移民安置小区规划设计.doc

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1、移民安置小区规划设计摘 要：随着国家对资源型城市采空沉陷区治理力度的加大，移民安置成为了治理过程中的中心工作之一，如何经济、合理地利用好国家投资搞好安置区的建设，确保移民能够安居乐业，是城市规划工作者值得关注的一个课题。关键词：移民安置；山地；环境；规划设计 1项目背景冷水江市是在“世界锑都”锡矿山的发展建设和对煤、铁矿等矿产资源开发利用的基础上，于1969年设市的新兴资源型工业城市，作为一个资源型的中小城市，在为国家经济建设做出了重要贡献的同时，矿产资源的无序过度开发也给我们的城市带来了很多问题：地表塌陷、水库池塘干涸、房屋开裂变形倒塌、道路沉陷等诸多问题，部分乡镇、厂矿的学校、医院因房屋开

2、裂变形沦为危房，已无法开展正常工作，同时随着近几年矿产品价格的上涨，开采力度不断加大，沉陷区面积也不断扩大，采空沉陷区给矿区及周边的生态环境及人民的生产、生活带来了严重影响，也使城市空间的合理利用和拓展受到限制。城市环境保护压力过大、城市安全、社会稳定等问题日益加剧，给城市的可持续发展带来了严重阻碍。 2002年国家开始对资源型城市的采空沉陷区进行综合治理，冷水江市有幸成为湖南省第一个开展采空沉陷区治理的试点城市，几年来，随着国家治理资金落实，我市在采矿沉陷区综合治理方面也取得了许多成功经验，土地复垦、池塘水库整治、危房加固整治、移民安置区建设等方面都卓有成效，为城市增添了活力，环境效益、社会

3、效益显著，为社会的稳定、和谐发展作出了贡献。本项目为三个移民安置区的首期实施项目，经中央、省、市专家组评审通过后于2003年正式施工建设，现已基本峻工。 2基地现状与分析现状：桃园小区位于冷水江市中心区集中片，现大部分为涟邵矿业集团煤坪及其车队、油库等附属用地。北面是一条钢铁总厂的铁路专线，年存在一定的运输量，它的西面是居民自建房，南面紧临省道S312线(城市主干道金竹中路)，东面为冷水江市制药厂住宅预留地。整个小区北高南低，东北部高，西南部低，最大高差为15m。小区总占地面积5.877h m2。分析：基地的北部用地界线(铁路线标高195.50)与南部用地边线(城市主干道金竹中路标高180.6

4、5)间存在近15.0m的高差，同时基地内不同地块之间也存在着一定的高差，局部陡坎高达9.0m，这给小区的规划设计带来了很大的难度。同时在基地的北部每天都有货运火车在此编组通行，对小区的居住环境必将造成很大影响，如何在有限的空间范围内把影响降到最低，是规划设计必须解决的问题。3规划设计3.1规划布局根据移民安置区“经济、实用”的基本要求，设计时本着“因地制宜、简洁有序、合理布局”原则来合理组织各项功能，集中紧凑地安排住宅建筑，在较高的建筑密度与容积率指标控制下，充分利用地形高差来营造良好的生活居住环境。力求简洁、合理的功能结构组织：按照人流习惯走向，同时考虑移民小区南面主干道对景的设置，在小区的

5、西南部小区主干道旁设置小区入口景观标志，同时在此设置小区标志景观建筑小区管理医疗综合用房。在小区的东北部，小区主干道旁边，考虑小区居民购物特点，结合住宅楼在底层设置综合商业用房，满足小区居民日常生活之需。在小区的中部位置游园右侧，设置了12班的幼稚园，环境宜人，通透性好，同时考虑到周边的实际状况，幼稚园将对外开放，能有效提高幼稚园的经营效益。在保留金竹中路临街面现有条式建筑的条件下，为保证小区整体风格的协调，小区大部分建筑采用条式建筑，北部采取条式建筑错开存置来适应地形，在小区的中部区域，为保证小区内游园的通透性，设计采用一梯四户的点式住宅来融合，布局也相对宽松，在此注重环境的塑造，保证游园视

6、线良好的通透性。小区住宅均采用南北向布置，住宅间距取中南地区下限标准1:1布置，保证建筑底层冬至日达到2个小时的标准，满足通风、采光、消防要求，使小区具有舒适宜人的居住环境。采取多种手段降低铁路噪声，充分体现“对人的关怀”确保居住质量。第一在铁路线旁边建隔声围墙；第二建绿化隔离带，采用灌木后再植高大乔木的办法来降低噪声对小区造成的影响；第三在绿化隔离的北侧采用带封闭式阳台的住宅沿铁路布置，基本上形成隔离建筑群，隔离铁路噪声对小区内部的影响。从建成的效果来看，这些措施的实施取得了明显效果，铁路噪声明显降低，居住环境质量得以保证。3.2交通系统组织根据基地现状之特点，合理组织安全、便捷的车行系统和

7、体现人情关怀的步行系统，同时根据安置区的特点，合理设置停车场地。整个小区因地理位置的制约，小区的两个出入口均开设于金竹中路，区内设主干路一条，红线宽设为12.0m，路面宽为7.0m的小区主干道将小区各部分联为一体，组团内宅前小路设为3.0m宽的车行路，确保消防车和搬家的快捷方便与小区安全救护。小区的中心区开辟一条3.0m宽的步行景观路，方便小区的居民游玩，围绕小区的土堆假山布置游园路。小区的主要公共停车场设于小区的东北部，同时考虑在各住宅单元前设置停车场，局部建筑底层设置地下停车库，来解决部分住户的停车问题。因小区内的住户主要为经济较为困难的移民户，因此小区按十套户设一车位配置。3.3绿化景观

8、系统依据绿化布置要主次分明，重点突出的要求安排园林绿化，合理组织空间景观。在小区西南部布置入口标志，由人造不锈钢雕塑营造一个景观点，同时对小区综合建筑，硬质地面，绿化等作重点景观处理，来形成金竹中路一道亮丽的色彩，提高小区的品位。在小区的中心布置中心游园，中心游路采用卵石铺砌，设置木架长廊，利用小区余土垒积形成10m高假山，布置草皮，间植造型优美的乔灌木，上设座椅，满足小区居民的体闲，幼儿玩耍，老人健身的要求。同时利用住宅前的空坪闲地和道路两旁来布置绿化，北面的防护林带，既有隔声的效用，又有美化的功能，将沿线的住宅掩映在绿树丛中，创造出一个怡人的人居环境。3.4小区竖向设计基地的南北高差大、且

9、基地内地块间存在一定高差，如何充分利用地形特点减少土方量，来降低工程造价，营造山地建筑的特色，是小区竖向设计的重点与难点之一。设计时我们将基地划分为三大地块，不同地块灵活采用不同地面标高，同时在中部地块主要采用缓坡、护坡等方式来减少陡坎的设置，从而降低工程造价。道路的纵坡设计采用了i=8小区设计的极值，同时注意应用不同的变坡点来灵活处理道路变坡，使道路能适应工程建设的要求。采用点式建筑适应地形变化，实事求是设置地面标高，在中部地块基本是每栋建筑设置不同地面高程点，建筑间采取缓坡这一形式，这一形式的应用很好解决了道路与建筑之间的高差问题，山地建筑的特色也得以体现出来。在小区中部地区规划设计了游园

10、，利用建设过程中的多余土方在小区的中心部位堆积高达10m的假山，既解决了小区多余土石方的外运问题，又丰富了小区的景观，空间层次丰富，充分体现了丘陵山区城市的特色。3.5管网综合与人防工程的经济合理性小区内管网，包括上下水、电力电讯等，各工程管线全都采用地下管线设置，按照小区和组团单元的性质，使用功能，根据统一规划，统一施工设计，统一综合治理平衡的原则，对近期和远期的发展现状和规划的要求统筹兼顾，相对集中，合理分散，满足用户的要求，以最便捷最经济的线路，将市政干线同小区各支线联系起来，形成有机的统一体。 4建筑单体根据安置对象多样性的特点，以及不同家庭生活模式的要求，设计的核心是改善住宅功能与质

11、量，扩大多样性与适用性的住宅，户型全面满足移民的不同要求，住宅功能上重视空间布局，平面紧凑还表现在充分利用坡屋面，精打细算，利用有效空间来实现节土节能。小区的建筑群体布局充分利用公建设计，小品环境设计，组织好体型对比和尺度的对比，增加小区的亲切感和小区的生活气息。外饰材料和色彩设计也是以廉价、牢固、统一协调为原则进行设计。主色调是粉墙黛瓦，住宅色调调和淡雅，而公建色彩活泼明亮，建筑造型小巧精致，与住宅形成鲜明对比。 5结束语本工程最后的实施因政策要求及资金的原因，局部有所调整变动，但保留了设计的总体构架与风格，时至今日，工程已进入扫尾阶段，实施效果达到了当初要求，在竖向设计时充分结合现状地形特点，采用多种手法进行处理，在降低工程造价的同时也丰富了小区的景观，形成了山地景观特色，大大提升了安置区的总体环境质量，因而获得好评。该设计获得了湖南省2003年优秀规划设计三等奖。参考广献：1国家发展改革委关于湖南省冷水江矿区采矿沉陷区治理有关问题的批复国家发展和改革委员会“发改投资20031361号”文件2关于湖南省冷水江市矿山采空区综合治理方案的评估报告中国国际工程咨询公司“咨能源2003487号”文件3城市居住区规划设计规范GB 50180-93.(2002年版)4城市用地竖向规划规范CJJ83-995