层缺少新风换气机房。新风井及排风井设于新风换气机房内。2、缺少内走道排烟风井及中厅排烟风井。3、地下楼梯间需单独加压。三、商业及公寓部分：（商业按集中空调考虑，公寓按暖

15、气片考虑，分户计量）1、缺少内走道排烟风井。2、合用前室超32层需分段加压。3、楼梯间加压送风系统地下部分及地上部分需分别加压。4、商业部分每层需新风换气机房。新风井及排风井设于新风换气机房内。5、公寓部分每层需要采暖管井。面积需3.5平方米。电气1、现有变配电室数量、面积不足，供电距离不符合要求（变电所至配电终端应小于200米）.建议地下一层设置2个变电所，1#变电所位于两座公寓楼之间，安装4台变压器，其中2台供电公寓楼、2台供电商场及车库。面积不小于400平方米；2#变电所位于两座办公楼之间，安装4台变压器，其中2台供电办公楼、2台供电商场及车库。面积不小于400平方米.若卖场要求单独设立变电所时,可设置3#变电所.2、公寓楼一层“通信设备”可移至地下一层，位于公寓楼车库与卖场相邻处，靠近北侧，便于由刘长山路引入电信城市网络配线，面积不小于40平方米。3、 地下卖场现有办公房间中，1间改为电信机房，1间改为保安中心。4、 地下建筑每防火分区各设置1个电气间，用途为本分区公用配电与电信配线。商业区域中电气间面积不小于4平方米、车库区域中电气间面积不小于4平方米。5、 西侧（办公楼）商业区每防火分区